Дело № 2-2889/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Е.Н. к ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», ООО «Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мамаева Е. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», ООО «Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование указала, что Дата обезличена года между ООО «Ипотека» и Мамаевой Е. Н. был заключен договор № 51-В долевого участия (инвестирования) в строительстве жилья. Предметом договора являлось долевое финансирование строительства жилого дома (строительный адрес: ...). Согласно договора истец обязана была в период с Дата обезличена года внести на расчетный счет ООО «Ипотека» денежные средства в сумме 759 220 рублей. Заказчиком строительства являлось ООО «УЭНПИ». Заказчик ввел здание в эксплуатацию Дата обезличена года. Согласно справке зданию присвоен почтовый адрес: .... Дата обезличена года ООО «УЭНПИ» по акту приема-передачи передал истцу квартиру Номер обезличен (строительный Номер обезличен) по .... Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г...
Истец Мамаева Е. Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Мамаевой Е. Н. в судебном заседании представляет Бакиров И. А., действующий по доверенности Дата обезличена года.
Представитель Бакиров И. А., действующий по доверенности Дата обезличена года, на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО УЭНПИ - Алексеев И. А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ООО «Ипотека» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Пунктом 3 статьи 4 приведенного Закона установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из смысла приведенных норм права следует, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации, при этом передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Ипотека» и Мамаевой Е. Н. был заключен договор Номер обезличенВ долевого участия (инвестирования) в строительстве жилья, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома (строительный адрес: ... в ... г. Уфы РБ). Финансирование осуществляется инвестором для достижения цели по строительству жилой квартиры с чистовой отделкой.
Согласно представленной справки номер квартиры общежития по адресу: ... меняется в связи с тем, что первый этаж данного общежития был признан не жилым. Так на квартиру Номер обезличен присвоен Номер обезличен. В данной квартире проживает Мамаева Е. Н.. Также меняется адрес данного общежития в связи с присвоением нового почтового адреса с ... на ....
Суду представлен акт приема-передачи квартиры под чистовую отделку от Дата обезличена года, согласно которого ООО УЭНПИ передал, а Мамаева Е. Н. приняла квартиру Номер обезличен (строительный Номер обезличен), расположенную в жилом здании по адресу: ... в соответствии с договором Номер обезличенВ долевого участия (инвестирования) в строительстве жилья от Дата обезличена года.
Согласно справкам БТИ, УФРС по РБ сведения о правообладателях квартиры по адресу: ... ... отсутствуют.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кайсаровой М.А. к ООО «Уральский экологический научно-производственный институт» о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамаевой Е.Н. к ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», ООО «Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Мамаевой Е.Н. право собственности на квартиру по адресу: г....
Данное решение является основанием для регистрации за Мамаевой Е.Н. права собственности на квартиру по адресу: ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова