Дело № 2-1999\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жигаловой Нине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) обратилось в суд с иском к Жигаловой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №Номер обезличен от 09.11.2007 года Заемщику Жигаловой Н.В. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 800000 рубле на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Жигаловой Н.В. квартиры по адресу: г. ...
Кредит в сумме 800000 рублей зачислен 09.11.2007 г. на счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № Номер обезличен По состоянию на 08.11.2007 года квартира была оценена 1450000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бикбаев М.А. предъявленные исковые требования поддержал полностью, при этом указал, что о перехода закладной ответчица была извещена надлежавшим образом, имеется уведомление после передачи закладной некоторое время ответчица вносила платежи, после перестала.
В судебном заседании ответчица Жигалова Н.Н. иск признали частично, при этом указала, что действительно она заключала ипотечный кредитный договор. В начале платежи она вносила, после заболела, длительное время находилась на обследовании. В дальнейшем намерена вносить платежи, проценты и пени за будущее время не признает.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с условиями Кредитного договора № Номер обезличен от 09.11.2007 года Заемщику Жигаловой Н.В. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 800000 рубле на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Жигаловой Н.В. квартиры по адресу: г. ...
Кредит в сумме 800000,00 рублей зачислен 09.11.2007 г. на счет ответчицы, что подтверждается мемориальным ордером № 339.
По состоянию на 09.11.2007 г. квартира была оценена в размере 1450000 рублей, что подтверждается заключением оценщика.
Государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру произведена 04.12.2007 года УФРС по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 09.11.2007 г. и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.12.2007 года за № Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО АИЖК
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г....
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО АИЖК.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчик, начиная с декабря 2008 года вносились нерегулярно, а после 19.06.2009 года платежи не производятся.
По п. 5.2. п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Задолженность по договору по состоянию на 31.01.2010 года составляет 835987,28 рублей, из них остаток задолженности по основному долгу-764840 рублей,, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом составляет 54668 рублей, пени-16479,28 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу ...
По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.З настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании вышеизложенного требования истца в части обращения взыскания на квартиры подлежат удовлетворению.
Однако, требование иска о взыскании начиная с 01.02.2009 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 764840 рублей, не подлежат удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Задолженность на будущее время, не имеющая определенного размера на день вынесения решения судом, не может быть взыскана судом. То есть, определяя конкретную сумму, исчисляемую в процентном отношении, в решении должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме 15559 рублей 87 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ОАО АИЖК удовлетворить частично.
Взыскать с Жигаловой Нины Викторовны,Дата обезличена в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 835987,28 рублей, из них остаток задолженности по основному долгу-764840 рублей,, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом составляет 54668 рублей, пени-16479,28 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 15559,87 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ...
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ... в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 1450000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья: Т.К.Сарварова