Дело № 2-1931/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Т.П. к ООО «УправДом», Локтевой Т.П. о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... от Дата обезличена года,
У С Т А Н О В И Л:
Хасанова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «УправДом», Локтевой Т.П. о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ... ... от Дата обезличена года. В обоснование указала, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... ... в качестве управляющей организации было выбрано ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа вместо прежней управляющей организации МУП УЖХ г. Уфы. Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в вышеуказанном доме о выборе в качестве управляющей организации ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа является протокол голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ..., оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. С истцом ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа заключило договор управления. С даты выбора обслуживание дома производит ООО ЖЭУ № 66, а управление ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа, однако примерно с октября 2009 года их квартиры стали обходить люди, которые называли себя то работниками компании Мир, то ООО «УправДом», угрожая жильцам дома, обманным путем получали подписи, но 51 % как это предусмотрено законодательством они так и не получили. В декабре 2009 года всем жильцам дома представитель ООО ЖЭУ Номер обезличен сказал, что в ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа поступило письмо за подписью директора ООО «УправДом» ФИО53 о том, что большинством собственников помещений в доме Номер обезличен по ... было проведено заочное голосование5 по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УправДом». Истец считает данное решение, проведенное, в том числе по инициативе Локтевой В. А. незаконным. В нарушение действующего законодательства уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещений не предоставлялось. Истец просит суд признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года недействительными.
Истец Хасанова Т. П., представитель Юсупов А. Р. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. При этом Хасанова Т. П. пояснила, что на собрании было 10 человек. Людей из «Управдома» было больше, чем жителей. Когда они сказали, что хотят взять на обслуживание, мы даже их попросили: «Не трогайте нас годик, посмотрим как Вы работаете, послушаем мнение других». На собрании не было принято решения, не было голосования, мы не за что не голосовали. В тот день было темно и холодно. Я была на собрании. Потом мы разошлись. Я услышала шум, что говорят в мегафон или рупор: «Выходите, если хотите, сделать Ваш дом лучше». И я услышав это, вышла. В доме 111 квартир. Квартир 15 - не собственники, приблизительно 90 собственников. На собрании было человек 10, не больше. На собрании не было голосования, не предлагали проголосовать, не было принято решения. ООО «Управдом» обещали, что они будут хорошо обслуживать. Бюллетени заполнять не давали. Уже после Дата обезличена года ходили и давали бюллетени на голосование. Я не подписывала их. О том, что обслуживает ООО «УправДом», она узнала только в марте 2010 года. В Дата обезличена года она получила квитанцию, где было написано ООО «Управдом». За Дата обезличена года она платила в ЖЭУ. В Дата обезличена года она получила квитанцию с ООО «Управдом» на сумму около 10 тысяч рублей, она была не понятная для нее.
Представитель ответчика ООО «УправДом» Гладышев С. М., действующий по доверенности Дата обезличена, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Ответчик Локтева В. А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель ОАО УЖХ в Калининском районе г. Уфы Асадченко Л. Ю. действующая по доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Третьи лица - Иванов В. Г., Лимборская Т. В., Зайнуллина Л. Е. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что в период времени с Дата обезличена года состоялось заочное голосование собственников многоквартирного дома по адресу: г... ....
На голосование поставлены следующие вопросы:
- утверждение состава счетной комиссии общего собрания в составе: ФИО48
- отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы» и ООО «ЖЭУ № Номер обезличен
- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- выбор управляющей организации - ООО «УправДом» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: ... ...;
- утверждение стоимости коммунальных расходов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., ... в размере тарифа, рекомендуемого Советом городского округа г. Уфа;
- принятие решения об обращении в МУП УЖХ ГО г. Уфа с требованием о возврате всех денежных средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома по ... на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г ..., с момента ввода дома в эксплуатацию по Дата обезличена года;
- определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...;
- определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г....
Суду представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают исключительно собственники помещений в данном доме.
Из представленных решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... следует, что в большинстве решений отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании.
В данном случае, такие сведения отсутствуют в решениях ФИО49 и т. д.
В связи с тем, что при подсчете голосов сведения, подтверждающие право собственности голосующих лиц отсутствовали, при таких обстоятельствах нельзя признать законным заочное голосование.
Решения, принятые на собрании собственников помещений, заносятся в протоколы собрания. Порядок ведения протоколов определяется непосредственно собранием собственников.
Пункт 3 ст. 46 ЖК РФ установил порядок ознакомления собственников помещений с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.
Обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена законодателем на собственника, выступившего инициатором проведения собрания.
Из представленных документов следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен 10.11.2009 года л.д. 62). Согласно указанного протокола заочное голосование проводилось в период времени с 10.10.2009 года по 31.10.2009 года.
Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ при проведении собрания собственников в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются те собственники, которые в установленный срок представят свои письменные решения в место, указанное в сообщении о проведении собрания. Следовательно, кворум и количество голосов, необходимых для принятия решений, считаются на основе количества собственников, представивших свои письменные решения.
Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО40, ФИО39, ФИО38
Свидетель ФИО40 в судебном заседании пояснила, что общее собрание было Дата обезличена года. Она присутствовала на собрании. С их подъезда было 4 человека, всего со всех трех подъездов было человек 10. С ООО «Управдом» было 4 человека. Решение собственников помещения при проведении общего собрания она подписывала, дату ставила. Месяц перепутала, их разносили после собрания. Раньше они им их не раздавали. На собрании их было 10 человек, шел дождь. Бумажки приносили после собрания, оставляли их, они расписывались и потом их ходили и собирали. Бюллетени заполнялись после собрания. Разносили бюллетени 2 молодых человека, они представлялись, что они с ООО «Управдом». О собрании она узнала, когда шла из магазина, увидела людей. О том, что ООО «Управдом» назначена управляющей организацией узнала в январе 2010 года, когда принесли первую.
Свидетель ФИО39 в судебном заседании пояснила, что она не знала о собрании Дата обезличена года. Объявления о его проведении она не видела. Решение не подписывала. Подпись в решении не ее. Почерк не ее. Ни в октябре, ни в ноябре 2009 года она не получала заказных писем о том, что собираются проводить собрание, о повестке дня. Ей приносили 2 молодых человека сотрудников ООО «Управдом» договор, она его не подписала. В марте 2010 года из платежных квитанций узнала, что управляющей организацией является ООО «Управдом».
Свидетель ФИО41 в судебном заседании пояснила, что о собрании Дата обезличена года она не знала, работает допоздна. Она видела, что разносили анкеты, она их не заполняла. Она 20 лет платила в ЖЭУ и ООО «Управдом» ей был не интересен. Ни в октябре, ни в Дата обезличена года никакие заказные письма о проведении собрания и с какой повесткой не приходили. О том что было собрание также не уведомляли. В конце Дата обезличена года она узнала, что управляющей организацией будет ООО «Управдом» от жильцов. Квитанции шли от ЖЭУ, потом в Дата обезличена года квитанцию принес ООО «Управдом», за 2 месяца по квитанции было начислено почти 10 тысяч - это ее удивило. В Дата обезличена года она увидела работников «Управдома», раздающих договора, квитанции. Народ стоял и возмущался.
Таким образом, как из объяснения истца, так и из показаний свидетелей следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ сообщение о проведении собрания отсутствовало, в нарушение п. 2 ст. 47 ЖК РФ итоги собрания до сведения собственников многоквартирного дома доведены не были.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хасановой Т.П. к ООО «УправДом», Локтевой В.А. о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО0, ... от Дата обезличена года.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хасановой Т.П. к ООО «УправДом», Локтевой Т.П. о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г... от Дата обезличена года удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Дата обезличена на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года недействительными.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова