дело № 2 - 244 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при участии представителя истца Курбановой З.Р.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Арслановой Ф.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Арсланова Ф.Р. обратилась в суд с вышеприведенным иском, требуя признать неправомерными действия администрации города Уфы в отказе согласования самовольно возведенных перепланировки с переустройства квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение - квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником приведенной квартиры.
В 2009 году ею была произведена перепланировка и переустройство указанной выше двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, которые заключались в следующем:
на пятом этаже согласно проекта выполнено устройство проема во внутренней несущей стеновой панели шириной 800 мм между кухней и комнатой;
демонтажем внутренних ненесущих перегородок санузла и между коридором и комнатой
присоединения части коридора к санузлу с устройством гидроизоляции.
В результате перепланировки увеличена площадь кухни за счет коридора с 5,7 кв.м. до 6,2 кв.м., увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора с 2,9 кв.м. до 3,8 кв.м. с устройством возведенных ограждающих конструкций из ГКЛ и гидроизоляции, выполнена ванная комната с устройством гидроизоляции пола - 2 слоя полиэтиленовой пленки, бетонная стяжка с добавлением смеси «Пенетрон». Жилая площадь увеличилась с 27,9 кв.м. до 28 кв.м., а общая площадь уменьшилась на 0,1 км.в. с 43,4 кв.м. до 43,3 кв.м.
По мнению истца, произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
В согласовании сохранения в перепланированном состоянии указанной квартиры препятствует Администрация Калининского района городского округа город Уфа
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Курбанова З.Р. по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленного иска по основаниям, приведенным в нем, при этом пояснила, что муниципалитет неправомерно отказал в сохранении перепланировки, который по её мнению является незаконным.
Ответчик, будучи заблаговременно и надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, при этом от него не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
При таком положении, суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в нем доказательствам, без присутствия представителя от ответчика, поскольку к моменту рассмотрения дела от него не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
Третье лицо - Вахитов Ф.Р. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что истец Арсланова Ф.Р., наряду Вахитовым Ф.Р., является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом № от 11 ноября 2010 года администрация Калининского района города Уфа в согласовании сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры № жилого дома № по улице <адрес> отказала.
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» проекта перепланировки квартиры № в жилом доме № по улице <адрес> видно, что закладывается один из двух дверных проемов между жилой комнатой 10,7 кв.м. и коридором; устанавливается новый дверной блок в проеме коридора, при этом площадь коридора 6,1 кв.м. уменьшается до 4,5 кв.м., площадь жилой комнаты 10,7 кв.м. увеличивается до 10, 8 кв.м.; демонтируются дверные блоки в ванную комнату и в кухню, возводится новая перегородка на площади коридора, при этом площадь ванной комнаты 2,9 кв.м. увеличивается до 3,8 кв.м., площадь кухни 5,7 кв.м. увеличивается до 6,2 кв.м., между кухней и жилой комнатой 10,7 кв.м. пробивается дверной проем. Проектом предусматривается гидроизоляция пола ванной комнаты: плита перекрытия, гидроизоляция - пленка полиэтиленовая 2 слоя, бетонная стяжка с добавлением смеси «Пенетрон», плиточный клей для влажных помещений, керамическая плитка. Из заключения которого следует, что проект перепланировки квартиры № в жилом доме № по улице <адрес> соответствует требованиям СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения ООО «Техпроект кпд» нарушения несущей способности конструкций и здания в целом нет, замечаний по проекту нет.
Согласно п.п. 1.7.2., 1.7.3. "Правила и Нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и нормы технической эксплуатации жилищного, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств позволяет суду признать, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, либо при этом ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.
При таком положении, суд считает, что не имеется оснований, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению.
Изложенное влечет признание иска истца правомерным, основанным на законе, подтвержденным материалами дела и как следствие подлежащим удовлетворению.
Принимая такое решение, суд, прежде всего, исходил из того, что перепланировка и переустройство, произведенные в указанном жилом помещении не затрагивают несущих конструкций здания, не ведет к нарушению систем оборудования, установленных объекте капитального жилищного, многоквартирного строительства. В пользу этого вывода суда также свидетельствует то обстоятельство, что со стороны ответчика, как того требует ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что жилое помещение не могло бы быть сохраненным в перепланированном и переустроенном состоянии.
К такому выводу суд пришел исходя из анализа совокупности, представленных в материалах дела доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достоверными.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать неправомерными действия администрации городского округа город Уфа в отказе согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня его изготовления, путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.