Дело № 2-3582\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петрову Дмитрию Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) обратилось в суд с иском к Петрову Д.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от 13.04.2007 года Заемщику Петрову Д.Б. АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1510000 рубле на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Петрова Д.Б. квартиры по адресу: ...
Кредит был им зачислен на счет Заемщика. По состоянию на 09.04.2007 года квартира была оценена 2030830 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубева О.В. предъявленные исковые требования поддержала полностью, суду представила расчет взыскиваемой суммы по состоянию на 27.07.2010 года однако указала, что она требование об увеличении иска не заявляет, просит суд взыскать задолженность на 07.09.2009 года в сумме 1696938, 78 рублей.
В судебном заседании ответчик Петров Д.Б. иск признал частично, при этом указал, что действительно заключал ипотечный кредитный договор, имеется задолженность. Намерен погасить путем перечисления суммы материнского капитала. Также просит суд дать отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество. Проценты и пени за будущее время не признает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Калининского районного суда г. Уфы от 18.01.2010 года исковые требования АИЖК удовлетворены частично.
Постановлено взыскать с Петрова Дмитрия Борисовича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму в размере задолженности по кредитному договору 1 696 938,78 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 476 160 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 127 351 рублей, начисленные пени в размере 93 427,78 рублей, а также начиная с 08.09.2009 г. по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 476 160 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Взыскать с Петрова Дмитрия Борисовича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищном} кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в cyмме 14584,69 рублей.
Кассационным определением Верховного Суда РБ от 10.06.2010 года вышеуказанное решение суда отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № Номер обезличен от 13.04.2007 года Заемщику Петрову Д.Б. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1510000 рубле на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Петрова Д.Б. квартиры по адресу: г. ....
Кредит в сумме 1510000 рублей зачислен 13.04.2007 г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №413.
По состоянию на 09.04.2007. квартира была оценена в размере 2030830 рублей, что подтверждается заключением оценщика.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 18.04.2007 года УФРС по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.04.2007 года за № Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО АИЖК.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г....
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком платежи вносились нерегулярно в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование от 10.09.2008 года..
По п. 5.2. п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Задолженность по договору по состоянию на 07.09.2009 года составляет 1696938 рублей 78 копеек, из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1476160 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 127351 руб., пени 93427,78 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1.5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г...
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО АИЖК.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Установлено, что ответчик нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной -договор купли-продажи закладной, и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчика квартиру, расположенное по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2030830 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, и учитывая, что кредит был предоставлен 13.04.2007 года на 180 месяцев, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным ходатайство представителя ответчика удовлетворить, отсрочить реализацию спорной квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
На основании вышеизложенного требования истца в части обращения взыскания на квартиры подлежат удовлетворению.
Однако, требование в части взыскания начиная с 08.09.2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1476160 руб., не подлежат удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Задолженность на будущее время, не имеющая определенного размера на день вынесения решения судом, не может быть взыскана судом. То есть, определяя конкретную сумму, исчисляемую в процентном отношении, в решении должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ОАО АИЖК удовлетворить частично.
Взыскать с Петрова Дмитрия Борисовича, Дата обезличена в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1696938 рублей 78 копеек, из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1476160 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 127351 руб., пени 93427,78 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 14584 рубля 69 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ....
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ... в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 2030830 рублей.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, ... сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья: Т.К.Сарварова