Дело № 2-2132/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АГ» к Вагапову Г.Н., Вагаповой З.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «АГ» обратились в суд с иском к Вагапову Г.Н., Вагаповой З.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщика - залогодателям Вагапову Г. Н. и Вагаповой З. Р. ОАО «БАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 855 000 рублей на 180 месяцев для приобретения в совместную собственность квартиры по адресу: ... Кредит в сумме 855 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчиков, что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 1120 000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИ». Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками надлежащим образом не производились. Письмом от Дата обезличена года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Истец ОАО «АИ» просит суд взыскать с Вагапова Г. Н., Вагаповой З. Р. 901 006, 17 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 820 001 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 56 385 рублей, начисленные пени в размере 24 620, 17 рублей, а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 820 001 рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Вагапову Г. Н. и Вагаповой З. Р., расположенную по адресу: г... - 136 комн. 3, в том числе определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 16 210, 06 рублей.
Представитель истца ОАО «АИ» Мирхайдарова А. Ф., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик Вагапова З. Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Причины не явки суду не известны.
Ответчик Вагапов Г. Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Вагапов Г. Н. неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания. Дата обезличена года от Вагапова Г. Н. поступило заявление об отложении судебного разбирательства. Впоследствии все направленные повестки возвращались с отметкой «истек срок хранения». Вагапову Г. Н. известно существо предъявленных требований, однако на судебные заседания он не являлся. В связи с тем, что отложение судебного разбирательства может привести к нарушению процессуальных прав иных лиц, участвующих по делу, а также учитывая, что ответчику известно о предъявленных к нему исковых требованиях, суд считает, что Вагапов Г. Н. намеренно уклоняется от явки в суд, препятствуя рассмотрению данного гражданского дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «БАНК) и Вагаповым Г. Н., Вагаповой З. Р. (заемщики) был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 855 000 рублей сроком на 180 месяцев путем перечисления средств кредита на имя Вагапова Г. Н. Кредит предоставлен для приобретения в совместную собственность Вагапова Г. Н., Вагаповой З. Р. комнаты по адресу: г... общей площадью Номер обезличен кв. м. стоимостью 950 000 рублей.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона комнаты по адресу: ...
Суду представлена закладная, подписанная сторонами, согласно которой первоначальным залогодержателем является ОАО банк «БАНК».
Согласно договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года права по закладной переданы новому владельцу закладной - ОАО «АИ» л.д. 19).
В соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщики Вагапов Г. Н., Вагапова З. Р. ежемесячно обязаны вносить сумму 11 139 рублей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
Ответчики Вагапов Г. Н., Вагапова З. Р. в полутора лет не исполняют свои обязательства по внесению предусмотренных кредитным договором платежей.
Последняя выплата Вагаповым Г. Н., Вагаповой З. Р. была произведена в Дата обезличена года.
Согласно представленным расчетам основной долг ответчиков по кредиту составляет 901 006, 17 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 820 001 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 56 385 рублей, начисленные пени в размере 24 620, 17 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Из представленных суду доказательств следует, что заемщиками Вагаповым Н. Н., Вагаповой З. Р. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 901 006, 17 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Вагапова Г. Н., Вагаповой З. Р. платежей по день полного погашения обязательств по кредитному договору, суд считает, следует отказать, поскольку взыскание будущих платежей действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона комнаты по адресу: ...
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Часть 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу п. п. 4.4.3 ФЗ «Об ипотеке» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что комната по адресу: ... ... была приобретена за счет средств кредита банка и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчиками не исполняются условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с закладной, подписанной сторонами, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1120 000 рублей л.д. 20).
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1120 000 рублей.
Ответчики Вагапов Г. Н., Вагапова З. Р. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательства в опровержение предъявленных исковых требований.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «АИ».
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, уплаченная истцом ОАО «АИ» госпошлина в размере 16 210, 06 рублей подлежит взысканию с ответчиков Вагапова Г. Н., Вагаповой З. Р.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «АИ» к Вагапову Г.Н., Вагаповой З.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Вагапова Г.Н., Вагаповой Земфиры Рифовны в пользу ОАО «АИ» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года сумму задолженности по кредиту в размере 901 006, 17 рублей (Девятьсот одна тысяча шесть рублей 17 копеек), уплаченную госпошлину в размере 16 210, 06 рублей (Шестнадцать тысяч двести десять рублей 06 копеек).
Обратить взыскание по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на заложенное имущество - комнату по адресу: ..., принадлежащую на праве совместной собственности Вагапову Г.Н., Вагаповой З.Р..
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1120 000 рублей (Один миллион сто двадцать тысяч рублей).
В остальной части исковых требований ОАО «АИ» к Вагапову Г.Н., Вагаповой З.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова