Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 г. № 2-3538/2010 г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огаркова ФИО22 к Байгильдину ФИО23, Байгильдиной ФИО24, действующей в интересах себя и за несовершеннолетних Байгильдина ФИО25 Байгильдиной ФИО26, Байгильдиной ФИО27 Государственномунаучному учреждению Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Россельхозакадемии (далее ГНУ БашНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Огарков А.А. обратился в суд с иском к Байгильдину Х.М., Байгильдиной Ю.Х., Байгильдиной С.И., действующей в интересах себя и за несовершеннолетних Байгильдиной Д.Х., Байгильдина Д.Х. о признании права собственности по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ...1, ссылаясь на то, что 17.11.1994 г. Байгильдин Х.М., будучи работником УМПО ООО Сельскохозяйственного предприятия Агрофирмы «УМПО» совхоза «Правда» получил от указанной организации квартиру общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м. по указанному адресу. После ликвидации организации указанная квартира была передана на баланс ГНУ БашНИИСХ Россельхозакадемии. 17.02.2004 г. между Институтом и Байгильдиным Х.М. был оформлен договор передачи жилой квартиры в долевую собственность, в соответствии с которым указанная квартира передана в общую долевую собственность: Байгильдину Х.М., Байгильдиной С.И., Байгильдиной Ю.Х., Байгильдиной Д.Х., Байгильдину Д.Х. по 1/5 доли каждому. В целях приватизации указанной квартиры также составлен АКТ оценки приватизированной квартиры № 26 от 3.02.2004г. Указанный договор, не был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при МЮ по РБ. За Байгильдиным Х.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу. 25.03.2004 г. ответчики продали истцу спорное домовладение за 135 000 рублей. С этого же времени истец проживает в указанном доме. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 50.5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ...1; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040556:30, общей площадью 694 кв.м. по указанному адресу.
Определением Калининского районного суда г.Уфы от 21.07.2010 г. привлечен по делу в качестве соответчика ГНУ БашНИИСХ Россельхозакадемии.
В судебное заседание истец Огарков А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 9125 от 25.06.2010 г. Нарайкина Н.В. иск поддерживает в полном объеме. Показала, что договора купли-продажи не было, но есть расписка и квартира была передана семье истца, преданы также все документы, поэтому считает, что договор состоялся. Просит иск удовлетворить.
Представитель соответчика ГНУ БашНИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук по доверенности № 518 от 16.08.2010 г. Чекалова В.С. не возражает против исковых требований, показала, что спорной квартирой институт владеет на праве оперативного управления согласно договора от 29.10.2002 года. Все правоустанавливающие документы га оспариваемую квартиру были предоставлены в институт на имя Байгильдина Х.М.
Ответчик Байгильдин Х.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Байгильдина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Байгильдиной Д.Х., Байгильдина Д.Х. с иском не согласна, показала, что семью истца пустили на квартиру на проживание сроком на один год, затем за 135 тысяч рублей за проживание сроком на 5-6 лет, так как дети были маленькие и квартира пока не была нужна. Расписку она дала Огаркову в получении 135 000 рублей за проживание и они стали жить в квартире дальше. Договора купли-продажи не было. Лицевой счет оформлен на нее, за квартиру платила она. В квартире зарегистрированы ее муж, дочь и Огарков, которого пожалели и зарегистрировали, так как у него не было регистрации.
Представитель Байгильдиной Х.М. по доверенности № 4975 от 18.08.2010 г. Кашкаров Н.Х. иск не признает. Спорное жилое помещение является государственной собственностью, договор купли-продажи на квартиру не заключался, жилье сдавалось в наем за 135 000 рублей. Представленная расписка не является договором купли-продажи. Переход права собственности не состоялось.
Несовершеннолетняя Байгидьдина Д.Х., при законном представителе, суду показала, что с иском не согласна, о продаже спорной квартиры ей ничего не известно.
Байгильдина Ю.Х. иск не признает, показала, что Огарковы живут в спорной квартире по найму, в этой квартире она зарегистрирована, родители ей говорили, что эта квартира для нее. О продаже ей не известно, про деньги тоже не известно. Просит в иске отказать.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Огаркова Е.А. - жена истца, показала, что они снимали квартиру у Байгильдиных, потом решили выкупить за 150 000 рублей, отдали деньги. Сначала отдали 135 000 рублей, потом 7500 рублей и остались должны им 7500 рублей, так как они не выписывались. Проживают в спорной квартире с 2004 г.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Тихонов Ю.М. показал, что слышал, что истец купил указанную квартиру, но при этом не присутствовал.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.
17 ноября 1994 года Байгильдину ФИО28 приказом № 170 по УМПО ООО Сельскохозяйственное предприятие Агрофирма «УМПО» совхоза «Правда» предоставлена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... района г. ФИО0, что подтверждается представленной в дело Выпиской из приказа № 37 от 31.05.2001 года.
В ноябре 1994 года Байгильдин Х.М. вместе с семьёй: супругой Байгильдиной ФИО29, дочерьми Байгильдиной ФИО30 Байгильдиной ФИО31 и сыном Байгильдиным ФИО32 зарегистрировались и заселились в квартире № ФИО33
Из сообщения ГНУ БашНИИСХ Россельхоз академии № 1081 от 27.11.2007 года усматривается, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... района г. ФИО0 принадлежало и принадлежит государственному жилищному фонду.
17 февраля 2004 года между Байгильдиным Х.М., членами его семьи и Дирекцией БНИИСХ в лице директора Шаяхметова И.Т. заключен Договор передачи жилой квартиры в долевую собственность. Договор подписан сторонами. Одновременно с договором подписан Акт оценки приватизируемой квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными стороной Истца в дело документами.
Однако вышеуказанный Договор о передаче квартир в долевую собственность от 17. 02.2004 г. не зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ.
Байгильдин Х.М. является нанимателем государственного жилищного фонда.
Также Байгильдин Х.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения лично подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 694 кв.м. по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ...1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 004952 от 08.06.2009 г.
В суде установлено, что в 2004 году Байгильдин Х.М. решил сдать занимаемое ими жилое помещение в поднаём на длительный срок Огаркову А.А - истцу по делу, определив, что Огарков А.А. будет проживать в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... д. ... г. ФИО0. Срок проживания ФИО5 по договору поднайма стороны определили до конца 2010 года. За указанный период Огарков А.А. внес сумму платежа единовременно в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 25.03.2004 г., что также подтвердила свидетель Огаркова Е.А.
Из иска усматривается, что Огарков А.А. заявляет требования о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен ... ... ... района г. ФИО0 указывая на то, что денежная сумма в размере 135 000 рублей является платой за заключенный Договор купли-продажи спорной квартиры.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.
Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пункт 2 статьи 8 ГК РФ 2: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, Ограков А.А. не имеет возможности обратиться к ответчикам с иском о признании за ним права собственности по причине того, что сделка купли-продажи не заключалась и до вступления ФЗ № 122 в силу у истца прав на квартиру не возникало.
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В обоснование своих доводов Огарков А.А. в исковом заявлении ссылается на п.1 ст. 454, п.1 ст. 549, п. 1 ст. 458 ГК РФ, данные доводфы не состоятельны по причине того, что Гражданский кодекс, статьями 549 -558 конкретизирует общие положения договора купли-продажи недвижимости к которой относится спорная квартира Номер обезличен ... ... ... района г. ФИО0.
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Однако из материалов дела усматривается, что между Огарковым А.А. и Байгильдиными договор купли продажи недвижимости не заключался.
Расписка в получении денежных средств ответчиком Байгильдиной С.И. не может быть признана договором купли-продажи в силу того, что в ней отсутствуют указания на существенные условия договора купли продажи недвижимости предусмотренные ст. 554,555,556 ГК РФ.
Существенным условием для договора как такового является условие о предмете договора. Статья 554 ГК РФ содержит специальные требования, предъявляемые к определению предмета договора в договорах о купле-продаже недвижимого имущества.
Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. При этом в соответствии с абз. 2 ст. 554 ГК РФ при отсутствии этих данных договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.
Расписка в получении денег не содержит в себе данные, позволяющие с точностью определить предмет купли-продажи, его место нахождение, т.е. не указан адрес отчуждаемого объекта. Не содержится в расписке технические данные объекта, не указаны продавцы и покупатели, нет указаний на каком праве продавец владеет недвижимостью и т.д.
Вторым существенным условием, отличающим расписку от договора купли-продажи недвижимости представленной в дело является условие о цене продаваемого недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ цена недвижимости может быть установлена за единицу площади или иного показателя ее размера.
Расписка не содержит в себе указание на то, что денежная сумма полученная Байгильдиной С.И., является ценой договора. Из содержания расписки следует лишь, что Байгильдина С.И. приняла денежные средства. Остальные члены семьи Байгильдиной С.И. не подписывали расписку в получении денежных средств.
Третьим условием, необходимым для того, чтобы договор продажи недвижимости считался заключенным, является государственная регистрация договора продажи, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, в соответствии с которым договор продажи считается заключенным с момента его госрегистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Расписка в получении денежных средств и заселение в жилое помещение Огаркова А.А. не свидетельствует том, что между сторонами подписан договор купли продажи и договор исполнен.
Исполнением договора купли-продажи недвижимости можно считать выполнение сторонами лежащих на них в силу договора обязанностей - передачи продавцом недвижимости в собственность покупателя и уплату покупателем продавцу покупной цены соответственно.
Исполнение продавцом его обязанности происходит путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передаточного акта между сторонами не подписывалось. Только с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору собственником недвижимости на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ является покупатель.
Регистрация Огаркова А.А. в спорном жилом помещении также не является основанием по иску.
Согласно Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, регистрация Огаркова А.А. в спорном жилом помещении не создаёт у истца права собственности на жилое помещение, а подтверждает лишь факт его проживания по указанному адресу. Истцами факт проживания Огаркова А.А. в спорной квартире не отрицался, так как между сторонами существует договорённость поднайма жилого помещения - квартиры.
Принимая во внимание вышеуказанные факты, суд приходит к выводу, что исковое заявление не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Огаркова ФИО34 к Байгильдину ФИО35, Байгильдиной ФИО36, действующей в интересах себя и за несовершеннолетних Байгильдина ФИО37 Байгильдиной ФИО38, Байгильдиной ФИО39, Государственномунаучному учреждению Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Россельхозакадемии о признании права собственности отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И.Мустафина