Дело № 2-262-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 годаг.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Мироновой С.Г.,
с участием представителя истца Никифорова Э.Г.,
ответчиков Платоновой Н.И., Платонова С.В., представителя ответчика Платоновой Н.И. Степанова А.М.,
старшего помощника прокурора Грудцыной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой А.Н. к Платонову И.С., Платоновой Н.И., Платонову С.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Платонова Н.И., Платонов С.В., Платонов И.С. Платонова Т.С. на основании обменного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <данные изъяты>, вселились в <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.95).
По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана Администрацией г.Чебоксары Платонову И.С. в порядке приватизации бесплатно в собственность (л.д.92).
Другие лица, имевшие право пользования квартирой – Платонова Н.И., Платонов С.В., Суринова Т.С. (до заключения брака – Платонова), отказались от приватизации квартиры, представив в МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары соответствующие заявления (л.д.96-98).
ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права собственности Платонова И.С. на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между Платоновым И.С. и Константиновой З.В., ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права собственности Константиновой З.В. на квартиру (л.д.131).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между Константиновой З.В и Семеновым Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права собственности Семенова Л.Л. на квартиру (л.д.51, 73, 131).
После смерти Семенова Л.Л. собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру является наследник Гордеева А.Н. (л.д.46, 67).
С заявлением о принятии наследства обратилась также Федорова М.Н., действующая за несовершеннолетнюю Семенову Е.Л., <данные изъяты> года рождения, которой Семенов Л.Л. приходился отцом (л.д.56, 62).
ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права собственности Гордеевой А.Н. на квартиру (73, 131).
К настоящему времени в квартире зарегистрированы Платонова Н.И., Платонов И.С., Платонов С.В. (л.д.12).
Гордеева А.Н. обратилась в суд с иском к Платонову И.С., Платоновой Н.И., Платонову С.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что ответчики при приобретении ее сыном квартиры обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, а она в силу принадлежащих ей прав собственника вправе требовать прекращения права ответчиков пользоваться жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Никифоров Э.Г. (действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>) исковые требования поддержал. Просил выселить ответчиков из <адрес> и обязать Управление ФМС по Чувашской Республике снять ответчиков с регистрационного учета по данной квартире.
Ответчики Платонова Н.И., Платонов С.В., представитель ответчика Платоновой Н.И. Степанов А.М. иск не признали по тем основаниям, что, в соответствии с положениями законодательства, они, несмотря на отказ от участия в приватизации жилого помещения, не могут быть выселены из него, поскольку сохраняют пользование им. Квартиру приватизировал Платонов И.С., о сделках с квартирой после приватизации они не имели представления, обязательств освободить жилое помещение никогда не давали, никто не приходил в квартиру для осмотра перед ее приобретением. Платонова Н.И. пояснила, что она также наравне со своим сыном Платоновым И.С. намеревалась участвовать в приватизации квартиры, однако подписала заявление о приватизации, не поняв его содержания. Узнала об этом только при рассмотрении настоящего дела.
Истец Гордеева А.Н, ее представитель Гордеев В.В., ответчик Платонов И.С. в судебное заседание не явились. Явившиеся ответчики пояснили, что к настоящему времени местонахождение Платонова И.С. неизвестно, и они намерены обратиться за его розыском.
Третье лицо по делу Федорова М.Н., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Семеновой Е.Л., в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила исковые требования Гордеевой А.Н. удовлетворить, поскольку проживание в квартире ответчиков нарушает права наследника. Пояснила, что знала о приобретении указанной квартиры Семеновым Л.Л., после его смерти подавала заявление нотариусу от имени дочери о принятии наследства, однако ввиду отдаленности проживания свидетельства о праве на наследство не получила (л.д.118).
Третье лицо по делу Константинова З.В. в судебное заседание не явилась. Представители третьих лиц - Управления ФМС по Чувашской Республике-Чувашии, ООО «Новоюжный» в судебное заседание также не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав объяснения явившихся участников судопроизводства, мнение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчики не утратили права пользования указанным жилым помещение, изучив письменные доказательства, суд отказывает в иске Гордеевой А.Н. по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По ст.31 части 4 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Вышеприведенные правила применимы к настоящему делу, поскольку Платонова Н.И. и Платонов С.В. - более того, являются членами семьи прежнего собственника квартиры Платонова И.С., и, отказываясь от приватизации, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.
Суд не находит оснований для выселения и снятия с регистрационного учета и прежнего собственника квартиры - Платонова И.С.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Константиновой З.В. (продавцом) и Семеновым Л.Л. (покупателем), следует, что одним из условий договора являлась обязанность и Платонова И.С. сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д.51).
Как следует из справки о содержании правоустанавливающих документов, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, аналогичное условие предусматривалось и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Платоновым И.С. (продавцом) и Константиновой З.В. (покупателем) (л.д.131).
Между тем из пояснений ответчиков, не опровергнутых истцом, следует, что обязательств освободить жилое помещение они никогда не давали, и никто из покупателей не приходил в квартиру для ее осмотра.
В соответствии с пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из указанного условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Константиновой З.В. и Семеновым Л.Л., следует, что к моменту заключения договора право Платонова И.С. (как и Платоновой Н.И. и Платонова С.В.) на пользование данным жилым помещением сохранялось и оснований для иного вывода не имеется.
Право Константиновой З.В., как продавца квартиры, на оговаривание условия об обязательстве Платонова И.С. сняться с регистрационного учета ничем не обосновано. Данное условие суд не может принять во внимание, поэтому сам по себе факт смены собственника квартиры не означает необходимости выселения и снятия с регистрационного учета также и ответчика Платонова И.С.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В иске Гордеевой А.Н. к Платонову И.С., Платоновой Н.И., Платонову С.В. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.