Дело № 2-3333\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Будаевой ФИО6, Будаева ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Будаева В.А., Будаев В.И. обратились в суд в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении квартиры №44, жилого дома Номер обезличен по улице ... в перепланированном состоянии общей площадью 109,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,1 кв.м..
В обоснование своего иска истцы указали на то, что они являются сособственниками квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ....
Право собственности на указанную квартиру истцы приобрели в соответствии с договором мены №1853 от 30.04.1997 года, что подтверждается справкой №119766 от 13.11.2009 года Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ».
Квартира состояла из 3-ех комнат, общей площадью жилого помещения 106.6 кв.м., в том числе жилой площадью 74.0 кв.м.
Истцами была произведена перепланировка квартиры на основании проекта перепланировки изготовленной ООО «ФИО8», имеющего лицензию ГС-4-02-02-26-0-0276109950-1.
Согласно заключению по предложению переустройства и перепланировки помещения кв. Номер обезличен жилого дома ... от Дата обезличена, выданного МУП УЖХ городского округа город Уфа, предложения и условия по перепланировке согласно представленного к рассмотрению проекта, разработки ООО «ФИО9», допустимы и возможны.
В результате перепланировки количество комнат не изменилось, общая площадь квартиры увеличилась до 109,0 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до 109, 7 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась до 74.1 кв.м..
При перепланировке также был произведен демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней, туалетом и коридором с целью увеличения площади кухни с 7,5 кв.м. до 10, 6 кв.м. за счет части площади коридора и туалета, которое противоречит п. 9.22 СНиП 31-01-2002 «Здания жилые многоквартирные» и п. 24 Постановления №47 Правительства РФ от 28.01.2006 года, так как над реконструированной кухней квартиры №44 находится туалет вышерасположенной квартиры на 7-ом этаже жилого дома, однако, как следует из письма Администрации Калининского района городского округа город Уфа перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, так как ухудшение условия проживания получает сам заявитель. На перепланировку мест общего пользования согласие собственников жилых помещений также получено.
Истец Будаева В.А., действующая также в интересах истца Будаева В.И., на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО4
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлениями об отложении дела в суд не обращался.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца Будаеву В.И., являющейся также представителем истца Будаева В.И., исследовав материалы дела, суд считает иск Будаевой В.А., Будаева В.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из письма Администрации Калининского района городского округа город Уфа РБ Номер обезличен от Дата обезличена - Администрация Калининского района городского округа город Уфа, рассмотрев представленные документы согласовывает сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии помещение, расположенное по адресу: г. ФИО0, ..., ... ... при условии согласия жителей дома отчуждение мест общего пользования (тамбур). Не возражает по вопросу увеличения площади кухонного помещения под туалетом вышерасположенной квартиры, поскольку ухудшение условий проживания получает сам заявитель.
Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа рассмотрев обращение Будаевой В.А., Будаева В.И. о перепланировке квартиры Номер обезличен по ..., ..., сообщает, что по результатам рассмотрения представленных документов на перепланировку указанного помещения установлено, что после перепланировки над кухней реконструированной квартиры находится туалет вышерасположенной квартиры, на основании изложенного, жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда в соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено, что спорная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Уфы принадлежит истцам Будаевой В.А., Будаеву В.И. на праве собственности, что подтверждается договора мены жилого помещения и справкой Номер обезличен от Дата обезличена года Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ».
Перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный Уфимским городским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.
В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:
- закладка одного из двух оконных проемов в жилой комнате площадью 19,6 кв.м.,
- закладка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадями 19,6 кв.м., 20,5 кв.м., 20,4 кв.м. и 34,4 кв.м.,
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между кладовой площадью 3,2 кв.м. и коридором с целью устройства ванной комнаты площадью 3,5 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между ванной комнаты и туалетом с целью устройства санузла площадью 3,5 кв.м.;
- оборудование проема между кухней и жилой комнатой площадью 34,0 кв.м.,
- отчуждение части площади общего коридора жилого дома с целью увеличения площади прихожей квартиры Номер обезличен с 3,2 кв.м. до 4,9 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней, туалетом и коридором с целью увеличения площади кухни с 7,5 кв.м. до 10, 6 кв.м. за счет части площади коридора и туалета.
Перепланировка спорной квартиры выполнялась в соответствии с проектом ООО «ФИО10» (имеющего лицензию ГС-4-02-02-26-0-0276109950-1).
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций перепланированной квартиры 44 жилого дома Номер обезличен по ... в ... г. ФИО0 на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненного ООО «ФИО11», имеющего свидетельство о допуске к видам работ которые оказывают влияние на безопасность объектом капитального строительства, строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплутационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
Согласно письма Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» Номер обезличенК от Дата обезличена года выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен по адресу: г. ФИО0, ..., ... отвечает Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.1002-00, кроме демонтажа существующей и возведение новой перегородки между кухней, туалетом и коридором с целью увеличения площади кухни с 7,5 кв.м. до 10, 6 кв.м. за счет части площади коридора и туалета, которое противоречит п. 9.22 СНиП 31-01-2002 «Здания жилые многоквартирные» и п. 24 Постановления Номер обезличен Правительства РФ от 28.01.2006 года, так как над реконструированной кухней квартиры Номер обезличен находится туалет вышерасположенной квартиры на 7-ом этаже жилого дома.
Однако данная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, поскольку ухудшение условий проживая, получают сами истцы.
Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена года МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ предложения и условия сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии указанной квартиры допустимы и возможны.
Как следует из выписки из протокола собрания жильцов жилого дома Номер обезличен по ... г. ФИО0 за возможность присоединении части общего имущества, расположенного на лестничной площадке в качестве дополнительного помещения квартиры; ... проголосовало 81% собственников квартир.
Отдел по сохранению недвижимого имущества культурного наследия Министерства культуры и национальной политики Республики Башкортостан согласовал представленную на рассмотрение перепланировку квартиры расположенной по адресу г. ФИО0, ..., ... ....
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, иск Будаевой В.А., Будаева В.И. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Будаевой ФИО12, Будаева ФИО13 к Администрации городского округа город Уфа о признании отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., город ФИО0, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 01 сентября 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через районный суд.
Судья Т.К.Сарварова