Дело №2-1988\10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Баширова Виктора Васильевича к Администрации городского округа город Уфа о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение,
У с т а н о в и л:
Баширов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, указывая на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... ... с 19.01.1998 года.
Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы..».
Считает, что он имеет право на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале ... по ... ....
Согласно ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. .. и следует судьбе права собственности на данное помещение.
Согласно п.2 ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
То есть, регистрация права собственности на квартиру, одновременно для него является регистрацией права на долю в праве общей долевой собственности на подвал. Никакой передачи дополнительно производиться не должно.
Согласно п. 16 Приказа Министерства юстиции от 14.02.2007 г. № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества» свидетельство о государственной регистрации права, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП.
Следовательно, отдельно свидетельства о праве долевой собственности на подвальное помещение ему выдаваться не должно. Сведения о праве долевой собственности на подвальное помещение включаются в имеющееся у него свидетельство о праве собственности на квартиру.
Согласно п. 5 Приказа Министерства юстиции от 14.02.2007 г. № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества» возникновение, переход, ограничение (обременение), прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе возникновение данного права на вновь созданный объект недвижимости, у лица, запись о праве собственности которого на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствует, зарегистрированы быть не могут.
Все помещения, имеющиеся в доме, принадлежат на праве собственности проживающим в них гражданам. Помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности в их доме нет.
Следовательно, является незаконной регистрация права собственности Администрации городского округа город Уфа на нежилое помещение, расположенное в подвале дома по ..., ....
Несмотря на это, Администрация городского округа город Уфа в 2005 г. зарегистрировала право муниципальной собственности на подвальное помещение в нашем доме. В настоящее время Ответчик сдает в аренду указанное подвальное помещение неизвестной им организации. На их требование об освобождении подвального помещения, Ответчик ответил отказом, заявив, что указанное помещение находится в муниципальной собственности. Истец просит суд:
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности Администрации городского округа город Уфа на нежилое помещение,
-признать за ним право на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение.
Далее истец дополнил и уточнил свои требования, указав, что после получения права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, он имеет право на долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования в их доме, а именно лестничные клетки, лифты, коридоры, подвалы, подвал.
Площадь общего имущества в их доме составляет 1506,5 кв.м., площадь его квартиры-71,1 кв.м., размер его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет - 4,72%. Истец просит суд:
- признать за ним право на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение расположенные по адресу: ... пропорционально доли в
занимаемом жилом помещении этого дома в размере 4,72%,
- обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в размере 4,72 %,
- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, включить сведения о праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в выданное мне свидетельство о праве собственности на квартиру Номер обезличен ... по ..., .... Номер обезличен Номер обезличен от 14 мая 2010 г.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, имеется расписка.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца Баширова В.В. по доверенности Липатов С.Н. исковые требования Баширова В.В. продержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель Администрации ГО г.Уфа не явился, о дне слушания извещен, в материалах дела имеется расписка о вручении повестки и заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебных заседаниях представитель Администрации ГО г.Уфа по доверенности Галеев А.А. исковые требования не признал, просил суд в иске отказать из-за необоснованности.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РБ не явился, о дне слушания извещен, в материалах дела имеется расписка о вручении повестки и заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.01.1998 года истец Баширов В.В. является собственником квартиры по адресу: ...
Истец основываясь на ст.ст. 36,37 ЖК РФ считает, что он имеет право на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале ... по ... ..., поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, следовательно у ответчика отсутствует право муниципальной собственности на него.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2009 года за Номер обезличен собственником нежилого помещения общей площадью 154,2 кв.м., этаж 1, подвал, по адресу: ..., ....
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Спорный подвал, расположенный в доме Номер обезличен по ... в ..., согласно решению Калининского районного суда г.Уфы от 08.01.2003г., не является техническим и не предназначен для обслуживания квартир в доме. Данный подвал является нежилым помещением, предназначенный для самостоятельного использования.
Таким образом, право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 154,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома Номер обезличен по ... в ... у Баширова В.В. возникнуть не может.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, (нежилого помещения),расположенный по адресу: ... ..., сформировано как самостоятельное помещение. Содержит комнаты, кабинеты, склады, коридор и т.п. То есть спорное нежилое помещение не может рассматриваться как объект общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Баширова Виктора Васильевича к Администрации городского округа город Уфа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение отказать из-за обоснованности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через этот же районный суд.
Судья: Т.К.Сарварова