Д № 2-1401/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчурина О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажнова А.В. к Приваловой Л.В., Гурьяновой Н.В., Гурьянову И.В., Лысовой И.А., Ястребовой А.В. о признании незаконным уклонения Приваловой Л.В. от регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., к Блажнову А.В.; об обязании Приваловой Л.В. подать на государственную регистрацию перехода права собственности к Блажнову А.В. следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права, документ об основании на приобретение права собственности, технический паспорт домовладения на ... по ... в ... в г.Уфа, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу,
УСТАНОВИЛ:
Блажнов А.В. обратился в суд с иском к Приваловой Л.В. о признании незаконным уклонения Приваловой Л.В. от регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., к Блажнову А.В.; об обязании Приваловой Л.В. подать на государственную регистрацию перехода права собственности к Блажнову А.В. следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права, документ об основании на приобретение права собственности, технический паспорт домовладения на ... по ... в ... в г.Уфа, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указал, что он Дата обезличена года внес задаток гр. Приваловой Л.В. в размере 30 000 рублей за покупку дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ..., ..., д. Номер обезличен. Цена за указанный дом была установлена в размере 260 000 рублей. Так как, документы для государственной регистрации права у ответчика надлежащим образом оформлены не были, был установлен срок для их подготовки - до Дата обезличена года. Однако, в указанный срок документы не были готовы, как указала ответчик в связи некоторыми возникшими трудностями и долгими согласований различных инстанциях. Тем не менее, ответчик попросила его выплатить ей полную стоимость жилого дома, необходимую ей для оплаты учебы ребенка. Дата обезличена года они с ответчиком заключили договор, и он выплатил за дом 230 000 рублей. В последствии ответчик оттягивала оформление документов под разными предлогами. При встрече поясняла о сложностях в оформлении, что необходимо восстановить часть документов в связи с утратой. Далее ответчик начала избегать встреч и не отвечать на телефонные звонки. Дата обезличена года согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен истец узнал, что документы надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в УФРС по РБ. Дата обезличена года истцом было направлено требование об оформлении перехода права собственности, указанное требование ответчик проигнорировала. Уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на дом ответчик ссылается на повышение цен и требует заплатить 1 500 000 рублей. Истец считает, что обязательства должны выполняться надлежащим образом.
Принимая во внимание, что сособственниками домовладения по адресу: г.Уфа, ..., ..., помимо Гурьяновой Л.В. являются Гурьянов И.В., Лысова И.А., Гурьянова Н.В. Ястребова А.В., определением суда Калининского района г.Уфы от 24.03.2010 года, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ суд привлек указанных лиц в качестве соответчиков по делу.
Истец Блажнов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела с суде лично или через представителей.
Представитель Блажнова А.В. - Мутыгуллин Р.З. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. Показал, что о продаже дома Номер обезличен по ... в ... он узнал из объявления в газете. Когда он договаривался о продаже дома, он знал, что дом принадлежит не одному собственнику, считал, что сособственниками дома являются Привалова Лариса, ее мать - Гурьянова Нина и Гурьянов Василий Васильевич, которые были согласны продать дом, о том, что сособственниками также являются Лысова и Ястребова, он не знал, документов на домовладение он не смотрел, так как, по словам Приваловой они не были готовы. О стоимости дома он договаривался с Приваловой, которая обещала урегулировать все вопросы по поводу продажи дома и его стоимости с другими сособственниками. Договор был оформлен в виде расписок Приваловой. Цена дома была оговорена с Приваловой в размере 260 000 рублей. Указанную сумму он передал Приваловой, свои обязательства выполнил, Привалова же ссылаясь на неготовность документов на домовладение, оттягивала регистрацию перехода права собственности на домовладение на Блажнова. О том, что его обманывают и права собственности на индивидуальный жилой дом по ... в ... уже давно оформлены, истец узнал из выписки из ЕГРП от Дата обезличена года.
Ответчик Лысова И.А., допрошенная в судебном заседании, иск не признала, просила в удовлетворении отказать. Показала, что является собственницей Номер обезличен долей в домовладении по адресу: г.Уфа, ..., .... О продаже указанного домовладения с нею никто никакого договора не заключал, никаких денег ей не передавал, о том, что Привалова получила от истца денежные средства за домовладение, узнала после подачи иска Блажнова в суд.
Ответчик Гурьянов И.В. оставил разрешение иска на усмотрение суда. Показал, что является наследником Гурьянова В.В., в том числе на 2/21 доли в домовладении по адресу: г.Уфа, ..., ....О том, что домовладение продается Блажнову он знал, считает, что Блажнов приобрел право собственности на домовладение, а Привалова должна со всеми рассчитаться из тех денег, которые получены ею от Блажнова.
Ответчики Привалова Л.В., Ястребова А.В., Гурьянова Н.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Представитель Приваловой Л.В., Ястребовой А.В., Гурьяновой Н.В. по доверенностям Уразманова В.Т. иск не признала, показала, что действительно, домовладение по адресу: г.Уфа, д. ... было выставлено на продажу. Истец Блажнов хотел купить его, он знал, что Привалова является не единственной собственницей домовладения. Никакого договора с Блажновым Привалова Л.В., Ястребова А.В., Гурьянова Н.В. не заключали, Привалова Л.В. и Блажнов устно договорились заключить договор в будущем. Стоимость домовладения и другие условия приобретения домовладения не оговаривались. Привалова Л.В. в счет оплаты своей доли домовладения получила у Блажнова часть денежных средств, о чем написала расписки. Представитель ответчиков показала, что оснований для удовлетворения иска Блажнова не имеется. Никакого договора не было, а также истцом пропущен срок исковой давности, который просит применить.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, представителя ответчиков, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: г.Уфа, ..., ... являются с 2004 года: Гурьянова Нина Васильевна - в Номер обезличен долях, Лысова Ирина Александровна - в Номер обезличен долях, Ястребова Анастасия Васильевна - в Номер обезличен долях, Привалова Лариса Васильевна - в Номер обезличен долях, Гурьянов Василий Васильевич - в Номер обезличен долях. Наследником к имуществу Гурянова В.В., умершего Дата обезличена года, является ответчик - Гурьянов И.горь Васильевич.
В обоснование своих доводов истцом представлена расписка от Дата обезличена года Приваловой Л.В., о том, что она взяла задаток 30 000 рублей за покупку дома в ... по .... А также расписка от Дата обезличена года, согласно которой Привалова Л.В. взяла у Блажнова А.В. оплату за дом в .... ..., по ... в сумме 230 000 рублей.
Также представлен акт от Дата обезличена года, подписанный соседями, о том, что Блажнов А.В. с апреля 2004 года владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и земельным участком по адресу: г.Уфа, д. ..., и требование Блажнова А.В. к Приваловой Л.В. о представлении документов для государственной регистрации перехода права собственности.
Представителем ответчиков Уразмановой В.Т. заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как указывает представитель истца Мутыгуллин Р.З., срок регистрации перехода права собственности к Блажнову сторонами не был определен однозначно, он был обусловлен регистрацией права собственности на домовладение предыдущих владельцев. Истцу Блажнову А.В. стало известно о нарушении его прав только после получения им выписки из ЕГРП Дата обезличена года, из которой было видно, что право собственности бывших владельцев уже зарегистрировано, из чего истец сделал вывод, что его обманывают. Также истцом была представлена суду указанная выше выписка из ЕГРП от
Дата обезличена года. Учитывая, что доказательств обратного, а также доказательств, что истцу
должно было быть ранее известно о нарушении его прав ответчиками и их представителем суду не представлено, суд полагает, что срок давности необходимо исчислять с Дата обезличена года, и он истцом не пропущен.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно ч.1, 2 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за использование своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
По ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного стонами.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как усматривается из буквального значения слов и выражений расписок Приваловой Л.В., на которые ссылается истец в обоснование своих доводов ответчик Привалова Л.В. получила от Блажнова А.В. денежные средства в сумме 30 000 рублей и 230 000 рублей за дом по адресу: г.Уфа, д. ..., ..., что сторонами по делу не оспаривается. Однако, из указанных документов не усматривается, что стороны пришли к соглашению об окончательной стоимости домовладения. Напротив, как установлено в судебном заседании, имеются разногласия относительно его цены, истец утверждает, что стоимость составила 260 000 рублей, а представитель ответчика Приваловой Л.В., что указанная сумма была получена Приваловой Л.В. в счет оплаты ее доли в домовладении.
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
По ст. 250 ГК РФ, а именно с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников.
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи домовладения по адресу: г.Уфа, д. ... при отсутствии надлежащим образом оформленного договора, содержащего все его условия, в том числе условия о цене, а также в условиях отсутствия лиц, обязательное участие которых при заключении договора определена законом, договор купли-продажи домовладения по адресу: г.Уфа, д. ..., ..., между Блажновым А.В. и Приваловой Л.В. нельзя признать заключенным, поскольку стороны договора не пришли к соглашению об условиях указанного договора, необходимых и обязательных при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, кроме того, при его заключении участвовали не все лица, являющиеся сторонами по сделке. А без заключения договора нет никакого перехода права собственности, которое подлежит регистрации. Следовательно, исковые требования Блажнова А.В. к Приваловой Л.В., Гурьяновой Н.В., Гурьянову И.В., Лысовой И.А., Ястребовой А.В. о признании незаконным уклонения Приваловой Л.В. от регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: г.Уфа, д. ..., ..., ..., к Блажнову А.В.; об обязании Приваловой Л.В. подать на государственную регистрацию перехода права собственности к Блажнову А.В. следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права, документ об основании на приобретение права собственности, технический паспорт домовладения на ... по ... в ... в г.Уфа, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Блажнову А.В. к Приваловой Л.В., Гурьяновой Н.В., Гурьянову И.В., Лысовой И.В., Ястребовой А.В. о признании незаконным уклонения Приваловой Л.В. от регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: г.Уфа, д. ..., ..., ..., к Блажнову А.В.; об обязании Приваловой Л.В. подать на государственную регистрацию перехода права собственности к Блажнову А.В. следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права, документ об основании на приобретение права собственности, технический паспорт домовладения на ... по ... в ... в г.Уфа, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья: Бикчурина О.В.