Дело № 2-1477-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М.,
при секретаре Новиковой З.А.,
с участием заместителя прокурора Калининского района г. Чебоксары Алексеева Е.Н.,
представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Юхтановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ипатовой Т.М., Ипатову А.В. о выселении, взыскании судебных расходов,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Ипатовой Т.М., Ипатову А.В. о выселении, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда г.Чебоксары отДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между <данные изъяты>» и Ипатовой Т.М. и Ипатовым А.В обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов, на основании которого в отношении ответчиков было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику Ипатовой Т.М., не было реализовано с публичных торгов, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися. В соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец предъявил к ответчикам предписание об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения, которое в установленный истцом срок, ответчиками не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Юхтанова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
Ответчики Ипатова Т.М. и Ипатов А.В., представитель ответчика Ипатовой Т.М.- Казаков Б.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков по имеющимся у суда адресам, вернулись без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая, что возвращение почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», суд рассматривает как отказ от получения уведомления Ипатовой Т.М. и Ипатова А.В., свидетельствующее об их отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи с чем решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Ипатовой Т.М. и Ипатова А.В. и представителя ответчика Казакова Б.А.
Заместитель прокурора Калининского района г. Чебоксары Алексеев Е.Н. полагал необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ипатову А.В., Ипатовой Т.М. удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между <данные изъяты>» и Ипатовыми А.В. и Т.М. Установить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», состоящей из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> от суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа ежедневно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов в размере 0,2% от суммы просроченного платежа ежедневно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и по день исполнения решения суда. Определить способ реализации квартиры, состоящей их трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу:<адрес>, - проведение открытых торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ипатова А.В. и Ипатовой Т.М. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
Указанным решением суда установлено, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Ипатовой Т.М. и Ипатову А.В. <данные изъяты>» предоставил кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на9 этаже 9-этажного панельного дома стоимостью <данные изъяты> в собственность Ипатовой Т.В. В соответствии с п. 1.4.1. кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной отДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в случае просрочки должником очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, либо нарушение им сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, либо неудовлетворение должником требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.1., п. 7.1.). Согласно этой же закладной права залогодержателя были переданы от ОАО <данные изъяты>» к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет Ипатовой Т.В.. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполняются <данные изъяты> года.
Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных вст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной <данные изъяты> 2010 года, в <адрес> зарегистрированы и проживают Ипатова Т.М. и Ипатов А.В. сДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ предъявило к ответчикам Ипатовой Т.М. и Ипатову А.В. требование об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения, которое в установленный истцом семидневный срок с момента получения предписания, ответчиками не исполнено.
Доказательства приобретения в установленном законом порядке права пользования спорной квартирой ответчиками Ипатовой Т.М. и Ипатовым А.В. суду не представлены.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными, законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у Ипатовой Т.М. и Ипатова А.В. права пользования квартирой№ в <адрес> и удовлетворяет исковые требования о их выселении из данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, уплаченные истцом при подаче иска по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Ипатову Т.М., Ипатова А.В. из <адрес> Республики.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с Ипатовой Т.М. в размере <данные изъяты>) рублей, с Ипатова А.В. в размере <данные изъяты>) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней.
СудьяС.М. Мулеева