дело № 2 - 1877 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суд, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Уфимское городское агенство ипотечного кредитования» к Шарафутдинову Наилю Хамзеевичу, Шарафутдинову Халиту Хамзовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «УГАИК» обратился в суд с вышеназванным иском, требуя солидарно взыскать с Шарафутдинова Н.Х., Шарафутдинова Х.Х. задолженность по кредитному договору в сумме 308 517 рублей 89 копеек путем обращения взыскания на заложенное имущество и государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд с размере 10 285 рублей 18 копеек.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 03 ноября 2004 года между ОАО «Башэкономбанк» и Шарафутдиновым Н.Х., Шарафутдиновым Х.Х. заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, заемщику был предоставлен кредит в размере 425 000 рублей для приобретения в соответствии сьдоговором о долевом участии в строительстве жилья квартиры по адресу: город Уфа, ... на срок до 21 апреля 2012 года.
Государственная регистрация указанной выше квартиры произведена 28 декабря 2005 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Главным управление федеральной регистрационной службы по РБ, первоначальному залогодержателю ОАО «УГАИК».
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «УГАИК» на основании договора уступки прав по закладной.
Начальная продажная стоимость квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры указанной в закладной в размере 1176 000 рублей.
Ответчик, как полагает истец, нарушил ст. ст. 307, 810, 819 ГК Российской Федерации, положения кредитного договора не исполняет обязательства по кредитному договору. В результате чего, образовалась задолженность в сумме 308 517 рублей 89 копеек, из которых:
292 538 рублей - основной долг;
14 131 рублей - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом;
1 848 рублей 89 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами;
Факт выдачи кредита, по мнению истца, подтверждается кредитным договором, расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету, закладной, заявлением должника о переводе денежных средств.
По мнению истца, при нарушении заемщиком обязательств, кредитор праве, согласно договора залога, обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец, ответчики на судебное разбирательство не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Произвольный, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследование материалов дела показало, что 03 ноября 2004 года между ОАО «БашэкономБанк» с одной стороны, Шарафутдиновым Н.Х., Шарафутдиновым Х.Х. с другой, заключен ипотечный кредитный договор № Номер обезличен, предмет которого предусматривает предоставление кредитных средств в объеме 425 000 рублей на срок до 31 октября 2019 года включительно со взиманием платы за пользование заемными средствами по ставке 8 % годовых. Согласно п. п. 2.2 данного договора кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность заемщиков Шарафутдинова Н.Х., Шарафутдинова Х.Х. квартиры.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом (залогодержатель) и ответчиками (залогодатели) 03 ноября 2004 г. заключен Договор залога имущественных прав № Номер обезличен, в соответствии с которым залогодатели передали в залог квартиру, приобретенную залогодателями по договору о долевом участии в строительстве жилья, находящуюся по адресу: город Уфа, ....
При таком положении суд признает, что договор был заключен сторонами и исполнялся, исполнение договора со стороны истца заключалось в выдаче кредитных средств.
Согласно договора уступки прав требования № Номер обезличен от 16 ноября 2004 года «Башэкономбанк», с одной стороны, ОАО «УГАИК», с другой стороны, заключили договор о уступке прав, в соответствии с которым ОАО «УГАИК» принимает права требования к должникам по ипотечному кредитному договору, заключенному между ОАО «Бащэкономбанк» и Шарафутдиновым Н.Х., Шарафутдмновым Х.Х.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств погашения кредита ответчиками не представлено и в материалах дела отсутствуют такие доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 309, ч. 1 ст. 314, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, заемщиков Шарафутдинова Н.Х., Шарафутдмнова Х.Х. признает лицами, неправомерно уклоняющимися от исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплаты по нему процентов.
В соответствии со статьей 50 Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца суд признает правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию денежных средств в сумме 308 517 рублей 89 копеек, из которых: 292 538 рублей - основной долг; 14 131 рублей - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом; 1 848 рублей 89 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ОА «УГАИК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 285 рублей 18 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать солидарно с Шарафутдинова Наиля Хамзеевича, Шарафутдинова Халита Хамзовича в пользу открытого акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» задолженность по кредитному договору в сумме 308 517 рублей 89 копеек, из которых: 292 538 рублей - основной долг; 14 131 рублей - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом; 1 848 рублей 89 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Шарафутдинова Наиля Хамзеевича, Шарафутдинова Халита Хамзовича в пользу открытого акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 285 рублей 18 копеек.
В остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.