дело № 2-4053/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Республика Башкортостан
7 сентября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И. И. единалично,
при секретаре Ибрагимовой А. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугаевой Г. Р. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Нугаева Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: г....
В судебном заседании Нугаева Г.Р. исковые требования поддержала полностью и пояснила суду, что в Дата обезличена г. истцу по работе в У была предоставлена комната Номер обезличен в общежитие У», расположенном по адресу: г. .... Истица обратилась к руководству У» с заявлением о возможности приватизации спорного жилого помещения, однако, получила отказ в связи с тем, что дом по ... является собственностью У». С данным отказом истица не согласна. Ранее она в приватизации нигде не участвовала, никакого другого жилого помещения нигде не приватизировала. Истица просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: г. ...
В судебное заседание не явились ответчики: Администрация ГО г. Уфа, Администрация Калининского района ГО г. Уфа, третье лицо - Управление Росреестра по РБ - извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд пришел к следующему.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы ЖК РФ.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29.12.2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 г.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были представлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 г. при условии, если жилое помещение является изолированным.
Пункт 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могла быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно абзаца 1 ст. 9 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права не приватизацию жилья.
Дом ... вошел в уставный капитал У» в нарушении п. 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа и ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики», согласно которым при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, объекты жилищного фонда не могли быть включены в состав приватизируемого имущества, а должны были быть переданы в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации ГО г. Уфа от Дата обезличена г. за Номер обезличен общежитие, расположенное по адресу: г. ... принято в муниципальную собственность городского округа г. Уфа РБ. Обязанность ответчика по передаче жилищного фонда предприятий, принадлежавших государству, в ведение государственных и муниципальных органов носит безусловный характер.
Согласно представленной справке ЖЭО в спорной комнате зарегистрированы: Нугаева Г.Р., ФИО5, ФИО5, Денисламов Р.С.
Денисламов Р.С. отказался от права на приватизацию указанной жилплощади, о чем в материалах дела имеется нотариально заверенное согласие.
Ранее истица в приватизации не участвовала, право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовала, что подтверждается представленными справками.
Как указывалось выше, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были представлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 г. при условии, если жилое помещение является изолированным.
Комната ... является изолированной.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. А также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Нугаевой Г. Р. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст.12, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нугаевой Г. Р. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить,
признать право собственности за Нугаевой Г. Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ...
Данное решение считать основанием для регистрации за Нугаевой Г. Р. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через этот же районный суд.
Судья: И.И. Фаршатова