Дело № 2-2163/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Е.Б. к ОАО «Башстройконструкция» (правопреемник ГУП «Башстройконструкция»), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Григорьев Е.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Башстройконструкция» (правопреемник ГУП «Башстройконструкция»), о признании права собственности на объекты недвижимости: склад на 8 банок (строение II), общей площадью 248 (двести сорок восемь) кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., Номер обезличен циклон (труба, газоход) со вспомогательными сооружениями (строение IV) общей площадью 179 (сто семьдесят девять) кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., Номер обезличен (Номер обезличен Номер обезличен В последующем, третье лицо - Министерство земельных и имущественных отношений ... по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Представитель истца - адвокат Линник В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО «Башстройконструкция» Ибрагимов Б.Ш., действующий на основании доверенности б/н от Дата обезличенаг. иск признал, просил удовлетворить заявленные требования, указав, что действительно меду сторонам состоялась сделка купли-продажи спорного имущества.
Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений ... в суд не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым простит в иске отказать, ссылаясь на ч. 1 ст.4, ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что ранее права на спорное имущество не были зарегистрированы, истцу и ответчику следовало обратиться в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права и перехода права по законной сделке. Кроме того, сделка совершена с нарушением ч.2 ст. 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Минимущество РБ не давало согласие на продажу спорных объектов недвижимости. Данное имущество является собственностью ответчика. Земельный участок, занятый спорным имуществом находится в собственности ..., им распоряжается Минземимущество РБ. В случае признания права за истцом ... утрачивает право на оформление земельного участка, занимаемого спорными объектами, в собственность ....
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что Дата обезличенаг. л.д.16,17) между ГУП «Башстройконструкция» (Продавец) и Григорьевым Евгением Борисовичем (Покупатель) подписан Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимого имущества: склад на 8 банок (строение II), общей площадью 248 (двести сорок восемь) кв.м. по наружному обмеру расположенный по адресу; РБ, ..., ..., Номер обезличен (план земельного участка от Дата обезличенаг.) и циклон (труба, газоход) со вспомогательными сооружениями (строение IV) общей площадью 179 (сто семьдесят девять) кв.м. по наружному обмеру расположенный по адресу; РБ, ..., ..., Номер обезличен л.д.26,27).
Объект недвижимости указанный в настоящем договоре расположен на земельном участке площадью - 24 141,30 кв.м. Земельный участок предоставлен ГУП «Башстройконструкция» по договору аренды земель ... Номер обезличена от Дата обезличенаг. и расположен в ... ... л.д.17-24).
Продавец гарантировал, что до совершения вышеуказанного договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре и под запретом не состоит, свободно от любых прав третьих лиц и обязательств перед другими организациями.
Во исполнение Договор купли-продажи от Дата обезличенаг. Покупателем уплачена Продавцу за приобретенный Объект денежная сумма в размере 34160 (Тридцать четыре тысячи сто шестьдесят), рублей, что подтверждается Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. л.д.25).
Однако в связи с тем, что ответчик (ГУП «Башстройконструкция») не произвел государственную регистрацию права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, истцу не представилась возможность зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличенаг. и установить право собственности на спорные объекты недвижимости. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса ФИО7 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указной нормы закона ответчиком - Министерством земельных и имущественных отношений РБ не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела спорное имущество находится в собственности ....
Также, суд не усматривает, что при совершении сделки были нарушены требования закона. Так, в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. государственному унитарному предприятию «Башстройконструкция» разрешена реализацию объекта недвижимости -комплекса зданий и сооружений (литеры А, Б, Б2, В, В1, Д, ..., Ж), расположенных по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года истец является собственником холодильного отделения, площадью 291,7 кв.м., литер ..., расположенный по адресу: РБ, ..., ул. ..., Номер обезличен л.д.114).
Также установлено, что собственником газораспределительной подстанции, общей площадью 15,2 кв.м., литер Ж, расположенном по адресу: РБ, ..., ..., ул. ..., ... А, является Григорьев Е.Б. л.д.115).
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, усматривается, что собственником в общей долевой собственности на административно-бытовое, литер Б2, расположенное по адресу: РБ, ..., ..., ул. ..., ... А, является ФИО6 30/100 доли и ФИО5 - 70/100 доли (104,110).
Они же являются собственниками в общей долевой собственности ФИО6 - 30/100 доли, ФИО5 - 70/100 доли в праве на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь 2389 кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ..., ... л.д.106,108).
Согласно уведомления о подтверждении почтового адреса Номер обезличен от Дата обезличена года Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... РБ, переименовало улицу, на которой расположены производственно-складские помещения с ул. ..., ... Номер обезличен, на ул. ..., ... л.д.107).
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, установлено, что собственником компрессорной, литер Б, расположенной по вышеуказанному адресу также является ФИО6 - 30/100 доли и ФИО5 70/100 доли в общей долевой собственности л.д.105,109).
Производственно-складское здание, литер В1, на праве собственности принадлежит ООО «Уралпром-Сервис Плюс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.113), ООО «Уралпром-Сервис плюс» также принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь 1248, расположенного по адресу: ..., ул. ..., ... л.д.111).
Собственником помещения - производственно - складское, литер Д, является ООО «Декорум», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.116).
Согласно справки о присвоении почтового адреса Номер обезличен от Дата обезличена года, здание, принадлежащее ООО «Декорум» на праве собственности, ранее расположенном по адресу: ..., ул. ..., ..., присвоен новый почтовый адрес- ..., ул. ..., ... л.д.117).
В материалах дела имеется акт, подписанный собственниками объектов недвижимости ФИО5, ФИО6, директором ООО «Уралпром-Сервис+», директором ООО «Декорум» по адресу: ..., ул. ..., ... с дробями, согласно которого они не возражают против признания права собственности на недвижимое имущество за Григорьевым Е.Б. на слад на 8 банок (строение II), общей площадью 248 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ул. ..., ..., циклон (труба, газоход) со вспомогательными сооружениями (строение IV), общей площадью 179 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ул. ..., ... л.д.103).
В соответствии с п. 1.6. "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом Дата обезличенаг.) В ходе технической инвентаризации конкретного инвентарного объекта комплексно или частично решаются следующие задачи:
выявляется и определяется основное строение (главная вещь), образующее инвентарный объект и определяющее его назначение;
выявляются и определяются вспомогательные служебные строения и сооружения (принадлежности), входящие в состав инвентарного объекта;
В соответствии с п. 9.6.3. "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом Дата обезличенаг.) Основные строения обозначаются заглавными буквами русского алфавита, сооружения - римскими цифрами.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса ФИО7 Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Установлено, что согласно письма ГУП «Башстройреконструкция» Номер обезличен от Дата обезличена года, в 2002 году руководством ГУП «Башстройреконструкция» было принято решение о ликвидации керамзитового производства находящегося по адресу: ..., ул. ..., ...А, в связи с физическим и моральным износом основных сооружений и технологического оборудования л.д.92), на что Министерство земельных и имущественных отношений РБ не возражало, поскольку приказом Министерства имущественных отношений ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. государственному унитарному предприятию «Башстройконструкция» разрешена реализация объекта недвижимости -комплекса зданий и сооружений (литеры А, Б, Б2, В, В1, Д, ..., Ж), расположенных по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен в последствии ГУП «Башстройреконструкция» приняло решение продать данные объекты недвижимости. Каких-либо возражений на принятое решение ГУП «Башстройконструкция» от Министерства земельных и имущественных отношений не поступало.
Таким образом, Министерство имущественных отношений ..., разрешая реализацию комплекса зданий и сооружений, расположенных по адресу: ..., ..., 4а дало согласие на реализацию вспомогательных служебных строений и сооружений (принадлежностей), входящих в состав реализуемых объектов недвижимости, поскольку иным образом их судьба не определялась.
Согласно выписки из реестре государственного имущества ... от Дата обезличена года, установлено, что на балансе ГПУ «Башстройконструкция» в хозяйственном ведении находятся следующие объекты недвижимости: Главный корпус, компрессорная, ГРП, глинозапасник, административное здание, наклонная галерея, механические мастерские, бытовые помещения, расположенные по адресу: ..., ул. ..., ...А л.д.86).
Как следует из материалов гражданского дела собственники объектов недвижимости по адресу: ..., ..., Номер обезличен (в связи с присвоением новых почтовых адресов, адрес изменен на ..., Индустриальное Шоссе, 32 с дробями) не имеют каких либо возражений в отношении признания за Григорьевым Е.Б.права собственности на спорное недвижимое имущество в виде склад на 8 банок (строение II), общей площадью 248 (двести сорок восемь) кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., 4 «А» (четыре «А»); циклон (труба, газоход) со вспомогательными сооружениями (строение IV) общей площадью 179 (сто семьдесят девять) кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., Номер обезличен
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса ФИО8 собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса ФИО7 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева Е.Б. - удовлетворить.
Признать за Григорьевым Е.Б. право собственности на недвижимое имущество:
склад на 8 банок (строение II), общей площадью 248 (двести сорок восемь) кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., Номер обезличен
циклон (труба, газоход) со вспомогательными сооружениями (строение IV) общей площадью 179 (сто семьдесят девять) кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия через Калининский районный суд г. Уфы РБ.
СУДЬЯ Р.Х. МУГИНОВА
...