Дело № 2-3734/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Набиеве Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3734/2010 по жалобе Чернова С. В. на действия администрации Калининского района г. Уфа, признании решения администрации об отказе в оформлении отказа от права преимущественной покупки одной второй доли квартиры необоснованным, обязании администрацию дать согласие на отказ от права преимущественной покупки,
У С Т А Н О В И Л :
Чернов С.В. обратился в суд с вышеуказанной жалобой, указывая на то, что он и его несовершеннолетняя дочь ФИО 1, Дата обезличена года рождения являлись собственниками квартиры общей площадью 57,2 кв.м, расположенной по адресу: г. ФИО0, ул. ... по одной второй доле за каждым. Кроме того, в указанной квартире проживали жена - Чернова Л. А., дочь-ФИО2, Дата обезличена года рождения. Для улучшения жилищных условий для семьи Черновых была приобретена по ипотечному кредитованию трехкомнатная квартира общей площадью 75,3 кв.м по .... Собственниками указанной квартиры в равных долях являются Чернов С. В. и Чернова Л. А. В данной квартире зарегистрированы и проживают члены Семьи Черновых в составе 4 человек. Для оказания материальной помощи семье Черновых в приобретении указанной квартиры, родители Чернова С. В. продали принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру по ... и вырученные от сделки деньги передали Черновым на первоначальный взнос. Истец в свою очередь продал своим родителям, принадлежащую ему одной второй долю в квартире по адресу: г. ФИО0, ул. ..., где сособственником на другую одной второй доли является несовершеннолетняя ФИО 1. Выдача свидетельств о государственной регистрации права родителям Чернова С.В. по одной второй доле каждому из них на квартиру по ул. ... Управлением Росреестра по РБ приостановлена до получения отказа от права преимущественной покупки, принадлежащей Чернову С. В. одной второй доли двухкомнатной квартиры по ул. ... несовершеннолетней ФИО 1. Чернов С.В. и Чернова Л.А. обратились с заявлением в отдел образования Администрации Калининского района ГО г. Уфа о даче согласия на отказ от права преимущественной покупки одной второй доли в квартире по ул. ..., принадлежащей Чернову С.В. Отделом образования Администрации Калининского района ГО г. Уфа отказано на том основании, что ухудшаются жилищные условия ФИО 1 так как вместо отдельной двухкомнатной квартиры она будет иметь одной второй долю данной квартиры и фактически проживать в коммунальной квартире. Чернов С.В. просит суд признать решение Администрации Калининского района ГО г. Уфа об отказе на оформление отказа от права преимущественной покупки одной второй доли на квартиру по адресу: г. ФИО0, ул. ... ФИО 1 необоснованным; обязать Администрацию Калининского района ГО г. Уфа дать согласие на отказ от права преимущественной покупки одной второй доли в квартире по указанному адресу.
В судебном заседании Чернов С.В. заявление поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
В судебном заседании Чернова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1 заявленные требования своего мужа – Чернова С. В. поддержала и просила суд их удовлетворить.
Чернов В.П. и Чернова З.В. заявленные требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Представитель Администрации Калининского района ГО г. Уфа не явился – извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее в судебном заседании Барашева С.Р. с заявлением не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований, считает отказ администрации законным и обоснованным.
Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив их доводы и возражения, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В суде установлено, что собственниками квартиры по адресу: г. ... по одной второй доле за каждым являются: Чернов С.В., ФИО 1
Чернов С.В. и Чернова Л.А. обратились в Администрацию Калининского района ГО г. Уфа с просьбой дать согласие на отказ от права преимущественной покупки одной второй доли в праве собственности в указанной квартире, где собственницей одной второй доли является несовершеннолетняя ФИО 1, Дата обезличена года. Черновы получили отказ на том основании, что в ходе сделки значительно ухудшаются жилищные условия ФИО 1, так как вместо отдельной двухкомнатной квартиру она будет иметь одной второй долю данной квартиры и фактически проживать в коммунальной квартире.
Чернова Л.А. и Чернов С.В. являются собственниками каждый по одной второй доле квартиры по адресу: г. ФИО0, ..., указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от Дата обезличена г.
В данной квартире зарегистрированы и проживают: Чернова Л.А., ФИО2, ФИО 1 (дочь Черонвых Л.А. и С.В.) и Чернов С.В.
На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Для улучшения жилищных условий для семьи Черновых была приобретена по ипотечному кредитованию трехкомнатная квартира общей площадью 75,3 кв.м по .... Собственниками указанной квартиры в равных долях являются Чернов С.В. и Чернова Л.А.
Для оказания материальной помощи семье Черновых в приобретении указанной квартиры родители Чернова С.В. продали принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру по ... и вырученные от сделки деньги передали Черновым на первоначальный взнос.
Истец в свою очередь продал своим родителям принадлежащую ему одной второй долю в квартире по адресу: г. ФИО0, ул. ..., где сособственником на другую одной второй доли является несовершеннолетняя ФИО 1.
Выдача свидетельств о государственной регистрации права родителям Чернова С.В. по одной второй доле каждому из них на квартиру по ул. ... Управлением Росреестра по РБ приостановлена до получения отказа от права преимущественной покупки принадлежащей Чернову С.В. одной второй доли двухкомнатной квартиры по ул. ..., несовершеннолетней ФИО 1.
Чернов С.В. и Чернова Л.А. обратились с заявлением в отдел образования Администрации Калининского района ГО г. Уфа о даче согласия на отказ от права преимущественной покупки одной второй доли в квартире по ул. ..., принадлежащей Чернову С.В.
Отделом образования Администрации Калининского района ГО г. Уфа отказано на том основании, что ухудшаются жилищные условия ФИО 1., так как вместо отдельной двухкомнатной квартиры она будет иметь одной второй долю данной квартиры и фактически проживать в коммунальной квартире.
Данный отказ является необоснованным, поскольку фактически несовершеннолетняя проживает и зарегистрирована вместе с родителями Черновыми в трехкомнатной квартире общей площадью 75,3 кв.м по ... г. ФИО0. В ходе продажи истцом своей одной второй доли квартиры по ул. ... г. ФИО0 своим же родителям права и законные интересы ребенка не затрагиваются, так как она так и остается собственником другой одной второй доли этой же квартиры, при чем имеет также право проживания и по месту жительства своих родителей.
Действительно у несовершеннолетней ФИО 1 имеется право преимущественной покупки доли квартиры у своего отца Чернова С.В., однако в силу своего несовершеннолетнего возраста и отсутствия дохода она не может приобрести другую одной второй доли жилого помещения у отца, тем более, что приобретение доли возможно только через законных представителей, каковыми являются тот же Чернов С.В. (отец) и мать (Чернова Л.А.). А последняя в интересах ребенка отказывается от приобретения доли, у которого уже имеется на праве собственности доля недвижимого имущества и постоянное жилье по месту проживания родителей. Чернов С.В. как законный представитель не может приобрести долю имущества сам у себя.
Тем более, что долю квартиры приобретают у своего сына Черновы (бабушка и дедушка ФИО 1) – близкие родственники несовершеннолетней.
При таком положении, суд удовлетворяет жалобу Чернова Сергея Владимировича, так как действия администрации Калининского района г. Уфа нарушают его право на распоряжение своим собственным имуществом по своему усмотрению. Администрация Калининского района г. Уфа обязана устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Черновых путем составления и вручения им соответствующего разрешения на оформление отказа несовершеннолетней ФИО 1 от права преимущественной покупки одной второй доли квартиры, расположенной в г. ....
Суд взыскивает с администрации Калининского района ГО г. Уфа в пользу Чернова С.В. возврат госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить жалобу Чернова С. В. на действия администрации Калининского района г. Уфа, признании решения администрации об отказе в оформлении отказа от права преимущественной покупки одной второй доли квартиры необоснованным, обязании администрацию дать согласие на отказ от права преимущественной покупки,
признать необоснованным действие администрации Калининского района ГО г. Уфа, выразившееся в письменном отказе от Дата обезличена г. Чернову С. В. и Черновой Л. А. на оформление отказа несовершеннолетней ФИО 1 от права преимущественной покупки одной второй доли квартиры, расположенной в г. ФИО0, ул. ...
обязать администрацию Калининского района ГО г. Уфа устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Черновых С. В. и Л. А. путем составления и вручения им соответствующего разрешения на оформление отказа несовершеннолетней ФИО 1 от права преимущественной покупки одной второй доли квартиры, расположенной в г. ...
Взыскать с администрации Калининского района ГО г. Уфа в пользу Чернова С. В. возврат госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова