дело № 11 - 116 / 2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2011 года            город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мозговой Ф.Ф. к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», МУП УЖХ ГО г.Уфа, Единому расчетно-кассовому центру МУП УЖХ ГО г.Уфа о понуждении к производству перерасчета квартирной платы, освобождении от выплаты задолженности по квартплате и пени, о не начислении платы за капитальный ремонт, взыскании морального вреда; по апелляционной жалобе Мозговой Ф.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 1 по Калининскому району г.Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2011г.,

установил:

Мозговая Ф.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», МУП УЖХ ГО г.Уфа, ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г.Уфа, в котором просит обязать ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г.Уфа, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» произвести перерасчет начисляемой ей квартплаты с учетом не предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., освободить ее от выплаты начисленной ответчиком задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты> руб., а также от выплаты пени за неуплаченную част квартплаты в сумме <данные изъяты> руб., понудить ответчика не производить начисление платежей по графе «капитальный ремонт», взыскать расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда взыскать <данные изъяты> руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» неустойку в сумме <данные изъяты> руб. за некачественное предоставление коммунальных услуг - отсутствие горячей воды.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в которой проживает вместе с сыном Мозговым О.С., квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного дома. По вечерам, в выходные и праздничные дни на протяжении многих лет в квартиру не поступает горячая вода, все трубы в доме старые, ветхие, не пригодны для эксплуатации. В доме после ремонта не заделаны межквартирные проемы в ванных комнатах, ни разу не проводилась очистка вентиляционных каналов, этажи не освящаются. Несмотря на то, что капитальный ремонт в доме никогда не проводили, МУП УЖХ ЕРКЦ продолжает начислять оплату за капитальный ремонт. Ввиду непроведения капитального ремонта в доме, с ДД.ММ.ГГГГ. истец перестала оплачивать начисляемые платежи за «капитальный ремонт», впоследствии она перестала регулярно оплачивать коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГю задолженность составила <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи СУ № 1 по Калининскому району города Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2011 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Мозговой Ф.Ф. к открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», МУП УЖХ ГО г.Уфа, Единому расчетно-кассовому центру МУП УЖХ ГО г.Уфа о понуждении к производству перерасчета квартирной платы, освобождении от выплаты задолженности по квартплате и пени, о не начислении платы за капитальный ремонт, взыскании морального вреда отказано.

В апелляционной жалобе, поданной истцом на решение мирового судьи, истец указывает на то, что не согласна с данным решением. Жалоба мотивирована тем, что по мнению заявителя жалобы, она подлежит освобождению от уплаты задолженности по квартплате, а также выплате пени, поскольку она не дополучает значительную часть тех материальных благ, за которые начисляется квартплата, в частности горячую воду, а также часть платежей производится за не производимый капитальный ремонт. Ссылается на то, что договор на техническое обслуживание дома она не заключала. В своей жалобе заявитель также ссылается на то, что суд не истребовал выписки журнала заявок и акты, составленные сотрудниками МУП УЖХ по поводу отсутствия горячей воды в квартире, ссылаясь только на голословные слова представителей ЖКХ.

В ходе судебного разбирательства заявитель жалобы Мозговая Ф.Ф. поддержала все доводы, изложенные в жалобе и просила ее удовлетворить, также пояснила, что решение суда незаконно, так как не подсудно мировому судье, на этом основании решение подлежит отмене, от нее скрыли информацию о том, что необходимо обращаться в ГЖИ.

Представитель ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» по доверенности Асадченко Л.Ю. жалобу не признала, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, при этом пояснила, что поскольку истец принимает коммунальные услуги, то договор считается заключенным. Перерасчет можно сделать только при оплате услуг, Мозговая Ф.Ф. не платит, поэтому перерасчет сделать нельзя.

Представители ответчиков ООО «ЖЭУ № 47», МУП «УЖХ г.Уфы», ЕРКЦ МУП «УЖХ г.Уфы», третье лицо Мозговой О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Ознакомившись с доводами жалобы, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд апелляционной инстанции, считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, в виду следующего.

Принимая приведенное выше решение, мировой судья правомерно исходил из того, что согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мозговая Ф.Ф. и Мозговой О.С. являются собственниками каждый по 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», МУП УЖХ производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и сбор денежных средств от населения.

Как усматривается из протокола №, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного <адрес> принято решение, согласно которому управляющей организации выбрана ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ».

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответствующего решения суда Мозговой Ф.Ф. в суд не представлено,

в связи с чем мировой судья обоснованно пришел к выводу о необоснованности довода Мозговой Ф.Ф. о том, что она не заключала договор на техническое обслуживание и не обязана оплачивать расходы по содержанию жилого дома.

Согласно п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно п.п.7, 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика об оказании услуг по содержанию многоквартирного дома в полном объеме, поскольку актов о ненадлежащем предоставлении или не предоставлении услуг истцом не представлено, в связи с чем у истца нет оснований требовать перерасчета начисляем ой квартплаты, а также нет оснований не оплачивать квартплату и коммунальные услуги в полном объеме.

Материалы дела не содержат документов об отсутствии в квартире истца горячей воды за указанный период, на основании которых производится уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таком положении надлежит признать, что мировой судья, принимая вышеуказанное решение нарушений норм материального и процессуального права не допустил, что влечет оставление решения суда первой инстанции от 17.08.2011 года без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения.

Утверждение в апелляционной жалобе о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела являются несостоятельными, так как доводы апелляционной жалобы о нарушении норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, не нашли своего подтверждения, оснований к отмене решения мирового судьи не усматривается.

Поскольку определением суда от 16.03.2011г. в части требований о понуждении ответчика не производить начисление платежей по графе «капитальный ремонт» производством прекращено, суд считает необходимым исключить из решения суда первой инстанции фразу «о не начислении платы за капитальный ремонт».

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 по Калининскому району города Уфа Республики Башкортостан от 17.08.2011 года по иску Мозговой Ф.Ф. к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», МУП УЖХ ГО г.Уфа, Единому расчетно-кассовому центру МУП УЖХ ГО г.Уфа о понуждении к производству перерасчета квартирной платы, освобождении от выплаты задолженности по квартплате и пени, о не начислении платы за капитальный ремонт, взыскании морального вреда - оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения фразу «о не начислении платы за капитальный ремонт», апелляционную жалобу Мозговой Ф.Ф. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

              Судья                                           Д.И.Мустафина