Дело № 2-1978/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Нагибиной ФИО20 к ООО «УправДом»,Тупиковой ФИО21 о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО0, ... от Дата обезличена года,
Установил:
Нагибина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ФИО42», Тупиковой И.В. о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ... ... от Дата обезличена года, указывая НАТО, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... ... в качестве управляющей организации было выбрано ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0 вместо прежней управляющей организации ФИО22 Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в вышеуказанном доме о выборе в качестве управляющей организации ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0 является протокол голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ..., оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. С истцом ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО23 заключило договор управления. С даты выбора обслуживание дома производит ООО ЖЭУ Номер обезличен, а управление ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0, однако примерно с августа 2009 года их квартиры стали обходить люди, которые называли себя то работниками компании ФИО24, то ООО ФИО25», угрожая жильцам дома, обманным путем получали подписи, но 51 % как это предусмотрено законодательством они так и не получили. В декабре 2009 года всем жильцам дома представитель ООО ЖЭУ Номер обезличен сказал, что в ОАО УЖХ ... ГО г. ФИО0 поступило письмо за подписью директора ООО «ФИО26» ФИО5 о том, что большинством собственников помещений в доме Номер обезличен по ... было проведено заочное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ФИО27». Истец считает данное решение, проведенное, в том числе по инициативе Тупиковой незаконным. В нарушение действующего законодательства уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещений не предоставлялось. Истец просит суд признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ФИО0 ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года недействительными.
В судебное заседание истец Нагибина О.В. не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юсупов А. Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. При этом Юсупов А.Р. пояснил суду, что истец как собственник помещения о предстоящем собрании ни в устной, ни в письменной форме уведомлена не была, о протоколе узнала лишь в декабре 2009 года. Считает, что были нарушены требования ЖК РФ, порядок проведения собрания, уведомления собственников о принятом решении. Никакие уведомления и решения истец не подписывала и не получала.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФИО28» по доверенности Гладышев С. М. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью. Считает, что никаких нарушений не было, жильцов уведомляли о собрании.
В судебное заседание ответчица Тупикова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телеграммой. Причины неявки суду не известны. Копия искового заявления и приложенные к нему документы ей направлены своевременно, возражений на иск на суд не представила.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании третье лицо - представитель ОАО УЖХ в ... г. ФИО0 по доверенности Асадченко Л. Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что 12 августа 2009 года состоялось заочное голосование собственников многоквартирного дома по адресу: г. ФИО0, ....
На голосование поставлены следующие вопросы:
- утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ФИО29»;
- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- выбор управляющей организации - ООО «ФИО30» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: г. ФИО0, ...;
- утверждение стоимости коммунальных расходов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: г. ФИО0, ... в размере тарифа, рекомендуемого ФИО31 г. ФИО0;
- принятие решения об обращении в МУП ФИО32 с требованием о возврате всех денежных средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома по ... на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г ... ..., с момента ввода дома в эксплуатацию по 30. 07.2009 года;
- определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ...;
- определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., ул. ... о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ....
Суду представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают исключительно собственники помещений в данном доме.
Из представленных решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ... ... следует, что в большинстве решений отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании.
В данном случае, такие сведения отсутствуют в решениях ФИО17 (том 1л.д.100), ФИО16 (том 1л.д.116), ФИО15 (том 1л.д.126), ФИО14 (том1л.д.170), ФИО13 (том 1л.д.176,177), ФИО12 (том 1л.д. 185), ФИО11 и ФИО10(том 1л.д.229, 230), ФИО9, В.К. (том 1л.д. 235,236 ).
В связи с тем, что при подсчете голосов сведения, подтверждающие право собственности голосующих лиц отсутствовали, при таких обстоятельствах нельзя признать законным заочное голосование.
Решения, принятые на собрании собственников помещений, заносятся в протоколы собрания. Порядок ведения протоколов определяется непосредственно собранием собственников.
Пункт 3 ст. 46 ЖК РФ установил порядок ознакомления собственников помещений с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.
Обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена законодателем на собственника, выступившего инициатором проведения собрания.
Из представленных документов следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен 12 августа 2009 года (том 1л.д.7-8). Согласно указанного протокола заочное голосование проводилось в период времени с 17 июля 2009 года по 10 августа 2009 года.
Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ при проведении собрания собственников в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются те собственники, которые в установленный срок представят свои письменные решения в место, указанное в сообщении о проведении собрания. Следовательно, кворум и количество голосов, необходимых для принятия решений, считаются на основе количества собственников, представивших свои письменные решения.
Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО19, ФИО18
Так свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире ... по .... В квартире три собственника. Дата обезличена года во дворе дома было около 20 человек жильцов дома, их дом 7-ми подъездный. Были представители ООО «ФИО34» давали рекламу, что их организация будет обслуживать их дом лучше, чем УЖХ и поэтому они к ним пришли, уговаривали присутствующих перейти в их управление. Сказали, что у в доме есть инициативная группа, поэтому они и сюда пришли. Однако, когда они спросили их фамилии, им не сказали, никого не представляли из инициативной группы. Потом представители ООО «ФИО35» собравшимся давали какие-то документы, чтобы они расписались, что якобы присутствовали там. Никто из собственников ее квартиры не голосовал, никакие документы не подписывали, уведомление о собрании и о ее результатах не получали, никакая информация не вывешивалась. О том, что ООО «ФИО36» назначена управляющей организацией узнала в декабре 2009 года, когда принесли квитанции.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании дала аналогичные показания пояснила, что сама она на собраниях не присутствовала, ни на одном собрании не присутствовала, были ли собрания не знает. Просто по квартирам ходили представители ООО «ФИО37», агитировали жильцов, чтобы выбрали их компанию, рекламировали «Управдом», что хорошая организация, лучше всех. Никакого объявления, уведомления о собрании, заказных писем о том, что собираются проводить собрание, не видела, не получала.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что жильцы были уведомлены о собрании, поскольку из представленного в судебное заседание списка уведомления следует, что отсутствует дата проведения собрания, т.е. о каком собрании уведомлены собственники помещений по ..., представленный реестр собственников никем не подписан, не утвержден.
Кроме того, как усматривается из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 27.05.2010 года. ООО «ФИО38 обращалось в Арбитражный суд РБ к УЖХ об обязании передать техническую и учетно-регистрационную документацию на многоквартирные жилые дома, в том числе и на спорный дом по .... Однако решением Арбитражного суда РБ ООО «ФИО43» было отказано, в связи с недоказанностью расторжения собственниками помещений в спорных многоквартирных домах договоров управления с УЖХ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, как из объяснения представителя истца, так и из показаний свидетелей следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ сообщение о проведении собрания отсутствовало, в нарушение п. 2 ст. 47 ЖК РФ итоги собрания до сведения собственников многоквартирного дома доведены не были.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к «...», ФИО3 о признании недействительным протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО0, ... от 12 августа 2009 года.
Руководствуясь, ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нагибиной ФИО39 к ООО «ФИО40»,Тупиковой ФИО41 о признании недействительным протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ... от 12 августа 2009 года удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № 1 от 12 августа 2009 года недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова