Дело № 2-2790/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова Ф.Т. к Администрации городского округа Уфы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Шакиров Ф. Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование указал, что в Дата обезличена году он приобрел по договору купли-продажи жилой дом, гараж, сарай по адресу: ..., .... Решением мирового судьи судебного участка № 4 по Калининскому району г. Уфы от Дата обезличена года за ним признано право собственности на жилой дом, пристрой, веранду, баню, уборную и т. д. В Дата обезличена году он построил пристрой - литер А 2, мансарду - литер А 3 и навес - а1. Дата обезличена года он обратился в УФРС РФ по РБ для оформления права собственности, однако ему было отказано в связи с тем, что самовольно возведенные строений являются самовольными. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенные строения: пристрой - литер А2, мансарду - литера А 3, навес - литер а1.
Истец Шакиров Ф. Т. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представители ответчиков Администрации городского округа г. Уфы, Администрации Калининского района ГО г. Уфы в суд не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Шакиров Ф. Т. является собственником жилого строения, литера А, А1, а, Г, Г1, Г4, 1 по адресу: ..., .... Дата обезличена года Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа вынесено решение о предоставлении Шакирову Ф. Т. земельного участка по адресу: ..., ГО ..., ... в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: ..., ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию пристроя к жилому дому (литер А2), мансарды жилого дома (литер А3) и вспомогательных сооружений по адресу: ..., ..., заключение № Номер обезличен о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил, в соответствии с которым противопожарное состояние участка и надворных построек соответствует СНиП, акт санитарно - эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение, протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа, в соответствии с которым разрешен ввод объекта в эксплуатацию, Постановление Главы Администрации ГО г. Уфа № Номер обезличен о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе по ... (литер А2, А3), справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению, в соответствии с которой предъявленный построенный жилой дом и вспомогательные сооружения, в том числе под литерами А2, А3, а1 по адресу: ..., ... отвечают санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации, градостроительное заключение.
Поскольку спорное жилое помещение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцом Шакировым Ф. Т. право собственности на самовольные строения по адресу: г...
На основании ч.1 ст. 131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.ст. 131, 164, 222, 263, 271 ГК РФ, 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шакирова Ф.Т. к Администрации городского округа Уфы о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Шакировым Ф.Т. право собственности на самовольно возведенные строения по адресу ..., ... дом Номер обезличен под литерами А2 - пристрой, А3 - мансарда, а1 - навес.
Данное решение является основанием для регистрации за Шакировым Ф.Т. права собственности на самовольно возведенные строения по адресу ..., ... дом Номер обезличен под литерами А2 - пристрой, А3 - мансарда, а1 - навес в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья А. Т. Сулейманова ...