дело № 2-3731/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Набиеве Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева П. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» об устранении препятствий, способствующих нарушению права собственности на парковочные места - обязании сдать парковку в эксплуатацию,
У С Т А Н О В И Л:
Зверев П.Г. обратился в суд с указанным иском мотивируя на то, что Дата обезличена г. был заключен договор о долевом участии в строительстве подземной «...» место Номер обезличен, место Номер обезличен, место Номер обезличен. Истец обязательства по данным договорам выполнил полностью, оплатил все суммы. Ответчик передал по акту - передачи от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. парковочные места Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен. Истец обратился в Управление Росреестра по Рб для регистрации парковочных мест Номер обезличен,Номер обезличен, однако был получен отказ на основании того, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Застройщиком не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на парковочные места. Зверев П.Г. просит суд обязать ответчика сдать парковку в эксплуатацию.
В судебном заседании Зверев П.Г. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на незавершенные объекты - парковочные места Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен
Ответчик - ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» не явились - извещены надлежаще.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает рассматривает дело в порядке заочного производства ввиду того, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, имеется расписка о вручении судебной повестки, причины неявки суду не известны, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает, заявление о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении дела не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, обсудив его доводы, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (основания приобретения права собственности) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Зверевым П.Г. и ПКФ «Жилстройкомплектснаб» заключены договоры о долевом участии в строительстве подземной «...» место Номер обезличен, место Номер обезличен, место Номер обезличен.
Истец обязательства по данным договорам выполнил полностью, оплатил все суммы. Ответчик произвел строительство в части, не ввел недвижимое имущество в эксплуатацию, не получил документы в регслужбе, однако передал по акту - передачи от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. парковочные места Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен истцу.
Однако ответчик не представил в Управление Росреестра по РБ для регистрации парковочных мест Номер обезличен,8,9 документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно застройщиком не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на парковочные места.
Зверев П.Г. в суде показал, что согласен сам собрать все необходимые документы в Управление Росреестра по РБ для регистрации права на парковочные месте Номер обезличен,Номер обезличен необходимые для государственной регистрации, представит им разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При таком положении, поскольку истцом выполнены условия договоров по оплате недвижимого имущества, которое ему передано по акту приема-передачи, строительство не окончено в связи с отсутствием ввода в эксплуатацию, суд считает возможным признать право собственности истца на три объекта, незавершенные строительством - парковочные места Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен расположенные на территории подземной «...» по строительному адресу: г. ФИО0, ..., ..., почтовый адрес: г. ФИО0, ..., места Номер обезличенНомер обезличен на которые он приобрел право собственности в силу договора.
При таком положении суд удовлетворяет требования Зверева П.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на объекты, незавершенные строительством.
Руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно
Р Е Ш И Л :
Иск Зверева П. Г. удовлетворить,
признать право собственности Зверева П. Г. на три объекта, незавершенные строительством - парковочные места Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен расположенные на территории подземной «...» по строительному адресу: г. ФИО0, ..., ..., почтовый адрес: г. ФИО0, ..., места Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен.
Ответчику разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ (обжалование заочного решения суда) он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И. Фаршатова