дело №2-3234/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова Ф.Н. к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Аюпов Ф.Н. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., Кордон Номер обезличен, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома по адресу: г. ФИО0, ... Кордон Номер обезличен, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. Кроме жилого дома на отведенном им земельном участке, были построены сараи под литерами: Г1, Г4, Г5, Г7, баня под литером Г2, погреб под литером Г3, забор, колодец на основании решения ... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года, данные строения узаконены.
Истец обратился в в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка на котором расположен жилой дом по адресу: г. ФИО0, ... Кордон Номер обезличен, ... в собственность. Дата обезличена года истец получил отказ в предоставлении земельного участка в собственность, так как данный земельный участок расположен на территории городских лесов г. ФИО0 и в соответствии со ст. 25.1 ФИО6«О регулировании земельных отношений в ...» полномочиями по распоряжению земельным участком обладает ФИО3.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3011 кв.м. находящийся по адресу: г. ФИО0, ... Кордон Номер обезличен, ....
В судебном заседании представитель истца Аюпова Э.И., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., Кордон Номер обезличен, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.
В судебном заседании представитель третьего лица Правительства РБ Гильманова Л.А., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования не признала, пояснила, что данный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, просила в удовлетворении иска отказать. Подтвердила, что по акту данные земельные участки переданы Правительством РБ Администрации города.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Аюпов Ф.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м. литер А, а, а1, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ... Номер обезличен, ... л.д.6).
Согласно решения ... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года, исковые требования Аюпова Ф.Н. удовлетворены, за ним признано право собственности на самовольно построенные строения расположенные по адресу: г. ФИО0, ..., Кордон Номер обезличен, ... под литерами: А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7 л.д.8).
В силу ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.10 ФИО6Номер обезличенз от Дата обезличена года «О регулировании земельных отношений в ...» предоставление гражданину в собственность земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности ... или муниципальной собственности, допускается в случаях, связанных со стихийными бедствиями, либо в силу иных чрезвычайных обстоятельств, вследствие которых невозможно дальнейшее использование земельного участка по его целевому назначению, и при условии возврата ранее предоставленного земельного участка в государственную или муниципальную собственность.
В разъяснениях от Дата обезличена года, данными ГРП при МЮ РБ Номер обезличен, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству Номер обезличен, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ Номер обезличен «О применении п.4 с.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п.4 с.3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу ФИО6 «О регулировании земельных отношений в ...» от Дата обезличена года Номер обезличенз - до вступления Земельного кодекса РФ (Дата обезличена года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Материалами дела подтверждено право собственности Аюпова Ф.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., Кордон Номер обезличен, ..., а так же строения по литерами: Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, решением ... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст.25.2 Номер обезличенФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Государственная регистрация право собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случаях, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствует данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в паспорте указано. что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ), (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: г. ФИО0, ..., Кордон Номер обезличен, ... расположено на земельном участке размером Номер обезличен кв.м. с кадастровым Номер обезличен имеющим разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома л.д.27).
Истец Аюпов Ф.Н. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.
Как следует из градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка Номер обезличенГЗ-904/и от Дата обезличена года, размещение объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. ФИО0 л.д.28).
Из сообщения КУМС Администрации ГО г. ФИО0, установлено, что согласно распоряжения ФИО3 Номер обезличенр от Дата обезличена года, имущество, находящееся в федеральной собственности, закрепленное на праве оперативного управления за ФГУ «Бельский лесхоз», передано в собственность ... л.д.32).
Согласно сообщения ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. ФИО0Номер обезличенПР от Дата обезличена года Кордон Номер обезличен расположен на территории Зауфимья и находится в затапливаемой зоне, территория Кордона находится вне границ зарезервированных территорий для муниципальных нужд, размещение отдельно стоящих индивидуальных домом на одну семью, коттеджей - условно разрешено л.д.33).
Сообщением Номер обезличен от Дата обезличена года Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказало в государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов, так как не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок л.д.31).
Как усматривается из сообщения КУМС Администрации ГО г. ФИО0 Номер обезличен от Дата обезличена года, данный земельный участок расположен на территории городских лесов г. ФИО0 и в соответствии со ст. 25.1 ФИО6 «О регулировании земельных отношений в ...» полномочиями по распоряжению земельном участком обладает ФИО3 л.д.36).
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Министерством лесного хозяйства ... ГУП «Лесцентр», установлено, что на территории земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. лесных насаждений не имеется л.д.38).
Статьей 25.1 ФИО6 «О государственном регулировании земельных отношений в ...» предусмотрены полномочия ФИО3 по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе занятыми городскими лесами и лесами, находящимися в пользовании сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения.
В подп. 5 п.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно кадастрового паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., Кордон Номер обезличен, ... - разрешенное использование: для обслуживания жилого дома л.д.27).
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В данном случае спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, что отражено в представленном кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания жилого дома» л.д.24).
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Аюпова Ф.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. за ним должны быть удовлетворены на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке домовладения, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аюпова Ф.Н. к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Аюповым Ф.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен:158, расположенный по адресу: г. ФИО0, ... Кордон Номер обезличен, ....
Данное решение является основанием для регистрации за Аюповым Ф.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ФИО0, ... Кордон Номер обезличен, ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: МУГИНОВА Р.Х.