РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.
при секретаре Селиванец Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишиной А.Г., Коркешко Е.А. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тишина А.Г., Коркешко Е.А обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа, в котором просят сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО0 общей площадью 101.0 кв. метра, в том числе жилой 55.0 кв. метра, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов - Муратова Н.С., действующая на основании доверенностей № 4399\а и №4401\а от Дата обезличена г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО0 принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, Тишиной А.Г. принадлежит 54/100 доли в указанной квартире, что подтверждается договором №3665 от 13.01.1994 г. передачи жилых квартир в совместную собственность, а так же и договором установления долей от 26.05.1995 г. Коркешко Е.А. принадлежит 46/100 доли, что подтверждается договором дарения б/н от 13.06.1995 г. В целях улучшения жилищных условий они произвели в указанной квартире перепланировку, в соответствии с проектом перепланировки подготовленным строительно-проектировочной организацией ООО «Промгражданпроект». В результате перепланировки квартиры было оборудовано помещение Номер обезличена-тамбур, площадью 3,9 м.кв.; объединены помещения Номер обезличен (кухня) площадью 7,2 м.кв. и Номер обезличен (жилая комната) площадью 11,1 м. кв., с целью увеличения кухни до 17,8, м.кв.; помещение Номер обезличен - ванная комната увеличена до 5,0 кв. метра за счет совмещения прежнего санузла, который ранее состоял из помещения Номер обезличен (ванной комнаты) площадью 2,9 м.кв. и Номер обезличен (туалета) площадью 1,3 м.кв., а так же уменьшения помещения Номер обезличен жилой комнаты с 13,5 м.кв. до 12 м.кв;. за счет уменьшения коридора площадью 18,7 м.кв. путем возведения ненесущей перегородки создано помещение Номер обезличен (туалет) площадью 1,4 м.кв., в результате чего площадь помещения Номер обезличен (жилой комнаты) - составляет 12 м.кв; площадь коридора составляет 17,4 м.кв. Кроме того, истцы возвели балкон, 30% площади которого составляют 0,5 м.кв., при этом в ходе перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 97,7 кв. метра до 101 кв. метра, а жилая уменьшилась с 67,6 кв. метра до 55. 0 кв. метра. При проведении работ связанных с перепланировкой жилого помещения истцы получили положительные заключения: МУП ПЖРЭТ ... г. ФИО0; МУП УЖХ г. ФИО0; Отдела государственного пожарного надзора г. ФИО0; Санитарно - эпидемиологической экспертизы. После чего они обратились в администрацию ГО г. ФИО0с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получили отказ от 23.04.2010 г. за №6-16/2090-10-А1, мотивированный тем, что Тишиной А.Г. и Коркешко А.Е. не представлены документы, подтверждающие право собственности на помещение площадью 3,9 м.кв. (тамбур), а так же тем, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ №6711 от 07.11.2008 г. «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории ГО г. Уфа РБ» ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ было поручено прекратить оформление градостроительных заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджии и балконов, не предусмотренных проектной документацией.
С данным отказом истцы не согласны, считают его необоснованным и незаконным, поскольку данная перепланировка согласованна с собственниками жилых помещении, Номер обезличен и Номер обезличен, д. Номер обезличен ... г. ФИО0, являющихся соседствующими с квартирой истцов; не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает основных конструкций жилого дома, выполнена в соответствии с проектом перепланировки изготовленным специализированной организацией ООО «Промгражданпроект», а так же в связи с тем, что на протяжении 5 лет между собственниками жилых помещении расположенных в д. Номер обезличен по ... в г. ФИО0, сложился порядок пользования местами общего пользования, в ходе которого Тишина А.Г. и Коркешко Е.А. используют тамбур площадью 3,9 м.кв., образованный из части лестничной клетки, как своей собственностью.
В связи с вышеизложенным, истцы просят отменить отказ межведомственной комиссии Администрации ГО г. Уфа от 23.04.2010 г. за №6-16/2090-10-А1, а так же сохранить перепланированное и переустроенное жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности и находящееся по адресу: г. ФИО0 ... ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором оно находиться согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на 06 июня 2006 г.
Истцы Тишина А.Г. и Коркешко Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом есть заявления о рассмотрении в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Калининского района ГО г. Уфа Барашева С.Р., с иском не согласна.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Истцов Муратова Н.С. и Представитель ответчика Администрации Калининского района ГО г. Уфа Барашева С.Р., о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся истцов и представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа не возражала
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании истцам Тишиной А.Г., Коркешко Е.А на праве общей долевой собственности принадлежит квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО0 Согласно технического паспорта от Дата обезличена г. истцами в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой были осуществлены следующие изменения: оборудовано помещение Номер обезличена-тамбур, площадью 3,9 м.кв.; объединены помещения Номер обезличен (кухня) площадью 7,2 м.кв. и Номер обезличен (жилая комната) площадью 11,1 м. кв., с целью увеличения кухни до 17,8, м.кв.; помещение Номер обезличен - ванная комната увеличена до 5,0 кв. метра за счет совмещения прежнего санузла, который ранее состоял из помещения Номер обезличен (ванной комнаты) площадью 2,9 м.кв. и Номер обезличен (туалета) площадью 1,3 м.кв., а так же уменьшения помещения Номер обезличен - жилой комнаты с 13,5 м.кв. до 12 м. кв.;. за счет уменьшения коридора площадью 18,7 м.кв. путем возведения ненесущей перегородки создано помещение Номер обезличен (туалет) площадью 1,4 м.кв., в результате данных изменении площадь помещения Номер обезличен (жилой комнаты) - на сегодняшний день составляет 12 м. кв.; площадь коридора составляет 17,4 м.кв. Кроме того, истцы возвели балкон 30% площади которого составляют 0,5 м.кв., при этом в ходе перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 97,7 кв. метра до 101 кв. метра (с учетом 30% площади балкона), а жилая площадь уменьшилась с 67,6 кв. метра до 55. 0 кв. метра. До начала проведения работ по перепланировки жилого помещения истцы заказали в специализированной организации - ООО «Промгражданпроект» проект перепланировки квартиры, согласно которому в последствии и произвели перепланировку. Кроме того, в ходе проведения перепланировки истцами так же были получены положительные заключения МУП ПЖРЭТ ... г. ФИО0; МУП УЖХ г. ФИО0; Отдела государственного пожарного надзора г. ФИО0; Санитарно - эпидемиологической экспертизы.
09 апреля 2010 года Тишина А.Н. и Коркешко Е.А. обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании законной перепланировки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... г. ФИО0 в установленном порядке, однако получили отказ от Дата обезличена г. за Номер обезличенА1, мотивированный тем, что истцам не представлены документы, подтверждающие право собственности на помещение площадью 3,9 м.кв. (тамбур), а так же в соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ №6711 от 07.11.2008 г. «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории ГО г. Уфа РБ» ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ было поручено прекратить оформление градостроительных заключении и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджии и балконов, не предусмотренных проектной документацией.
Согласно представленного истцами проекта перепланировки квартиры подготовленного строительно-проектировочной организацией ООО «Промгражданпроект», перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ФИО0 соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к такого рода помещениям, не нарушает противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не затрагивает конструктивные элементы основного строения (дома), не влияет на сейсмическую устойчивость здания, не привела к снижению или потере прочности несущих конструкций жилого дома, не затруднен подход к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не препятствует эксплуатации других квартир, не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так же в материалах дела имеется согласие на перепланировку, в том числе и на обустроиство Тишиной А.Г. и Коркешко Е.А. тамбура площадью 3,9 м.кв. от собственников жилых помещений (кв. Номер обезличен и Номер обезличен) расположенных на одной лестничной клетке с квартирой истцов.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, с учетом требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, осуществленная ФИО4, ФИО3в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... г. ФИО0 может быть сохранена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Тишиной А.Г., Коркешко Е.А к администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. ФИО0 в перепланированном состоянии,, в котором оно находиться согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному ФИО0им городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на Дата обезличена г.
а именно:
помещение Номер обезличен, площадью 18,1 кв.метра - жилая комната;
помещение Номер обезличен, площадью 14,1кв.метра - жилая комната;
помещение Номер обезличен, площадью 12,0 кв.метра - жилая комната;
помещение Номер обезличен, площадью 5,0 кв.метра - ванная комната;
помещение Номер обезличен, площадью 1,4 кв.метра - туалет;
помещение Номер обезличен, площадью 17,8 кв.метра - кухня;
помещение Номер обезличен, площадью 10,8 кв.метра - жилая комната;
помещение Номер обезличен, площадью 17,4 кв.метра - коридор;
балкон площадью 1,7 м.кв.
Итого: общая площадь квартиры- 100,5 кв.метр, в том числе жилая площадь квартиры - 55 кв.метра, кроме того, площадь балкона - 1,7 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья: Мустафина Д.И.