Дело № 2-2868/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяпова Ф.Х. к Рыба А.М., Администрации городского округа г. Уфа, ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Шаяпов Ф.Х. обратился в суд с иском к Рыба А.М., Администрации городского округа г. Уфа, ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование указал, что в октябре Дата обезличена года ему была предоставлена комната № Номер обезличен в ... в связи с работой на ОАО УМПО. С момента получения жилого помещения и по настоящее время истец заселился и проживает по указанному адресу, регулярно оплачивая коммунальные услуги. В Дата обезличена году истец заключил брак с Шаяповой (Калериной) Н. А. С момента регистрации брака супруга истца проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время с ними также проживает дочь Шаяпова М. Ф., Дата обезличена года рождения. При сборе документов для обращения в суд с иском, истцу была выдана справка о зарегистрированных лицах, где указано, что кроме истца в спорной комнате зарегистрирован Рыба А. М. Указанное лицо по данному адресу не проживало и не вселялось. Своего согласия на регистрацию ответчика Шаяпов Ф. Х. не давал, ответчик не несет расходов по квартплате. Истец Шаяпов Ф. Х. просит суд признать Рыбу А. М. не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой № Номер обезличен расположенной в доме № ... снять Рыбу А. М. с регистрационного учета по указанному адресу, признать за Шаяповым Ф. Х. право собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: г...
Решением Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года исковые требования Шаяпова Ф.Х. к Рыба А.М., Администрации городского округа г. Уфа, ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан решение Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В обоснование указано, что юридически значимыми обстоятельствами для правильного определения вопроса о том, приобрел или не приобрел право на жилплощадь Рыба А. М, являются обстоятельства его фактического вселения и проживания в комнате № Номер обезличен. Суд не исследовал вопрос о том, вселялся ли Рыба А. М. в спорную комнату № Номер обезличен при регистрации в общежитие в Дата обезличена году или после регистрации, проживал ли он фактически в данном общежитии; как вносилась оплата за проживание обеими сторонами. При решении вопроса о признании за Шаяповым Ф. Х. суд не учел разъяснение Пленума Верховного Суда РФ и не дал оценку тому обстоятельству, что план приватизации государственного предприятия «УМПО» (с включением дома № ... в уставной капитал акционерного общества) был утвержден решением Госкомсобственности РБ от 0-5.02.Дата обезличена года, а истец Шаяпов Ф. Х. вселился и зарегистрировался в комнате № Номер обезличен данного дома в Дата обезличена, в связи с чем он не может быть отнесен к категории лиц, вселившихся и проживавших в жилом помещении до приватизации гос. предприятия.
В соответствии с ч. 1 ст. 369 ГПК РФ указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Шаяпову Ф. Х. было выдано направление на предоставление места в общежитии л.д. 107), Дата обезличена года Шаяпову Ф. Х. был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: ...).
Дата обезличена года Рыбе А. М. также был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: ...
Согласно представленной поквартирной карточки и справки о регистрации в спорной комнате зарегистрированы истец Шаяпов Ф. Х. и ответчик Рыба А. М.
Истец Шаяпов Ф. Х. просит суд признать ответчика Рыбу А. М. не приобретшим право пользования жилой площадью по адресу: г... на том основании, что Рыба А. М. никогда в спорную комнату не вселялся и не проживал, коммунальные услуги не оплачивал.
В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен в ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Категория лиц, которая может относиться к членам семьи нанимателя, предусмотрена ст. 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 ЖК РФ.
Исходя из изложенного, если гражданин вселился в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, а, следовательно, он имеет равные права и обязанности. Если же он не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований ст. 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по иску о признании неприобретшим право пользования жилым помещением является факт вселения, проживания и выполнения обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании как по ходатайству истца Шаяпова Ф. Х., так и по ходатайству ответчика Рыба А. М. были допрошены.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании Дата обезличена года указала (пояснения оглашены), что она 10 лет проработала на вахте в общежитии по ... в период времени с Дата обезличена год. В комнате № Номер обезличен проживал Шаяпов Ф. Х.. Он жил один, больше в комнату никто не вселялся. Потом Шаяпов Ф. Х. женился и к нему стала приходить жена. Рыбу А. М. в спорной комнате она никогда не видела, он был только зарегистрирован в спорной комнате.
Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснил, что с Дата обезличена года Дата обезличена он работал на УМПО и проживал в общежитии по С.... В комнате Номер обезличен проживал Шаяпов Ф. этажом выше. Шаяпов Ф. жил в комнате Номер обезличен с супругой. Рыба А.М. в спорной комнате не проживал, он его ниразу там не видел. В комнате №Номер обезличен,в которой проживал Шаяпов он был редко, заходил. Обстановка в комнате у Шаяпова была как у всех. Он заходил в комнату Шаяпова только на порог. Описать обстановку в комнате не сможет.
Свидетель ФИО27. А в судебном заседании пояснила, что знает Шаяпова Ф, его жену. Шаяпов проживал в комнате ... когда она была комендантом общежития. Она работала комендантом общежития с февраля Дата обезличена года по октябрь Дата обезличена года. Шаяпов Ф. проживал в комнате №Номер обезличен. Шаяпов Фидан жил в комнате один. Больше никого в комнате №Номер обезличен не было, он всегда жил один. Рыбу А.М. не знает. Знает, что Рыба А.М. прописан в комнате, платит квартплату за прописку, то есть за регистрацию. Фактически Рыба при ней не жил в комнате.
Свидетель ФИО29. в судебном заседании пояснил, что знает Шаяпова Ф.. Сам он жил в комнате ... в период с января Дата обезличена года по июль Дата обезличена года. При нем в комнате № Номер обезличен проживал Шаяпов Фидан, он жил один. Потом Ф. женился, стал жить в комнате №Номер обезличен с женой. Рыбу А.М. не знает, в комнате №Номер обезличен Рыбу А.М. ни разу не видел. В комнате №Номер обезличен у Шаяпова он был раз в 2 недели.
Свидетель ФИО32. З. в судебном заседании пояснила, что Шаяпов Ф. ее племянник. Рыбу А.М. в первый раз видит. Шаяпов жил в комнате №... с Дата обезличена года. Шаяпов Фидан работал в цехе №Номер обезличен. В Дата обезличена году Шаяпов Ф. зарегистрировался в комнате №Номер обезличен и вселился в тот ж год. В начале у Шаяпова Ф. в комнате жил один молодой человек, поэтому Шаяпов Ф. всегда к ней приходил. Потом она попросила, чтобы Шаяпов Ф. остался в комнате один. Когда этот молодой человек ушел из комнаты №Номер обезличен, Шаяпов Ф. примерно с Дата обезличена года жил в спорной комнате один. Рыба А.М. в спорной комнате никогда не проживал. Рыба А.М и на ОАО УМПО никогда не работал и не числился. У Рыба А.М. на ОАО УМПо работала только жена. Шаяпов Ф. был вселен на койко-место.
Свидетель ФИО37. В. в судебном заседании пояснил, что живет в комнате № Номер обезличен общежития по СДата обезличена с октября Дата обезличена года по настоящее время. В комнате №Номер обезличен общежития сейчас живет Шаяпов. Шаяпов жил в комнате №Номер обезличен с конца Дата обезличенах годов. Рыба А.М. появился в Дата обезличена. Он встречал Рыбу А.М. в общежитии после Дата обезличена годов.
Свидетель ФИО38 А. А. в судебном заседании пояснила, что работает комендантом общежития по ... с октября Дата обезличена года. В комнате №Номер обезличен общежития проживает Шаяпов, прописан еще и Рыба А.М. Рыба А.М. фактически не проживает в комнате №Номер обезличен приезжает оплачивать квартплату. Вселялся ли Рыба А.М. в спорную комнату ей не известно. Со слов бывшего коменданта общежития ей известно, что Рыба А.М. жил какое-то время в спорной комнате. Какое время жил Рыба А.М. в спорной комнате ей не известно. Шаяпов Ф. не проживает в спорной комнате с января-февраля Номер обезличен года. Шаяпов Ф. жил в спорной комнате с женой, ему запретили жить в спорной комнате с ребенком и женой. Шаяпов Ф. и Рыба А. зарегистрированы на койко-место. Комната №Номер обезличен трехместная. Пытались в комнату №Номер обезличен еще одного человека зарегистрировать, но Шаяпов Ф. не дал согласия на регистрацию 3-го человека. С января Дата обезличена года Рыба А.М. регулярно приходит оплачивать квартплату. Знает со слов Рыба А.М., что он в Альшеевском районе ухаживает за своей больной мамой.
Свидетель ФИО39. в судебном заседании пояснил, что проживает в комнате № Номер обезличен общежития по ул. ...1. В комнате №Номер обезличен проживает Шаяпов Фидан и Рыба А.М. Они вместе проживали в одной комнате с Дата обезличена года по Дата обезличена год. Мы жили рядом на одном этаже. Рыба А.М. до Дата обезличена года проживал в спорной комнате. С Дата обезличена года Рыба А.М., как он рассказывал, уехал к больной матери, чтобы за ней ухаживать.
Проанализировав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему выводу. Все свидетели, проживающие в настоящее время по соседству с комнатой 53, указывают на то, что Рыба А. М. вселялся в спорную комнату, проживает там и оплачивает коммунальные услуги.
Свидетели, опровергающие вселение Рыбы А. М. в спорную комнату, не проживают в указанном общежитии в настоящее время, а только работали некоторый период времени в должности коменданта.
Свидетель Зинатуллин И. А., допрошенный по ходатайству истца, проживавший ранее по соседству с Шаяповым Ф Х. утверждал, что Рыба А. М. в спорной комнате никогда не проживал. Однако, сам Зинатуллин И. А. съехал из своей комнаты в июле Дата обезличена года, в то время как Рыба А. М. зарегистрировался по спорному адресу только Дата обезличена года.
Кроме того, из представленных материалов следует, что как истец Шаяпов Ф. Х., так и ответчик Рыба А. М. были зарегистрированы в спорной комнате на койко-место. Общая площадь комнаты составляет 17, 9 кв. м. Начисления по квартплате Шаяпову Ф. Х. и Рыбе А. М. производились за 6 кв. м. и оплата сторонами производилась также за 6 кв. м., то есть за койко-место.
Ответчиком Рыбой А. М. во исполнение ст. 56 ГПК РФ суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, задолженности на сегодняшний день у него нет.
Суду представлена карточка о выданном инвентаре и пастельных принадлежностях проживающему в комнате № Номер обезличен Рыбе А. М.
Кроме того, суду представлены доказательства, подтверждающие обращение Рыбы А. М. к начальнику ЖЭО ОАО «УМПО» с заявлениями, содержащими просьбу произвести замену окон, утепление окон, а произвести перерасчет платы за газ с Дата обезличена года, что также является подтверждением проживания Рыбы А. М. в спорной комнате.
Проанализировав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что факт вселения Рыбы А. М. в спорную комнату, проживания и выполнения обязанностей по договору социального найма нашел подтверждение в судебном заседании, а, следовательно, у суда не оснований для признания Рыбы А. М. не приобретшим право пользования жилым помещением.
Кроме того, разрешая требования Шаяпова Ф. Х. о признании права собственности в порядке приватизации на спорную комнату, необходимо отметить следующее.
В судебном заседании установлено, Решением Госкомсобственности РБ от Дата обезличена года был утвержден план приватизации государственного предприятия «Уфимское моторостроительное производственное объединение» с включением общежития по адресу: г... в уставной капитал акционерного общества.
Право собственности ОАО «УМПО» на здание общежития зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008 года и ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Из материалов дела следует, что истец Шаяпов Ф. Х. был принят в ОАО УМПО на работу Дата обезличена года в должности электросварщик ручной сварки.
Как указывалось выше Шаяпову Ф. Х. разрешено заселение в мужское общежитие по адресу: ... 1, в связи с чем Дата обезличена года был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Спорное жилое помещение не является государственным или муниципальным жилищным фондом, а является собственностью ответчика ОАО «УМПО», право которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, истец не пользуется занимаемым помещением по договору социального найма, а пользуется жилым помещением по договору коммерческого найма, следовательно, права на его приватизацию не имеет.
Доводы истца Шаяпова Ф. Х., изложенные в исковом заявлении и подтвержденные им в судебном заседании, о том, что спорное имущество ранее было государственным, не является правовым основанием для удовлетворения предъявленных требований, поскольку истец вступил в трудовые отношения и был вселен в спорное жилое помещение, когда оно уже находилось в собственности у ОАО «УМПО».
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Шаяпова Ф Х.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шаяпова Ф.Х. к Рыба А.М., Администрации городского округа г. Уфа, ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании права собственности в порядке приватизации отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова