Дело № 2-3605/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Н.Ф. к Администрации К городского округа г. Уфа, Администрации Г г. Уфа, Мельникову В.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Валиева Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации К городского округа г. Уфа, Администрации Г, Мельникову В.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что Дата обезличена года между ней и Мельниковым В. И. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с надворными постройками по адресу: г. ... Вместе с указанными строениями в пользование истца перешел земельный участок по указанному адресу площадью 1540 кв. м. В Дата обезличена году истец обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации за ней права собственности на данный земельный участок, однако ей было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права пожизненно наследуемого владения на земельный участок за Мельниковым В. И. Истец считает, что Мельников В. И., продав ей домовладение, утратил все принадлежащие ему ранее права и на землю, на котором находится дом. Истец Валиева Н. Ф. просит суд прекратить право пожизненного наследуемого Мельникова В. И. в отношении земельного участка площадью 1540 кв. м., расположенного по адресу: ..., признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1540 кв. м., расположенный по адресу: РБ, ...
Истец Валиева Н. Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Мельников В. И. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Признание иска было добровольным и без принуждения, о чем Мельников В. И. также расписался в протоколе. Судом под подпись разъяснены условия и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Ответчики - представители Администрации К городского округа г. Уфа, Администрации Г г. Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица КУМС Администрации ГО г. Уфа, УФСГКК по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Валиева Н. Ф. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником недостроенного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных суду документов следует, что ранее собственником домовладения по адресу: г... являлся Мельников В. И.
Дата обезличена года между Мельниковым В. И. и Валиевой Н. Ф. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу: ...
Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи земельный участок принадлежит продавцу Мельникову В. И. на праве пожизненного наследуемого владения.
Суду представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен площадью 1540 кв. м. по адресу: ... на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Мельникову В. И.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 года № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 года № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 10 Закона РБ № 59-з от 05.01.2004 года «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В разъяснениях от 24.09.2004 года, данными ГРП при МЮ РБ № 04-06/1645, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству № 01-04-422, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ № 372 «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05.01.2004 года № 59-з - до вступления Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности истца на недостроенный жилой дом по адресу: ..., что подтверждается представленными документами.
Суду представлено Постановление Главы Администрации КР Уфимского района РБ № Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым разрешено произвести изъятие 1540 кв. м. из землепользования Мельникова В. И. предоставление указанной площади в пожизненное наследуемое владение Валиевой Н. Ф. для строительства и обслуживания жилого дома.
Согласно выписки Номер обезличен от Дата обезличена года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Валиевой Н. Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1540 кв. м. по адресу: ... о чем в похозяйственной книге Номер обезличен лиц.счет Номер обезличен стр. 23 Дата обезличена года сделана запись на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 года № 268-ФЗ, от 13.05.2008 года № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред Федеральных законов от 23.11.2007 года № 268-ФЗ, от 13.05.2008 года № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 года № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 года № 230-ФЗ).
Истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Валиевой Н. Ф. к Администрации К городского округа г. Уфа, Администрации Г г. Уфа, Мельникову В.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валиевой Н.Ф. к Администрации К городского округа г. Уфа, Администрации Г г. Уфа, Мельникову В.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Мельникова В.И. в отношении земельного участка площадью 1540 кв. м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ...
Признать за Валиевой Н.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1540 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № Номер обезличен.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Мельникова В.И. земельным участком площадью 1540 кв. м. кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: ...
Данное решение является основанием для регистрации за Валиевой Н.Ф. права собственности на земельный участок площадью 1540 кв. м., расположенного по адресу: г. ..., кадастровый № Номер обезличен в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова