Дело № 2-2825\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
с участием адвоката истца Герасимова А.С. ордер от Дата обезличена года,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Ивановой ФИО10 к Сотниковой ФИО15, Мунасипову ФИО11 о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ФИО0, ... от Дата обезличена,
Установил:
Иванова Т.Г. обратилась в суд с иском к Сотниковой З.Я., Мунасипову Р.Р. о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ФИО0, ... от 22 декабря 2009 года.
В судебном заседании истица Иванова Т.Г., адвокат Герасимов А.С. предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также указали, что фактически никакого голосования не было, в нарушение ЖК РФ истица о проведении собрания уведомлена не была. В конце ноября во дворе дома представители ООО ФИО17 около 10 человек по микрофону представляли свое управление, жильцов не было, было около 6 человек. В начале декабря обманным путем по квартирам ходили люди, собирали у жильцов подписи, указав, что якобы их подписи нужны для ЖЭУ, а после для Администрации ГО. В ЖЭУ она узнала, что никто подписи жильцов не требовал. Кроме того, ответчики фактически инициаторами никакого собрания не были, голоса не подчитывали. Итоги, якобы проводившегося собрания до сведения жильцов дома не доводили. Просят иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Сотникова З.Я., Мунасипов Р.Р. не явилась, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, так как сами они инициаторами собрания не были, собрания не проводили, голоса не подчитывали. Протокол подписывали по просьбе представителей ООО ФИО16 поскольку последние указали, что все жители дома Номер обезличен согласны подписать договор с ними, и они не должны идти против жильцов дома.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО ФИО18 по доверенности Гладышев С.М. требования не поддержал, указал, что собрание проводилось в соответствии с законом, имеются лишь расхождения по извещениям о собрании.
В судебное заседание представитель ОАО ФИО19 не явился, извещен, в материалах дела имеется отзыв, исковые требования поддерживают.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном многоквартирном жилом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Установлено, что в нарушение законодательства такого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений собственниками помещений не предоставлялось.
Указанное в суде подтвердила свидетель ФИО8, которая пояснила суду, что никакие собрания в их доме не проводились. В начале марта 2010 года приходили люди с Управдома, ходили по квартирам и говорили, что сейчас они являются их управляющей компанией. Сама она голосовала против ФИО20, право жильцов выбирать управляющую компанию. Сотникова и Мунасипов инициаторами никакого собрания не были и никакого собрания не было.
В порядке части 6, статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с пунктом 9 статьи 162 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, управляющая компания, выбранная на общем собрания собственников помещений вправе приступить к управлению многоквартирным жилым домом только после прекращения по инициативе собственников помещений договорных отношений с действующей управляющей организацией в порядке пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФх отношенийамиственниками помещений общем собрания собственников помещений вправе приступить к управлению многоквартирным жилым.
Установлено, что уведомления о предстоящем голосовании истец не получала от указанных в протоколе инициаторов проведения голосования, что нарушает требования пункта 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как указано выше, ответчики же, которые в протоколе указаны членами счетной комиссии, фактически инициаторами проведения собрания не были, голоса не подчитывали, никого не уведомляли, исковые требования признают, о чем суду представили заявления.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ сообщение о проведении собрания отсутствовало, в нарушение ст. 47 ЖК РФ итоги собрания до сведения собственников многоквартирного дома доведены не были, что в судебном заседании подтвердил сам представитель ООО «ФИО21, который указал, что были расхождения по извещениям о собрании.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой ФИО12 к Сотниковой ФИО13, Мунасипову ФИО14 о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ФИО0, ... от Дата обезличена года удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.ФИО0, ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова