дело № 2 - 7 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фроловой Л.Г. к ООО "УправДом", Каштановой С.А., Коноваловой В.Е., Выдриной Н.В. о признании недействительными решений собственников жилых помещений, оформленных протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости,
установил:
Фролова Л.Г. обратилась в суд с вышеприведенным иском, требуя признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принятых на внеочередном собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № 1 от 16 октября 2009 года.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на собрании, состоявшемся 16 октября 2009 года, было выбрано ООО "УправДом", в качестве управляющей организации было выбрано ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан", вместо управляющей организации МУП УЖХ г. Уфы.
Доказательством волеизъявления большинства собственников помещений в вышеуказанном доме о выборе в качестве управляющей организации ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан" является протокол голосования собственников помещений, указанных в соответствующих решениях.
В декабре 2009 года всем жильцам дома ООО "ЖЭУ № 66", сказало, что в ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан" поступило письмо за подписью директора ООО "Управдом" о том, что якобы большинством собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, было проведено заочное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений, принято решение о выборе управляющей организации ООО "Управдом". Данное решение, проведенное по инициативе Каштановой С.А. и Коноваловой В.Е., которое, по мнению истца, является неправомерным.
О принятом решении она узнала только в декабре 2009 года.
В соответствии с п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В нарушение законодательства такого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещений не предоставлялось.
В порядке ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель (доверенность в деле) настаивали на удовлетворении заявленного иска по основаниям, приведенных в нем, при этом истец пояснила, что она участия в собрании собственников квартир, не принимала, уведомления о проведении внеочередного собрания собственников жилья не получала, о принятом решении узнала только в декабре 2009 года.
Соответчик Рамазанова Р.Х. пояснила, что она не инициировала голосование собственников помещений, подсчета голосов собственников квартир не производила, а просто расписалась в протоколе в надежде на качественное обслуживание управляющей организацией.
Соответчик Каштанова С.А., опрошенная в суде 20.09. 2009 года показала, что она исковые требования признает в полном объеме, поскольку инициатором проведения собрания не являлась, голоса не подсчитывала.
Представитель третьего лица - ОАО "УХЖ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" просила удовлетворить заявленный иск, сославшись на то, что ООО "УправДом" не правомерно выбрана управляющей организацией.
Иные соответчики, будучи заблаговременно и надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.
При таком положении, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в нем доказательствам, без присутствия соответчиков, ввиду того, что к моменту рассмотрения дела от них не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
Выслушав истца, соответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Исследование материалов дела показало, что в нем представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 16.10.2009 года, согласно сведений которого, с 14.09.2009 года по 15.10.2009 года, проводилось голосование о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Согласно п. 4 приведенного протокола, 59.02 % голосующих приняли решение о заключении с ООО "Управдом" договора на управление имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно приведенного протокола, инициаторами внеочередного общего собрания и членами счетной комиссии являлись: Каштанова С.А., Коновалова В.Е..
Последующее исследование материалов дела показало, что в нем представлено письменное признание соответчиков Рамазановой Р.Х., Каштановой С.А. согласно которых, они не инициировали внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, подсчета голосов из числа голосующих собственников недвижимых объектов, не производили.
Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Со стороны соответчиков не представлены письменные решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которым собственники жилых помещений выбрали управляющую организацию ООО "Управдом", отказавшись от услуг ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан".
Со стороны соответчиков, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что они не позднее, чем за десять дней до проведения внеочередного собрания собственников помещений, уведомили таких собственников о проведении собрания.
Более того, соответчики Рамазанова и Каштанова пояснили, что они не инициировали собрание собственников жилых помещений, подсчета голосов, не производили.
Ответчики не представили доказательств о том, что только собственники недвижимых объектом участвовали в глосовании.
При таком положении, надлежит признать, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников, содержит недостоверные сведения о том, что 59.02 % голосующих приняли решение о выборе ООО "Управдом" управляющей организацией.
К такому выводу, суд пришел исходя из того, что показаниями соответчиков, признанных судом достоверными, установлено, что они подсчета голосов участников внеочередного собрания собственников помещений, не производили.
При таком положении, суд иск Фроловой Л.Г. о признании недействительными решений собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16.10.2009 года о выборе ООО "Управдом" управляющей организацией, находит правомерным, основанным на законе, подтвержденным материалами и как следствие подлежащим удовлетворению.
Принимая такое решение суд, прежде всего исходил из того, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.10.2009 года, содержит недостоверные сведения о том, что 59.02 % голосующих собственников приняли решение о смене управляющей организации на ООО "Управдом". Потому как приведенные в протоколе сведения опровергаются показаниями соответчиков, согласно которых они подсчета голосов не производили.
Кроме того, к указанному выводу, суд также пришел исходя из того, что со стороны соответчиков ООО "УправДом", не представлены доказательства опровергающие утверждения истца.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительными решения и протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16.10.2009 года о выборе управляющей организации ООО "Управдом".
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня его изготовления (17.01.2011 года), путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.