Дело № 2-2991/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметьярова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа, Михеевой Л.Н. о признании Постановления Администрации городского округа г. Уфа, о признании решения аукционной комиссии и торгов недействительным, о прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мухаметьяров М.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, Михеевой Л.Н. о признании Постановления Администрации городского округа г. Уфа, о признании решения аукционной комиссии и торгов недействительным, о прекращении права собственности. В обоснование указал, что в Дата обезличена году, находясь в трудовых отношениях с МУП «Трал», он обратился с заявлением по месту работы о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. На основании Постановления Администрации ГО г Уфа № Номер обезличен от Дата обезличена года разрешена разработка проекта застройки микрорайона малоэтажной жилой застройки городских земель северо-западнее базы отдыха «Речные зори» на расстоянии 500 метров от реки Уфы и устья реки ... г. Уфы. Рассмотрев представленные заявления граждан, Администрацией Калининского района г. Уфы были составлены списки в которые вошел и истец под номером Номер обезличен Согласно списка ему распределен участок № Номер обезличен. В последующем списки были утверждены, Администрация Калининского района вышла с ходатайством в Администрацию ГО г Уфа о предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального строительства в рамках Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № Номер обезличен от Дата обезличена года «О мерах по повышению эффективности использования земельных участков в поселках - спутниках г. Уфы» и постановления № Номер обезличен от Дата обезличена года «О разработке проекта застройки микрорайона малоэтажной жилой застройки в Калининском районе г. Уфы». Дата обезличена года Постановлением № Номер обезличен ООО «Речные зари» зарегистрированы. На основании Постановления Администрации Калининского района г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года была организована дирекция по организации и выполнению проекта застройки. Индивидуальных строителей обязали заключить договор долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива «Речные зори» с дирекцией в лице Бороткина А. М. во исполнение Постановления Администрации ГО г. Уфа № Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года истец заключил с ООО «Речные зори» договор о долевом участии в строительстве жилья. Всего на разработку проектно-сметной документации и на инженерное обеспечение коммуникаций им было заплачено 25 760 рублей. После передачи прав ООО «Речные зори» дирекции индивидуального строительства Калининского района г. Уфы истцом с последней также был заключен договор Дата обезличена года. Всего в совокупности им было выплачено 51 680 рублей, что подтверждается справкой ООО «Дирекции индивидуального строительства». Постановлением за № Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Администрации ГО г. Уфа земельный участок выставлен на продажу, организованы торги. В июне Дата обезличена года истцу стало известно, что его земельный участок был включен на торги под лотом № 3 по итогам аукциона от Дата обезличена года его участок продан Михеевой Л. Н. Последняя зарегистрировала свое право в регистрационной службе. Истец считает результаты торгов недействительными по следующим основаниям. На спорном земельном участке имеется неоконченный строительством объект. Данные постройки возведены им задолго до торгов. Истец считает, что проводить торги, распределять спорный земельный участок, регистрировать право собственности за ответчиком без оспаривания его права собственности на строений нельзя. Из решения комиссии по проведению торгов от Дата обезличена года усматривается, что по участку под лотом № Номер обезличен торги признаны не состоявшимися в связи с наличием единственной заявки. Вместе с тем Михеевой Л. Н. было предложено приобрести объект в собственность по начальной цене аукциона в размере 858 500 рублей, что не соответствует закону. Кроме того, как установлено из документов заявка на участие в торгах от имени Михеевой Л. Н была подана Дата обезличена года тогда как решение аукционной комиссии о признании торгов не состоявшимися и предоставление земельного участка Михеевой Л. Н. было вынесено Дата обезличена года. О проведении торгов его как пользователя в известность не поставили. В тот период земельный участок был арестован определением Калининского районного суда г. Уфы. Кроме того, истец имел письмо за подписью заместителя Главы Администрации ГО г. уфа о том, что проведение торгов приостановлено. Истец Мухаметьяров М. М. просит суд признать Постановление Главы Администрации ГО г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года в части выставления земельного участка № Номер обезличен на торги недействительным, признать решение аукционной комиссии о признании претендентов участниками торгов по продаже земельных участков в собственность для целей индивидуального жилищного строительства в части утверждения лота № Номер обезличен на торги и предоставления спорного земельного участка Михеевой Л. Н. по начальной цене аукциона от Дата обезличена года недействительным, признать торги земельного участка № Номер обезличен на аукционе от Дата обезличена года, договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный с Михеевой Л. Н., право собственности Михеевой Л. Н. на земельный участок № Номер обезличен недействительными, прекратить за Михеевой Л. Н. право собственности на указанный земельный участок.
Решением Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года исковые требования Мухаметьярова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа, Михеевой Л.Л. о признании Постановления Администрации городского округа г. Уфа, о признании решения аукционной комиссии и торгов недействительным, о прекращении права собственности удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена года решение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В обоснование указано, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена года, принятым по частной жалобе СМУ «Центр недвижимости» на определение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года установлено, что Мухаметьяров М. М. с заявлением о принятии обеспечительных мер не обращался, в деле имеется заявление об обеспечении иска от Дата обезличена года, поданное неустановленным лицом Абдзялиным (Абдуллиным) И. Р., полномочия которого на представление интересов Мухаметьярова М. М. в материалах дела отсутствуют. Определение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года указанным кассационным определением отменено. Ссылка суда на то, что Дата обезличена года по заявлению Мухаметьярова М. М. в качестве обеспечения иска по определению суда от Дата обезличена года был наложен запрет на аренду, продажу и совершение регистрационных действий на земельный участок за № ..., расположенной по адресу: ... нельзя признать обоснованной. Указывая на то, что на момент проведения аукциона Дата обезличена года и регистрации права собственности на земельный участок за Михеевой Л. Н. земельный участок был не свободен, имел неоконченные строительством объекты недвижимости (постройки), принадлежащие Мухаметьярову М. М., суд не учел то обстоятельство, что истец доказательства правомочности возведения на спорном земельном участке строений не представил (они являются самовольной постройкой), отсутствуют такие документы и в материалах дела. Включение Мухаметьярова М. М. в списки по итогам приема заявлений от заинтересованных лиц на выделение земельных участков предоставляемых для индивидуальной жилищной застройки, утверждение этих списков Администрацией Калининского района г. Уфы, обращение с ходатайством в Администрацию ГО г. Уфы о предоставлении земельных участков данным гражданам для индивидуального строительства в рамках Постановления Главы Администрации ГО г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года и постановления № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключение Мухаметьяровым М. М. договора о долевом участии в строительстве жилья с ООО «Речные зори» не могло служить основанием для признания правомерности занятия истцом спорного земельного участка. Наличие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок на имя истца суд не проверил.
В соответствии с ч. 1 ст. 369 ГПК РФ указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
Истец Мухаметьяров М. М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Михеева Л. Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы Михеевой Л. Н. в судебном заседании по доверенности представляет Листков В А.
Представитель Листков В. А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Ответчик - представитель Администрации Городского округа г. Уфа Нургалиева Г. А., также действующая по доверенности в интересах СМУ «Центр недвижимости», в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Третьи лица - представитель Администрации Калининского района ГО г. Уфа Кайбышева Г. Г., представитель УФСГРКК по РБ Махмутова А. В., директор ООО «Дирекции индивидуального строительства» Кокосян Л. А. в судебном заседании просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации ГО г. Уфы за № Номер обезличен от Дата обезличена года, Администрации Калининского района ГО г. Уфа была разрешена разработка проекта застройки микрорайона малоэтажной жилой застройки площадью 14, 5 на городских земель северо - западнее базы отдыха «Речные зори» в Калининском районе г. Уфы.
Были рассмотрены заявления граждан, желающих заниматься строительством индивидуальных жилых домов. Администрацией Калининского района г Уфы были составлены списки, в которые в том числе был включен и Мухаметьяров М. М. под номером Номер обезличен был распределен земельный участок Номер обезличен. Администрация Калининского района г. Уфы вышла с ходатайством в Администрацию ГО г. Уфы о предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального строительства в рамках Постановления Главы Администрации ГО г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года «О мерах по повышению эффективности использования земельных участков поселках - спутниках г. Уфы» л.д. 16) и постановления № Номер обезличен от Дата обезличена года «О разработке проекта застройки микрорайона малоэтажной жилой застройки в Калининском районе г. Уфы л.д. 22).
Истец Мухаметьяров М. М., находясь в трудовых отношениях с МУП «Трал», в Дата обезличена году обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Дата обезличена года Постановлением № Номер обезличен Администрации Калининского района г. Уфы ООО «Речные зори» было постановлено зарегистрировать.
На основании Постановления Администрации Калининского района г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года была организована дирекция по организации и выполнения проекта застройки и индивидуальных строителей обязали заключить договор долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива «Речные зори» с дирекцией в лице Бороткина А. М. во исполнение Постановления Администрации ГО г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Мухаметьяровым М. М. и ООО «речные зори» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Мухаметьяровым М. М. уплачен паевый взнос, определенный договором.
После передачи прав ООО «Речные зори» дирекции индивидуального строительства Калининского района г. Уфы с Мухаметьяровым М. М. вновь был заключен договор от Дата обезличена года и была произведена доплата по паевому вносу. Всего выплачено 51 680 рублей, что подтверждается справкой ООО «Дирекции индивидуального строительства» за № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года по заявлению Мухаметьярова м. М. в качестве обеспечения иска по определению суда от Дата обезличена года был наложен запрет на аренду, продажу и совершение регистрационных действий на земельный участок за Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Между тем, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена года, принятым по частной жалобе СМУ «Центр недвижимости» на определение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года установлено, что Мухаметьяров М. М. с заявлением о принятии обеспечительных мер не обращался, в деле имеется заявление об обеспечении иска от Дата обезличена года, поданное неустановленным лицом Абдзялиным (Абдуллиным) И. Р., полномочия которого на представление интересов Мухаметьярова М. М. в материалах дела отсутствуют. Определение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года указанным кассационным определением отменено (л. д. 271).
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года спорный земельный участок был выставлен на продажу, организованы на торги.
Дата обезличена года Михеевой Л. Н. была подана заявка на участие в торгах Дата обезличена года.
Дата обезличена года между КУМС Администрации Го г. Уфа и Михеевой Л. Н. был заключен договор о задатке № Номер обезличен, в соответствии с которым Михеева Л. Н. для участия в торгах по продаже лот № Номер обезличен земельного участка по адресу: г. Уфа, Калининский район, м-н «Речные зори», проводимых Дата обезличена года перечисляет денежные средства в размере 171 700 рублей.
Дата обезличена года между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Михеевой Л. Н. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка л.д. 122).
Дата обезличена года Михеева Л. Н. зарегистрировала свое право на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП л.д. 138).
Статья 30 ЗК РФ предусматривает:
1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
1.2. Органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
В соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ:
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Статья 38.1 ЗК РФ предусматривает:
1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
6. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
7. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
8. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
9. Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет". Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
10. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
12. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
13. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьи документов.
14. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
15. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
16. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
18. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается.
19. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
20. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
21. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
22. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
23. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
24. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
25. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
29. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
Руководствуясь вышеуказанными нормами, оценив все представленные материалы, суд не находит каких - либо нарушений при проведении торгов спорного земельного участка.
Мухаметьяров М. М. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время им обжалуется определение Калининского районного суда г. Уфы об отказе ему в обеспечении иска. И в случае удовлетворения его частной жалобы, торги будут не действительными.
Однако, как указывалось выше определение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года, вынесенное до проведения торгов, отменено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена года, в связи с его незаконностью.
Таким образом, на момент проведения торгов какие - либо ограничения в отношении спорного земельного участка отсутствовали.
Доводы истца Мухаметьярова М. М. о том, что на спорном земельном участке им возведены жилой дом и иные сооружения, что также является основанием для признания торгов недействительным и прекращении за Михеевой Л. Н. права собственности на земельный участок, суд считает несостоятельными, поскольку доказательства правомочности возведения на спорном земельном участке строений истец не представил (они являются самовольной постройкой).
Включение Мухаметьярова М. М. в списки по итогам приема заявлений от заинтересованных лиц на выделение земельных участков предоставляемых для индивидуальной жилищной застройки, утверждение этих списков Администрацией Калининского района г. Уфы, обращение с ходатайством в Администрацию ГО г. Уфы о предоставлении земельных участков данным гражданам для индивидуального строительства в рамках Постановления Главы Администрации ГО г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена года и постановления № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключение Мухаметьяровым М. М. договора о долевом участии в строительстве жилья с ООО «Речные зори» не могло служить основанием для признания правомерности занятия истцом спорного земельного участка.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мухаметьярова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа, Михеевой Л.Н. о признании Постановления Администрации городского округа г. Уфа, о признании решения аукционной комиссии и торгов недействительным, о прекращении права собственности.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мухаметьярова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа, Михеевой Л.Н. о признании Постановления Администрации городского округа г. Уфа, о признании решения аукционной комиссии и торгов недействительным, о прекращении права собственности отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова