дело № 2-1565/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк к Гаджиеву И. М. и Мухуеву М. И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно кредитному договору, заключенному между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» (далее по тексту Банк или Кредитор) и гражданами Гаджиевым И.М., Мухуевым М.И. (далее по тексту Заемщики), Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 3500 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в г. ФИО0, ..., ..., ..., обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона, права Кредитора удостоверены Закладной от Дата обезличена г. Дата обезличена г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных Номер обезличен, в соответствии с которым к Банку перешли все удостоверенные Закладной права в их совокупности. Согласно кредитному договору Заемщики за пользование кредитом обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составляет 45 600 руб., заемщики нарушили сроки оплаты платежей. Дата обезличена г. ответчикам Банк направил Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не погашена. Банк просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу сумму просроченного основного долга в размере 3370 779 рублей; сумму просроченных процентов по кредиту в размере 187 384,60 рублей, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 894 387,35 рублей, сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 71 132,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО0, ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества указанной квартиры 4380 000 руб.
Представитель истца ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Гаджиев, третье лицо ОАО АКБ «Башкомснаббанк» не явились, конверт с судебной повесткой в адрес ответчика вернулся с указанием на истечение срока хранения, в связи с чем суд делает вывод о том, что Гаджиев извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Ответчик Мухуев извещен надлежащим образом.
Указанными не явившимися в суд лицами уважительных причин неявки суду не представлено, об отложении дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).
Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком.
Судом установлено, что согласно кредитному договору, заключенному между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Гаджиевым И. М., Мухуевым М. И., банк предоставил последним кредит в сумме 3500 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО0, ..., ..., .... Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора удостоверены Закладной от Дата обезличена г. Дата обезличена г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных Номер обезличен, в соответствии с которым к Банку перешли все удостоверенные Закладной права в их совокупности. Согласно кредитному договору Заемщики за пользование кредитом обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составляет 45 600 рублей. Заемщики нарушили сроки оплаты платежей. Дата обезличена г. ответчикам Банк направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представил.
Ответчики ненадлежащим образом выполняли условия договора, а именно: не производили платежи в счет погашения задолженности по кредиту в срок и не уплачивали в срок начисленные Банком проценты, чем нарушили условия кредитного договора и договоров поручительства.
Из представленного Банком расчета суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору задолженность ответчиков перед Банком составляет 4522 683,76 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 3370 779 руб.; сумма просроченных процентов по кредиту в размере 187 384,60 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 894 387,35 руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 71 132,81 руб.
Сомнений в правильности расчета долга, представленного банком, у суда не имеется. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению. Ответчиками каких-либо иных расчетов размера задолженности, доказательств отсутствия долга по договору и надлежащего исполнения условий договора не представлено.
При таких обстоятельствах иск ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк к Гаджиеву и Мухуеву о взыскании долга, процентов и пени по договору подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиками требования Кредитора и/или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательствам РФ.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Дата обезличена г. ответчикам Банк направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не погашена. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на Дата обезличена г. заемщик допустил нарушения сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Приведенные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В связи с чем исковые требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру в г. ФИО0, ... - подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ ««Об Ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4380 000 руб., так как предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем в Закладной.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 22 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк к Гаджиеву И. М. и Мухуеву М. И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить,
взыскать с Гаджиева И. М. и Мухуева М. И. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличенИК от Дата обезличена г. в сумме 4522 683 (четыре миллиона пятьсот двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят три) руб. 76 коп.,
обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. ФИО0, ..., ...,
определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. ФИО0, ..., ..., в размере 4380 000 (четыре миллиона триста восемьдесят тысяч) руб.,
взыскать с Гаджиева И. М. и Мухуева М. И. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» возврат госпошлины в сумме 22 000 (двадцать две тысячи) руб.
Ответчикам разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ (обжалование заочного решения суда) они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И. Фаршатова