2-3686\2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мулеевой С.М.
при секретаре Новиковой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева С.Ф. к Кечаевой С.А. о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения,
установил:
Мальцев С.Ф. обратился в суд с иском к Кечаевой С.А. об обязании производить отдельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги на жилое помещение в квартире <адрес>, мотивируя тем, что он зарегистрирован в указанной квартире и имеет право пользования ею. Кроме него в квартире проживают ответчица Кечаева С.А. и ее муж Кечаев А.Н., между ними возникают конфликты по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем просит определить порядок и размер участия его в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1\4 доли, обязать ООО «Новоюжный» г. Чебоксары заключить с ним соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1\4 доли общей площади жилого помещения, возложить на ООО «Новоюжный» г. Чебоксары обязанность выдать на него отдельный платежный документ на оплату расходов за наем жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.
В судебное заседание Мальцев С.Ф. не явился.
В судебном заседании представитель Мальцева С.Ф. – Кузнецова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала вновь приведя их суду, добавив, что данная квартира не приватизирована, является муниципальной собственностью. Кечаева С.А. и Кечаев А.Н. членами семьи истца не являются, ООО «Новоюжный» отказывается производить раздельное начисление платы за жилое помещение.
Ответчик Кечаева С.А. и 3-ье лицо Кечаев А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Новоюжный» г. Чебоксары в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав участника судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из лицевого счета, представленного ООО «Новоюжный» в <адрес> зарегистрированы на день рассмотрения дела в суде истец Мальцев С.Ф., ответчик Кечаева С.А., 3-ье лицо Кечаев А.Н. и их дочь ФИО5 <данные изъяты>
Обслуживание дома <адрес> <адрес> дома производится ООО «Новоюжный», который письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> было отказал Мальцеву С.Ф. в раздельном начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на квартиру <данные изъяты>.
В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно п.31 этого же Постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст.5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст.67ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.3 п.5 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела <адрес> квартиросъемщиком является Кечаева С.А..
Из лицевого счета квартиросъемщика (копии) усматривается, что по вышепоименованному адресу начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги из расчете 4 человека.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что Мальцев С.Ф. в соответствии с положениями ч.2 ст.69 ЖК РФ имеет равные с другими нанимателями права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Принимая во внимание, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчик не являются членами одной семьи, суд руководствуясь положениями ч.4,5 ст.155, ст.156ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные Мальцевым С.Ф. требования и определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли, поскольку на момент рассмотрения спора в квартире зарегистрированы 4 человека.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Определить порядок и размер участия Мальцева С.Ф. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1\4 доли четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> <адрес> ЧР
Обязать ООО «Новоюжный» г. Чебоксары заключить с Мальцевым С.Ф. соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1\4 доли общей площади жилого помещения.
Возложить на ООО «Новоюжный» г. Чебоксары обязанность выдать Мальцеву С.Ф. отдельный платежный документ на оплату расходов за наем жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.
Судья С.М.Мулеева
Мотивированное решение составлено 05 октября 2012г.