РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года №2-3313/2010 г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Фахртдинова ФИО9 к Носовой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и домовладение,
по встречному иску Носовой ФИО11 к Фахртдинову ФИО12 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Фахртдинов А.В. обратился в суд с иском к Носовой К.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 3117 кв. м. и домовладение общей площадью 56,9 кв. м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, тамбура тесового и веранды тесовой, находящиеся по адресу: ..., ...ФИО31.
Определением от 8.07.2010г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечена Носова Т.П., заявление которой определением от 3.09.2010 г. возвращено в связи с невыполнением указаний требований судьи, перечисленных в определении от 8.07.2009г. об оставлении без движения.
Определением Калининского районного суда г. Уфы от 12 августа 2010 г. принят встречный иск Носовой К.В. к Фахртдинову А.В. о признании договора купли-продажи незаключенным. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества между Носовым В.Н. и Фахртдиновым А.В. от 25.02.2009 г. незаключенным.
В судебное заседание Фахртдинов А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 3018/с от 09.04.2010 года Мальцева Л.Л. исковые требования поддержала, встречный иск не признает, пояснила, что 25 февраля 2009 года между Фахртдиновым А.В. и Носовым В.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Носов В.Н. продал, а Фахртдинов А.В. приобрел в собственность земельный участок площадью 3117 кв. м. и домовладение общей площадью 56,9 кв. м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, тамбура тесового и веранды тесовой, находящиеся по адресу: ..., ..., д. Князево, ..., .... Домовладение и земельный участок были проданы истцу за 150 000 рублей. Домовладение и земельный участок принадлежали продавцу Носову В.Н. на праве собственности. 25 февраля 2009 года, в день подписания договора купли-продажи, продавцом и покупателем были поданы документы в УФРС по РБ для государственной регистрации сделки, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Однако 22 апреля 2009 года в государственной регистрации было отказано, так как не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение сделки, кроме того, в договоре купли-продажи не указан кадастровый номер земельного участка, на котором находится жилой дом. Между тем на момент заключения договора купли-продажи брак между Носовым В.Н. и его супругой Носовой ФИО13 был прекращен с 02.02.2009 года. Кроме того, указанное домовладение и земельный участок были приобретены Носовым в порядке наследования, следовательно, не являются совместно нажитым имуществом. 19 декабря 2009 года продавец Носов В.Н. умер, наследником после его смерти является его дочь - Носова ФИО14 Поскольку зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности истец не имеет возможности в силу указанных выше причин, просит признать за Фахртдиновым А.В. право собственности на земельный участок площадью 3117 кв. м. и домовладение общей площадью 56,9 кв. м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, тамбура тесового и веранды тесовой, находящиеся по адресу: ..., ..., ФИО15, ..., ....
По поводу встречного иска пояснила, что в п.1 договора купли-продажи указанны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество: земельный участок площадью 3117 кв.м. и домовладение общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), тамбура тесового (литер а), веранды тесовой (литер а1), находящиеся по адресу: РБ, ..., ...ФИО16. ФИО17. Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, в договоре купли-продажи стороны ссылались на правоустанавливающие документы, а именно на выписку из похозяйственной книги и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, где был указан кадастровый номер земельного участка. На момент подписания договора купли-продажи от 25 февраля 2009 года право собственности продавца на дом и земельный участок было надлежащим образом оформлено, правоустанавливающие документы представлены, договор был составлен с учетом положений ст. 554 ГК РФ, после подписания сторонами договор был исполнен, а именно продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок и домовладение, в свою очередь покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 150 000 рублей.
В судебное заседание ответчик Носова К.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, суд в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика по доверенности № 4487 от 03.08.2010 г. Махмутов Т.З. исковые требования Фахртдинова А.В. не признал, встречный иск Носовой К.В. поддержал, пояснив, что считает указанный договор купли-продажи недвижимого имущества незаключенным ввиду отсутствия в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, как этого требуют императивные нормы ст. 554 ГК РФ, а именно в п. 1 договора не указана категория и кадастровый номер земельного участка, на котором находится жилой дом. Кроме того, указанный договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ отказано в государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество. В связи с чем просит в исковых требованиях Фахртдинова А.В. отказать за необоснованностью, встречные исковые требования Носовой К.В. удовлетворить, признать договор купли-продажи от 25.02.2009 незаключенным.
Третье лицо Носова Т.П., привлеченная определением суда от 08.07.2010 г. исковые требования Фахртдинова А.В. считает необоснованными, встречный иск Носовой К.В. поддерживает. Пояснила, что она, как супруга Носова В.Н., своего согласия на продажу дома и земельного участка не давала, Носов В.Н. имел намерение продать Фахртдинову А.В. часть своего земельного участка, говорил ей, что у него имеются документы о продаже дома и земли, но она не придала этому значения, так как Носов В.Н. злоупотреблял спиртным. Фахртдинов А.В. начиная с 2009 года периодически привозил и увозил строительные материалы на территорию спорного домовладения.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Носову В.Н. принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 56,9 кв. м, кадастровый номер 02-04-01/034/2009-034; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 3117 кв. м кадастровый номер 02:55:040406:485 по адресу: ..., ..., ..., ФИО18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 810432 от 02.02.2009, серии 04 АБ № 659320 от 31.10.2008 л.д.11-12/.
Указанное домовладение и земельный участок перешли во владение Носова В.Н. в порядке наследования по закону после смерти отца Носова Н.П., умершего 08 июня 1989 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17 октября 1990 года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района Уфимский район от 03.09.2010г.
25 февраля 2010 года между Фахртдиновым А.В. и Носовым В.Н. был подписан договор купли-продажи, согласно которого Носов продал, а Фахртдинов приобрел в собственность земельный участок площадью 3117 кв. м. и домовладение общей площадью 56,9 кв. м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), тамбура тесового (литер а), веранды тесовой (литер а1), находящиеся по адресу: ..., ..., ФИО19 л.д.7-8/.
25 февраля 2009 года продавцом и покупателем были поданы документы в УФРС по РБ для государственной регистрации сделки, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается регистрационными делами л.д. 64-77, 78-112/. Из указанных регистрационных дел усматривается, что передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости : спорные земельный участок и жилой дом произведена собственноручно Носовым В.Н. и Фахртдиновым А.В.
22 апреля 2009 года в государственной регистрации было отказано, так как не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение сделки, кроме того, в договоре купли-продажи не указан кадастровый номер земельного участка, на котором находится жилой дом л.д. 26, 111/.
Брак между Носовым В.Н. и Носовой Т.П. был прекращен с 02.02.2009 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 по Иглинскому району Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-AP от 05 марта 2009 года л.д. 28/.
19 декабря 2009 года продавец Носов В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-AP № 797831 от 21.12.2009 г. л.д. 29/, наследником после его смерти является его дочь - Носова ФИО20, согласно данных наследственного дела.
Истец Фахртдинов А.В. в исковом заявлении просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3117 кв. м. и домовладение общей площадью 56,9 кв. м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, тамбура тесового и веранды тесовой, находящиеся по адресу: ..., ..., д. Князево, ..., ...
Ответчик Носова К.В. во встречном исковом заявлении просит признать договор купли-продажи от 25.02.2009 между Носовым В.Н. и Фахртдиновым А.В. незаключенным.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно акта приема-передачи от 25.02.2009 во исполнение договора купли-продажи от 25.02.2009 Носов передал, а Фахртдинов принял в собственность земельный участок площадью 3117 кв.м. и домовладение площадью 56.9 кв. м., находящиеся по адресу: РБ, ..., ..., ФИО21. В свою очередь покупатель (Фахртдинов) передал, а продавец (Носов) принял денежную сумму в размере 150 000 рублей, в том числе за домовладение 50 000 рублей и земельный участок 100 000 руб. л.д. 9/.
Таким образом, фактически договор купли-продажи был исполнен. Кроме того, третье лицо Носова Т.П. также подтвердила, что Фахртдинов принял во владение недвижимость, производил на участке строительные работы.
В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В п. 1 договора купли-продажи от 25.02.2009 указанно, что Носов продал, а Фахртдинов приобрел в собственность земельный участок площадью 3117 кв.м. и домовладение общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), тамбура тесового (литер а), веранды тесовой (литер а1), находящиеся по адресу: РБ, ..., ...ФИО22 ..., дом Номер обезличен.
Согласно п. 2, 3 договора, материалов регистрационного дела № 02655:040406:485 при подписании договора и для государственной регистрации сделки, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок продавцом были предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, ..., ..., ФИО23 ..., дом Номер обезличен.
Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи спорный земельный участок прошел кадастровый учет и мог являться, как и домовладение, объектом купли-продажи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами договора купли-продажи от 25.02.2009 Фахртдиновым А.В. и Носовым В.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами были исполнены, таким образом, сделка купли-продажи между сторонами состоялась и была исполнена.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Фахртдинова А.В. удовлетворить, во встречных исковых требованиях Носовой К.В. отказать за необоснованностью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фахртдинова ФИО25 к Носовой ФИО24 о признании права собственности на земельный участок и домовладение удовлетворить.
Признать за Фахртдиновым ФИО26 право собственности на земельный участок площадью 3117 кв.м. и домовладение общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А), тамбура тесового (литер а), веранды тесовой (литер а1), находящиеся по адресу: РБ, ..., ..., ФИО27
Во встречных исковых требованиях Носовой ФИО29 к Фахртдинову ФИО30 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Д.И. Мустафина