дело № 2 - 3224 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при участии истца Хабибуллина Ф.Р.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хабибуллина Ф.Р. к ОАО «Интеграл» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Хабибуллин Ф.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город ....
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Хабибуллиным Ф.Р., выступающим в качестве покупателя и ответчиком ОАО "Интеграл", выступающим в качестве инвестора, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ОАО "Интеграл" обязался заключить с покупателем договор купли - продажи двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, расположенной на 8 - ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: .... Со своей стороны истец обязался произвести оплату стоимости указанной квартиры.
Свои обязательства, как полагает истец, по оплате стоимости жилья он полностью исполнил. Денежные средства в сумме 2308 500 рублей, были внесены в кассу ОАО «Интеграл».
«15» мая 2009 года Инвестор (Ответчик), на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал, истцу, в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, жилое помещение.
С момента фактической передачи имущества, как утверждает истец, исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые законодательством.
В соответствии с п.п. 3.3 договора от 29.01.2009 года, ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ОАО «Интеграл» на квартиру, при условии своевременного исполнения «Покупателем» настоящего договора.
Однако, принятые ответчиком обязательства по заключению договора с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.
Признание права собственности на жилое помещение, в настоящий момент не имеющего собственника, но фактически принадлежащего истцу, необходимо для защиты и реализации гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В настоящий момент, истец не имеет возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ходе судебного разбирательства истец Хабибуллин Ф.Р. настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на все то, что приведено в исковом заявлении.
От ответчика в суд поступило письменное признание иска, в котором ОАО "Интеграл" признал иск Хабибуллина Ф.Р., полагая его обоснованным и правомерным.
Выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными документами, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 в редакции от 11.05.2007 на отношения гражданам по приобретенным товарам, распространяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий товар для личных бытовых и семейных нужд, гражданин пользуется правами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Исследование материалов дела показало, что 29.01.2009 года между ОАО "Интеграл", выступающим в качестве инвестора, с одной стороны, Хабибуллиным Ф.Р., выступающим в качестве покупателя, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения, площадью 57 м^2, расположенного по строительному адресу: ..., по условиям которого инвестор обязуется заключить с покупателем договор купли - продажи. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 2308 500 рублей, при цене одного квадратного метра - 40 500 рублей.
Согласно Акта приема - передачи простых векселей, квитанции, ОАО "Интеграл" получил от покупателя Хабибуллина Ф.Р. 2308 500 рублей, что не оспаривается ответчиком.
15 мая 2009 года указанный объект недвижимости, инвестором ОАО "Интеграл", был передан на основании акта приема - передачи Хабибуллину Ф.Р.
Из технического формуляра жилого помещения, расположенного по адресу: ..., видно, что общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 57 м ^2.
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Анализ вышеизложенных норм права и доказательств, представленных в материалах дела позволяет суду сделать вывод, что предварительный договор заключен в соответствии с требованиями ст. 429 Гражданского кодекса Российской и исполнен сторонами.
Согласно п.п. 3.3. названного при завершении строительства здания, ответчик обязуется заключить основной договор купли - продажи и передать его в собственность истцу, в течение 15 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ОАО «Интеграл» на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренные п. п. 3.3. договора действия, направленные, на заключение основного договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., тем самым, как полагает суд, нарушаются права истца на получение указанной недвижимости в собственность, которое в соответствии с установлениями Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", возникнет с момента регистрации, названного права.
При таком положении требования истца следует признать правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Хабибуллина Ф.Р., - удовлетворить.
Признать за Хабибуллиным Ф.Р. право собственности на жилое помещение, общей площадью 57 м^2 расположенное по адресу ....
Настоящее решение является основанием для регистрации за Хабибуллиным Ф.Р. соответствующего права.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.
Решение вступило в законную силу.