2-194/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011г.г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М.при секретаре Новиковой З.А.
с участием пом.прокурора Калининского района г. Чебкосары Хафизова М.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Т.А. к Егорову В.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Леонтьева Т.А. обратилась в суд с иском к Егорову В.Н. о выселении из <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылась на то, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Егоровым В.Н.. Согласно п.5.7 договора купли-продажи Егоров В.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента сдачи данного договора на регистрацию, но условия договора не исполнил.
В судебное заседание истица не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Ее представитель Князев А.В. исковые требования своей доверительницы поддержал, пояснив, что Леонтьева Т.А. является собственником спорной квартиры, ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства с истицей не ведет, в добровольном порядке квартиру не освобождает.
Ответчик Егоров В.Н. иск не признал, пояснив, что квартира до оформления договора купли-продажи на праве собственности принадлежала ему. <данные изъяты> г. Леонтьева Т.А. уговорила его оформить договор купли-продажи спорной квартиры на нее, для получения ею ипотечного кредита с залогом спорной квартиры. При этом обещала переоформить спорную квартиру обратно на него по истечении трех лет, а также пообещала ежемесячно в течении этих трех лет выплачивать ему проценты по <данные изъяты> руб. ежемесячно, которые она действительно один раз выплатила, но потом перестала платить. Все три года он жил в квартире, оплачивал коммунальные платежи.
Представители ОУФМС РФ по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Судом решен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Леонтьевой Т.А. и ответчиком Егоровым В.Н. был заключен договора купли продажи, согласно которому Егоров В.Н. продал <адрес> <адрес>, а Леонтьева Т.А. приобрела ее в собственность.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 5.7 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Егоров В.Н. обязуется снятся с регистрационного учета в течение 7 дней с момента сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> запись регистрации спорной квартиры на праве собственности за Леонтьевой Т.А. была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). С указанного времени у ответчика Егоров В.Н. возникла обязанность освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, но согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру, он зарегистрирован в ней и на день рассмотрения дела в суде, т.е. условия договора им не выполнены.
Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что право пользования ответчика Егорова В.Н. квартирой по адресу: <адрес> прекращено, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло от Егорова В.Н. к истцу Леонтьевой Т.А.. В связи с прекращением у ответчика правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения, он утрачивает право проживания и пользования этим помещением.
Истец Леонтьева Т.А. является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации и проживание ответчика Егорова В.Н. в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Егоров В.Н. членом семьи Леонтьевой Т.А. не является. В связи с тем, что ответчик не обладает правом пользования спорным жилым помещением и не освободил спорную квартиру в срок, установленный договором, чем нарушил права собственника, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требования Леонтьевой Т.А. о выселении и снятии с регистрационного учета Егорова В.Н. подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в квартире не порождает каких-либо прав на жилое помещение, поскольку является административным актом.
Доводы Егорова В.Н. об обращении в органы внутренних дел с заявлением о том, что со стороны Леонтьевой Т.А. имели в отношении его мошеннические действия, отсутствие у него иного жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, так как суду не представлено доказательств того, что указанный выше договор купли-продажи является недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Выселить Егорова В.Н. из <адрес>.
Обязать отдел УФМС РФ в Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары снять Егорова В.Н. регистрационного учета с <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.
СудьяС.М.Мулеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ