Д № 2-1951/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом», Кривошеиной И.М. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Никифоров Н.М. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом», Кривошеиной Ирине Михайловне о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительными.
В обоснование указано, что управляющей организацией общим имуществом многоквартирного дома по ул. Г.Уфа, ... являлась организация ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы». Примерно с ноября 2009 года квартиры жильцов дома стали обходить люди, называющие себя работниками ООО «УправДом», которые обманным путем получали подписи собственников. В декабре 2009 года всем жильцам дома стало известно, что в ОАО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» из ООО «УправДом» поступило письмо за подписью ФИО12 о том, что якобы большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме было проведено заочное собрание, в том числе по инициативе ответчика Кривошеиной И.В., и выбрано управляющей организацией ООО «УправДом». Данное решение истец считает незаконным, так как уведомление о проведении внеочередного собрания собственников, никому из собственников не направлялись, о проведении собрания истец не знал, участия в собрании не принимал.
Истец Никифоров Н.М., допрошенный в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, показал, что деятельность управляющей организации ООО «УправДом» его не устраивает, его как собственника квартиры в многоквартирном доме никто о проведении внеочередного собрания, на котором была выбрана управляющей организацией ООО «УправДом», не уведомлял, о проведении собрания он не знал, о его результатах и о выборе управляющей организацией ООО «УправДом» его также не уведомляли. Какие-то лица, называющие себя сотрудниками ООО «УправДом», которых он считал авантюристами и мошенниками, приходили и говорили, что осуществляют действия от имени новой управляющей компании ООО «УправДом», все их действия он считал незаконными и писал жалобы во все инстанции. В декабре 2009 года по его инициативе было проведено новое внеочередное собрание по выбору управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа». Обжалуемый протокол Номер обезличен он увидел только когда получил документы к иску Кривошеиной к нему о признании решений, принятых на собрании в декабре 2009 года недействительными.
Представитель истца по доверенности Юсупов А.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что истцу стало известно о том, что управляющей организацией выбрана ООО «УправДом» в декабре 2009 года, а копию соответствующего протокола он увидел в марте 2010 года при получении иска Кривошеиной к нему.
Представитель ответчика ООО «УправДом» по доверенности Гладышев СМ. иск не признал, показал, что ООО «УправДом» руководствуется в своей деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Уфа, ..., протоколом Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года, которым собственники об отказе от услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ № 66», о выборе управляющей организацией ООО «УправДом». Инициатором проведения внеочередного собрания была Кривошеина И.В., которая обратилась за помощью в ООО «УправДом», в интересы которого также входило расширение деятельности компании. Сотрудники ООО «УправДом» безвозмездно помогали Кривошеиной. По устному поручению Кривошеиной ими практически всем собственникам квартир в многоквартирном доме были переданы уведомления о проведении внеочередного собрания, также они собрали решения и произвели подсчет голосов. Администрация ГО г.Уфы, как собственник неприватизированных квартир ими не извещалась, также они не уведомили некоторых собственников, которых не было дома, а некоторые отказались от получения уведомления и бланка решения. После произведенного подсчета сотрудниками ООО «УправДом» всех голосов, правильность подсчета была проверена Кривошеиной. О том, была ли инициатором проведения собрания ФИО13 представителю ответчика не известно.
Ответчик Кривошеина И.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного, но не явившегося ответчика.
Представитель ответчика Кривошеиной И.В. по доверенности Панкратов И.А. иск не признал, просил в удовлетворении отказать. Показал, что уведомить собственников дома по ..., собрать решения и произвести подсчет голосов, оформить протокол Кривошеина И.В. поручила сотрудникам ООО «УправДом», которые поручение выполнили, объяснили ей каким образом был произведен подсчет голосов, она расписалась в протоколе от Дата обезличена года. Каких-либо сведений об инициаторе проведения собрания - ФИО14 представителю ответчика неизвестно.
Представитель третьего лица по делу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы» по доверенности Асадченко Л.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, показала, что надлежащего извещения собственников дома о проведении собрания не было.
Представители третьих лиц МУП УЖХ, Администрации ГО г.Уфы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся третьих лиц.
В процессе рассмотрения были допрошены свидетели.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как видно из протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ..., от Дата обезличена года, проведенного в форме заочного голосования по инициативе Кривошеиной И.В., проживающей по адресу: ..., ФИО8, проживающей по адресу: г.Уфа, ..., общим собранием собственников большинством голосов приняты решения: 1. Об утверждении счетной комиссии в составе: Кривошеиной И.В., ФИО8 2. Об отказе от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ №66». 3. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 4. О выборе управляющей организацией ООО «УправДом» и заключении договора на управление имуществом дома. 5. Об утверждении стоимости коммунальных ресурсов, услуг. 6. Об определении постоянного места хранения документов по адресу: .... 7. Об определении способа уведомления путем помещения информации на стенде.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ... в соответствии с выпиской из ЕГРП, следовательно, имеет право участвовать в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и голосовать по вопросам повестки дня собрания. Как установлено в судебном заседании, интересам истца не соответствует выбор управляющей компании ООО «УправДом», который был сделан по итогам голосования на внеочередном общем собрании от Дата обезличена года. Учитывая изложенное, а также то, что истец не принимал участие в собрании, Никифоров Н.М. вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием по выбору управляющей организации от Дата обезличена года. Довод представителей ответчиков о том, что Никифоровым Н.М. пропущен шестимесячный срок обращения в суд за обжалованием решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, по мнению суда, не обоснован, поскольку истец указал, что о собрании ему стало известно в декабре 2009 года, а копию протокола собрания он получил в марте 2010 года, представителями ответчиков не представлено суду доказательств того, что истцу ранее было известно о нарушении его права.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено в судебном заседании, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в доме заказным письмом направлено не было.
По требованию суда представителем ответчика ООО «УправДом» были представлены списки собственников помещений об уведомлении о проведении общего собрания собственников дома. Однако, анализ указанных списков позволяет сделать вывод о том, что указанные списки нельзя назвать надлежащим уведомлением собственников дома о проведении общего собрания, оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года на основании следующего. Суду была представлена копия уведомления о проведении собрания от Дата обезличена года, протокол Номер обезличен оформлен Дата обезличена года, а некоторые собственники квартир о предстоящем собрании и голосовании были уведомлены в августе 2009 года, дата уведомления других собственников в большинстве своем отсутствуют, также нет подписей некоторых собственников, якобы извещенных о проведении собрания. Собственники 133 квартир о проведении собрания извещены не были, какие-либо сведения об их извещении отсутствуют.
Инициатором проведения внеочередного собрания может быть собственник помещения в многоквартирном доме. ФИО8, поименованная в качестве инициатора проведения собрания, члена счетной комиссии, которая также расписалась в оспариваемом протоколе, собственником жилого помещения Номер обезличен в ... по ... не является.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме надлежаще не были извещены о проведении внеочередного собрания, оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года, о его повестке дня, инициаторах собрания, форме проведения собрания, месте и времени проведения собрания, суд полагает, что указанные выше нарушения являются существенными нарушениями действующего законодательства, что влечет за собой признание недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ..., оформленных протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ..., оформленные протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы
Судья: Бикчурина О.В