Д № 2-1666/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбуриной Ф.З. к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом», Чинчик Н.А. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Байбурина Ф.З. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом», Чинчик Н.А. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительными.
В обоснование указано, что управляющей организацией общим имуществом многоквартирного дома по ул. Г.Уфа, ... являлась организация ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы», с которой у истца имеется договор на управление. Обслуживание дома производило ООО «ЖЭУ №66». Примерно с октября 2009 года квартиры жильцов дома стали обходить люди, называющие себя работниками ООО «УправДом», которые обманным путем получали подписи собственников. В декабре 2009 года всем жильцам дома стало известно, что в ОАО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» из ООО «УправДом» поступило письмо за подписью ФИО1 о том, что якобы большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме было проведено заочное собрание, в том числе по инициативе ответчика Чинчик Н.А., и выбрано управляющей организацией ООО «УправДом». Данное решение истец считает незаконным, так как уведомление о проведении внеочередного собрания собственников, никому из собственников не направлялись, о проведении собрания истец не знал, участия в собрании не принимал.
Истец Байбурина Ф.З., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Представитель истца Байбуриной Ф.З. по доверенности Юсупов А.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что истец, являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме Номер обезличен по ..., не была извещена о проведении внеочередного общего собрания, о его повестке дня, была лишена возможности голосовать, решение о выборе управляющей организацией ООО «Управдом» не соответствует интересам истца.
Представитель ответчика ООО «УправДом» по доверенности Гладышев СМ. иск не признал, показал, что ООО «УправДом» руководствуется в своей деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Уфа, ..., протоколом Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена года, которым собственники отказались от услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ № 66», выбрали управляющей организацией ООО «УправДом». Инициатором проведения внеочередного собрания была Чинчик Н.А., которая обратилась за помощью в ООО «УправДом», в интересы которого также входило расширение деятельности компании. Сотрудники ООО «УправДом» безвозмездно помогали Чинчик Н.А. По устному поручению Чинчик Н.А. ими практически всем собственникам квартир в многоквартирном доме были переданы уведомления о проведении внеочередного собрания, также они собрали решения и произвели подсчет голосов. Администрация ГО г.Уфы, как собственник неприватизированных квартир ими не извещалась, также они не уведомили некоторых собственников, которых не было дома, а некоторые отказались от получения уведомления и бланка решения. После произведенного подсчета сотрудниками ООО «УправДом» всех голосов, правильность подсчета была проверена Чинчик Н.А.
Ответчик Чинчик Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного, но не явившегося ответчика.
Представитель ответчика Чинчик Н.А. по доверенности Панкратов И.А. иск не признал, просил в удовлетворении отказать. Показал, что уведомить собственников дома по ..., собрать решения и произвести подсчет голосов, оформить протокол Чинчик Н.А. поручила сотрудникам ООО «УправДом», которые поручение выполнили, объяснили ей каким образом был произведен подсчет голосов, она расписалась в протоколе от Дата обезличена года.
Представитель третьего лица по делу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы» по доверенности Асадченко Л.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, показала, что надлежащего извещения собственников дома о проведении собрания не было.
Представители третьих лиц МУП УЖХ, Администрации ГО г.Уфы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся третьих лиц.
В процессе рассмотрения были допрошены свидетели.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как видно из протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ..., от Дата обезличена года, проведенного в форме заочного голосования по инициативе Чинчик Н.А., проживающей по адресу: ..., ФИО2 проживающей по адресу: г.Уфа, ..., общим собранием собственников большинством голосов приняты решения: 1. Об утверждении счетной комиссии в составе: Чинчик Н.А., ФИО12 2. Об отказе от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ №66». 3. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 4. О выборе управляющей организацией ООО «УправДом» и заключении договора на управление имуществом дома. 5. Об утверждении стоимости коммунальных ресурсов, услуг. 6. О принятии решения об обращении в МУП УЖХ с требованием о возврате денежных средств 7. Об определении постоянного места хранения документов по адресу: .... 8. Об определении способа уведомления путем помещения информации на стенде.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ..., следовательно, имеет право участвовать в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и голосовать по вопросам повестки дня собрания. Как установлено в судебном заседании, интересам истца не соответствует выбор управляющей компании ООО «УправДом», который был сделан по итогам голосования на внеочередном общем собрании от Дата обезличена года. Учитывая изложенное, а также то, что истец не принимал участие в собрании, Байбурина Ф.З. вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием по выбору управляющей организации от Дата обезличена года.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено в судебном заседании, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в доме заказным письмом направлено не было.
По требованию суда представителем ответчика ООО «УправДом» были представлены списки собственников помещений об уведомлении о проведении общего собрания собственников дома. Однако, анализ указанных списков позволяет сделать вывод о том, что указанные списки нельзя назвать надлежащим уведомлением собственников дома о проведении общего собрания, оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года на основании следующего. Суду была представлена копия уведомления о проведении собрания от Дата обезличена года, протокол Номер обезличен оформлен Дата обезличена года, а некоторые собственники квартир о предстоящем собрании и голосовании были уведомлены в марте, апреле 2009 года, дата уведомления других собственников в большинстве своем отсутствуют, также нет подписей некоторых собственников, якобы извещенных о проведении собрания. Собственники 60 квартир из 240 квартир дома о проведении собрания в период с Дата обезличена по Дата обезличена года извещены не были, какие-либо сведения об их извещении отсутствуют.
Кроме того, о проведении собрания от Дата обезличена года также не извещались представители Администрации ГО г.Уфа как собственника помещений в многоквартирном доме, поскольку как видно из письма КУМС администрации ГО г.Уфы на запрос суда в жилом доме по ... квартиры Номер обезличен, Номер обезличен находятся в собственности МО ГО г.Уфа, что не оспаривается ответчиками по делу.
На основании ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования и передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме соответствующих решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых, получены в период от даты начала голосования по дату окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны: 1)Сведения о лице, участвующем в голосовании; 2)Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «За», «Против», «Воздержался».
По требованию суда представителем ООО «Управдом» в судебное заседание были представлены решения собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ..., на основании которых был оформлен протокол Номер обезличен от Дата обезличена года. Как показал анализ указанных решений, некоторые решения датированы мартом, апрелем 2009 года, 108 из представленных решений не имеют даты, 21 решение подписано лицом, не являющимся собственником указанной в решении квартиры. Какие именно решения были учтены при подсчете голосов при принятии решений, оформленных протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года представитель ООО «УправДом» и представитель Чинчик Н.А. указать затруднились.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме надлежаще не были извещены о проведении внеочередного собрания, оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года, о его повестке дня, инициаторах собрания, форме проведения собрания, месте и времени проведения собрания, решение было принято по итогам голосования в том числе лиц, не являющихся собственниками помещений многоквартирного дома, суд полагает, что указанные выше нарушения являются существенными нарушениями действующего законодательства, что влечет за собой признание недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ..., оформленных протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ..., оформленные протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы
Судья: Бикчурина О.В.