Дело № 2-1866/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Р.Б. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хасанов Р. Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указал, что истец имеет в собственности жилой дом и надворные настройки по адресу: г. ФИО0, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Данный дом перешел истцу на основании договора дарения. Прежнему собственнику Усковой В. Г. был выделен земельный участок площадью 1499, 3 кв. м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. При переходе права на строение, права на земельный участок также переходят к новому собственнику. Истец Хасанов Р. Б. просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: г. ФИО0, ..., ....
Истец Хасанов Р. Б. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Хасанова Р. Б. в судебном заседании представляла Ахметшина Э. Э., действующая по доверенности Дата обезличена.
Представитель Ахметшина Э. Э., действующая по доверенности № Дата обезличена, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении
Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником домовладения по адресу: г. ФИО0, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из представленного суду документов следует, что ранее собственником домовладения по адресу: г. ФИО0, ... являлся Хасанов Б. Н.
Дата обезличена года между Хасановым Б. Н. и Хасановым Р. Б. был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарил в собственность одаряемому принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: г. ФИО0, .... В соответствии с п. 3 договора дарения земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 1478 кв. м. предоставлен продавцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома на основании Постановления главы Администрации г. Уфы Дата обезличена.
Суду представлен государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, выданный Усковой В. Г., мкр. Шакша - ... г. ФИО0 по ... в том, что указанному владельцу Постановлением от Дата обезличена Главы Администрации г. Уфы предоставлено в пожизненное наследуемое владение 1499, 3 кв. м. земельного участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРП в отношении спорного земельного участка в графе «Ограничения» указано «аренда, арендатор Хасанов Б. Н.».
Суду представлено соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 года № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 года № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 10 Закона РБ № 59-з от 05.01.2004 года «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В разъяснениях от 24.09.2004 года, данными ГРП при МЮ РБ № 04-06/1645, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству № 01-04-422, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ № 372 «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05.01.2004 года № 59-з - до вступления Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности истца на жилой дом по адресу: г. ..., ..., ..., что подтверждается представленными документами.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 года № 268-ФЗ, от 13.05.2008 года № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред Федеральных законов от 23.11.2007 года № 268-ФЗ, от 13.05.2008 года № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 года № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 года № 230-ФЗ).
Истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Хасанова Р. Б. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хасанова Р.Б. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Хасановым Р.Б. право собственности на земельный участок площадью 1478 кв. м., расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., кадастровый Номер обезличен
Данное решение является основанием для регистрации за Хасановым Р.Б. права собственности на земельный участок площадью 1478 кв. м., расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., кадастровый Номер обезличен в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова