РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2010 года № 2-3129/2010 г.Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшина ФИО4 ОАО «Ипотека», ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», Администрация ГО г. Уфы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мокшин А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Ипотека», ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», Администрации ГО ... о признании права собственности квартиру по адресу: ..., ..., ссылаясь на то, что 24.11.2004 г. между ним и ответчиком ООО «Ипотека» был заключен договор долевого строительства жилья, согласно которому, истец должен был уплатить за квартиру, в срок до 30.06.2005 г., а ответчик передать ему дольщику - указанную квартиру. Согласно договора долевого участия в строительстве жилья от 24.11.2004 г. № 36-В, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Ипотека», п. 1.1 срок окончания строительства 4 квартал 2005 г. Однако ответчики ООО «Ипотека», ООО «Стройинвесткомплект» свои обязательства по договору не выполнили и в установленный договором срок строительство дома в 4 квартале 2005 г. не сдали. С момента фактической передачи имущества, истец исполняет все обязанности собственника имущества. Однако принятые ответчиком обязательства, заключить договор купли-продажи, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до настоящего времени не исполнены. Тем самым истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактическое приобретенное имущество.
В судебном заседании Мокшин А.Н. исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен) в ... по ... ... РБ.
Представитель ответчика ООО «Уральский экологический научно-производственный институт» по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. Алексеев И.А. не возражает против удовлетворения иска.
Представители ответчиков ОАО «Ипотека», Администрация ГО г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные доказательства, установил следующее.
Согласно справке № 69 от 3.02.2009г. объекту присвоен почтовый адрес: ..., ....
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Ипотека» 24 ноября 2004 г. был заключен договор № 36-В долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома (строительный адрес: ... в ... ...) в соответствии с агентским договором № 1 от 12.07.2004 г. между ООО «Стройинвесткомплект» и ООО «Ипотека». Срок окончания - 4 квартал 2005 г. л.д.6-9/.
Из акта приема - передачи квартиры под чистовую отделку от 05.10.2009 г. видно, что ООО «Уральский экологический научно-производственный институт» передал, а Мокшин А.Н. принял квартиру Номер обезличен (строительный Номер обезличен), общей площадью 41,6 кв.м., расположенную в жилом здании по адресу: ..., ... в соответствии с договором Номер обезличен -В долевого участия (инвестирования) в строительстве жилья от 24.11.2004 г. Принял указанную квартиру надлежащего качества под чистовую отделку, ключи от квартиры л.д.10/.
Согласно справки о присвоении почтового адреса № 69 от 03.02.2009 г. здание по адресу: ..., ... присвоен почтовый адрес ..., ... л.д.11/.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данное условие подтверждается также частью 1 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с изложенным истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации право собственности на вышеуказанное жилое помещение, при этом предоставив полный перечень документов, необходимый для государственной регистрации.
Согласно статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Частью 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Данная норма подтверждается частью 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мокшина ФИО5 к ОАО «Ипотека», ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», Администрация ГО г. Уфы о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Мокшиным ФИО6 право собственности на квартиру Номер обезличен (строительный номер 46) в ... по ... ... РБ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И.Мустафина