Дело № 2-3669/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запускаловой С.П. к ООО ПКФ Ж» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Запускалова С.П. обратилась к ООО ПКФ «Ж» о признании права собственности. В обоснование указала, что является стороной по договору, заключенному с ООО ПКФ «Ж». Согласно указанному договору истец обязалась принять участие в финансировании строительства жилого дома ... и имеет право получения в собственность нежилые помещения, расположенные в секции Б на первом этаже указанного дома, общей площадью согласно эскизного проекта 209, 76 кв. м. в строительных осях с Ас по Лс, с 6с по 12с, номера помещений с 105 по 118, 135, 138, 139. Дата обезличена года между истцом и ООО ПКФ «Ж» был подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым ответчик передал истцу нежилые помещения (номера помещений с 49 по 63, 159) общей площадью 207, 5 кв. м. на первом этаже жилого дома ... (строительный адрес), почтовый адрес: .... Инвентаризационная стоимость нежилых помещений в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года (инв. Номер обезличен) составляет 743 062 рубля, общая площадь помещений - 207. 5 кв. м. В настоящее время помещение передано истцу, ею произведен ремонт, она оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги. Дата обезличена года истец обратилась в регистрационную службу с заявление о государственной регистрации объекта недвижимости, однако ей было отказано в связи с тем, что застройщиком не представлены все необходимые документы. Истец Запускалова С. П. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную госпошлину в размере 10 630, 62 рублей.
Истец Запускалова С. П. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Запускаловой С. П. в судебном заседании представляет Мингалеева Э. З., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года.
Представитель Мингалеева Э. З., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ООО ПКФ «Ж», внешний управляющий ООО ПКФ «Ж» Зинатуллин Р. Р. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Пунктом 3 статьи 4 приведенного Закона установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из смысла приведенных норм права следует, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации, при этом передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ПКФ «Ж» и Запускаловой С. П. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № И - Н - 04, в соответствии с которым дольщик обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома, заказчик обязуется по окончании строительства в установленные договором сроки передать дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции Б, на первом этаже указанного дома, общей площадью согласно эскизного проекта 209, 76 кв. м., оси с 6с по 12с, с Ас по Лс, номера помещений с 105 по 118, 135, 138, 139.
Дата обезличена года между сторонами ООО ПКФ «Ж» и Токаревой Ю. В. подписан акт приема - передачи, согласно которого в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенИ - Н - 04 от Дата обезличена года заказчик передал, а дольщик принял в собственность недвижимое имущество: нежилые помещения, находящиеся на ... (строительный адрес), почтовый адрес: г. ...
Согласно п. п. 7, 8 акта приема - передачи оплата за нежилое помещение произведена в размере 9977 700 рублей, стороны претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.
Право собственности на спорную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается представленными справками.
Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Запускаловой С.П. к ООО ПКФ «Ж» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Запускаловой С.П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...
Данное решение является основанием для регистрации за Запускаловой С.П. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова