дело №2-2747/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова С.М. к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мещеряков С.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. Истец просит признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа в предоставлении в собственность, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 69/100 кв.м. и его сестрой ФИО11 участок площадью 31/100 кв.м., общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер 02:55:04 03 03:0064, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., .... В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между его отцом, ФИО4, и ФИО3 был составлен договор купли-продажи домовладения по адресу: пос. Шакша, ..., ..., впоследствии чего его отец стал собственником данной недвижимости. На основании свидетельства о права на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года истец стал собственником данного домовладения.
Также истцу принадлежит два пристроя к данному дому на основании государственной регистрации права. Еще 31/100 доли данного дома принадлежит его сестре Кустковой М.М. на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1055 кв.м. кадастровый номер 02:55:04 03 03:0064, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании.
Дата обезличена года истец обратился в КУМС Администрации ГО г. ФИО0 о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г. ФИО0, ..., .... Однако, получил отказа, поскольку земельный участок расположен в границах красной линии, и в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, и т.д. С данным отказом истец не согласен, так как проживает со своей семьей по данному адресу с 1964 года, земельный участок используется по назначению. Споров по границам земельного участка с соседями землепользователями нет. Истец считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец Мещеряков С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за мной право собственности на земельный участок площадью 69/100 и за Кустковой М.М. участок площадью 31/100 на земельном участке общей площадью 1055 кв.м., также признать отказ КУМС Администрации ГО г. ФИО0 в предоставлении земельного участка в собственность незаконным.
В судебном заседании третье лицо Мещерякова Д.С. исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Мещерякова Н.С. исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Кусткова М.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. ФИО0 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения и доводы истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3 был составлен договор купли-продажи домовладения по адресу: г. ФИО0, ..., ....
Как усматривается из решения Калининского нарсуда БАССР от Дата обезличена года, домовладение, расположенное по адресу: г. ФИО0, ..., ... было разделено в натуре по 1/2 доли домовладения с надворными постройками между ФИО7 и ФИО4 л.д.54).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года после смерти ФИО7 наследником имущества стал сын Мещеряков С.М. имущество, на которое выдано настоящее свидетельство о праве на наследство по закону состоит из девятнадцати долей жилого дома, общей площадью 293,6 кв.м. с надворными постройками, находящиеся по адресу: г. ФИО0, ул. механизации, ... л.д.11).
Также согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года после смерти ФИО7 ее сын Мещеряков С.М. унаследовал 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ... л.д.12).
Из договора дарения от Дата обезличена года установлено, что ФИО4 подарил своей дочери Кустковой М.М. принадлежащую ему на праве собственности 31/100 долю домовладения, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ... л.д.58).
Дата обезличена года Мещерякову С.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на пристрой, общей площадью 16,5 кв.м., литер А2,а,а1, расположенных по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... л.д.9).
Апелляционным решением ... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года исковые требования Мещерякова С.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, пристрой к жилому дому по адресу: г. ФИО0, ..., ... общей площадью 34,6 кв.м. под литером А3 л.д.77-80).
Дата обезличена года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на пристрой, общей площадью 29,7 кв.м., литер А3, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... л.д.10).
В силу ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Граждане. которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.10 ФИО8Номер обезличенз от Дата обезличена года «О регулировании земельных отношений в ...» предоставление гражданину в собственность земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности ... или муниципальной собственности, допускается в случаях, связанных со стихийными бедствиями, либо в силу иных чрезвычайных обстоятельств, вследствие которых невозможно дальнейшее использование земельного участка по его целевому назначению, и при условии возврата ранее предоставленного земельного участка в государственную или муниципальную собственность.
В разъяснениях от Дата обезличена года, данными ГРП при МЮ РБ Номер обезличен, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству Номер обезличен, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ Номер обезличен «О применении п.4 с.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п.4 с.3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации. имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу ФИО8 «О регулировании земельных отношений в ...» от Дата обезличена года Номер обезличенз - до вступления Земельного кодекса РФ (Дата обезличена года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности Мещерякова С.М. на жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст.25.2 Номер обезличенФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Государственная регистрация право собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случаях, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствует данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в паспорте указано. что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ), (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: г. ФИО0, ..., ... расположено на земельном участке размером 1055 кв.м.
Истец мещеряков С.М. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ... ГО г. ФИО0, установлено, что по адресу: г. ФИО0, ..., ... зарегистрированы Мещеряков С.М., ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО9 л.д.64).
В материалах дела имеются заявления от ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО4, заверенные печатью и подписью ведущего специалиста по работе с отделенными территориями ... ГО г. ФИО0 об отсутствии претензий о признании права собственности на земельный участок по адресу: г. ФИО0, ..., ... Мещеряковым С.М. и Кустковой М.М. л.д.82-85).
Как следует из письма КУМС ... ГО г. ФИО0 Мещерякову С.М. отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что земельный участок по ..., ... расположен в границах красных линий.
Нахождение земельного участка на границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
В данном случае спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, что отражено в представленном кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания жилого дома» л.д.13).
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Мещерякова С.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 1055 кв.м. за ним - 69/100 доли, за Кустковой М.М. - 31/100 доли должны быть удовлетворены на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке домовладения, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мещерякова С.М. к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Мещеряковым С.М. право собственности на земельный участок в размере 69/100 долей, за Кустковой Марией Михайловной в размере 31/100 долей в земельном участке, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер 02:55:04 03 03:0064, расположенном по адресу: г. ФИО0, ..., ....
Данное решение является основанием для регистрации за Мещеряковым С.М. право собственности на земельный участок в размере 69/100 доли, за Кустковой М.М. в размере 31/100 доли в земельном участке, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер 02:55:04 03 03:0064, расположенном по адресу: г. ФИО0, ..., ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: МУГИНОВА Р.Х.
...