Дело №2-3490/2012 Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
при секретаре Петрове Д.И.,
с участием представителя истца Филиппова М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова И.А. к Ермолаеву В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Суслов И.А.обратился в суд с иском к Ермолаеву В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаевой Ю.В., Ермолаеву А.В. о признании прекращенным право пользования квартирой <адрес> и снятии их с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Торговый комплекс Ядринский» на торгах спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи, ответчики обязуются снятся с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение 14 дней, однако в настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчики, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялись.
В судебном заседании истец Суслов И.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя
Представитель истца Филиппов М.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Ермолаев В.И., Ермолаева Т.В., Ермолаева Ю.В., Ермолаев А.В.извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.
Третьи лица - УФМС по ЧР, отдела УФМС по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары, ООО «НИДИ»,орган опеки и попечительства администрации Калининского района г.Чебоксары, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Сусловым И.А. и ООО «Торговый комплекс Ядринский» заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения <данные изъяты> согласно которому ООО «Торговый комплекс Ядринский» продал на торгах спорную квартиру <адрес> истцу.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчиков, прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи квартира принадлежит на праве собственности истцу Суслову И.А., что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.5 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение 14 дней, т.е. они теряют право пользования указанным жилым помещением. Третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.
Следовательно, исковые требования в части признания ответчиков право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.
Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит кв. <адрес>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение.
Указанное подтверждается пояснениями представителя истца, который пояснил, что истец пользуется спорной квартирой, проживая в ней, ответчики в ней не проживают, но с регистрации не снялись.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,
решил:
Признать у Ермолаева В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаева А.В., Ермолаевой Ю.В. право пользования квартирой <адрес>, прекращенным.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Ермолаева В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаева А.В., Ермолаевой Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 01.10.2012 г.
Судья: М.Ю. Индрикова