дело №2-4534/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучковского М.И. к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бучковский М.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., д. Федоровка, ..., ..., общей площадью 3191,8 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома по адресу: г. ФИО0, ..., д. Федоровка, ..., ... на основании решения ... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года.
В 2008 году он узнал, что земельный участок размером 3191,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., д. Федоровка, ..., ... принадлежал ФИО4 на праве постоянного пользования. Истец обратился в Администрацию ГО г. ФИО0 о предоставлении спорного земельного участка в собственность, однако получил отказ.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., д. Федоровка, ..., ..., общей площадью 3191,8 кв.м., признать ФИО10 администрации г. ФИО0 от 3149 от Дата обезличена года «О предоставлении Бучковскому М.И. земельного участка по адресу: ... г. ФИО0, н.п. Федоровка, ..., ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» незаконным, признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным.
В судебном заседании истец Бучковский М.И. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца Леденева Ф.Х., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
В судебном заседании третье лицо Бучковская К.Н. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить иск.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Бучковский М.И. является собственником жилого дома, общей площадью 55,4 кв.м. литер А,А1,а1,Г,Г1,Г2,Г3 расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года исковые требования ФИО8 к Администрации г. ФИО0 о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворены в полном объеме, за ФИО8 признано право собственности на жилой дом под литером - А; пристрой - А1; сарай - Г,Г1,Г3; навес - Г2, расположенные по адресу: г. ФИО0, ..., ....
Дата обезличена года по договору купли-продажи ФИО8 продал Бучковскому М.И. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ...
В силу ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.10 ФИО9Номер обезличенз от Дата обезличена года «О регулировании земельных отношений в ...» предоставление гражданину в собственность земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности ... или муниципальной собственности, допускается в случаях, связанных со стихийными бедствиями, либо в силу иных чрезвычайных обстоятельств, вследствие которых невозможно дальнейшее использование земельного участка по его целевому назначению, и при условии возврата ранее предоставленного земельного участка в государственную или муниципальную собственность.
В разъяснениях от Дата обезличена года, данными ГРП при МЮ РБ Номер обезличен, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству Номер обезличен, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ Номер обезличен «О применении п.4 с.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п.4 с.3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации. имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу ФИО9 «О регулировании земельных отношений в ...» от Дата обезличена года Номер обезличенз - до вступления Земельного кодекса РФ (Дата обезличена года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности Бучковского М.И. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ..., а так же строения под литерами: А, а1, Г, Г1, Г2, Г3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, решением ... суда г. ФИО0 от Дата обезличена года.
Согласно сообщения МУ «Земельное агентство городского округа город ФИО0» Номер обезличен от Дата обезличена года, постановлением главы Администрации г. ФИО0 Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО8, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек был предоставлен земельный участок, площадью 3191,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ..., согласно договора аренды земельного участка указанный земельный участок был предоставлен ФИО8 в аренду на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
ФИО10 главы Администрации г. ФИО0 Номер обезличен от Дата обезличена года Бучковскому М.И. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. ФИО0, ..., .... общей площадью 1500 кв.м. для обслуживания индивидуального дома и надворных построек.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст.25.2 Номер обезличенФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Государственная регистрация право собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случаях, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствует данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в паспорте указано. что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ), (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... расположено на земельном участке размером 3191,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040554:0005, имеющим разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истец Бучковский М.И. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.
Как следует из градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка Номер обезличенГЗ-4727/и от Дата обезличена года, рассмотрение вопроса предоставления земельного участка в собственность производить с согласованием ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...».
Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение Номер обезличено/х от Дата обезличена года, спорный земельный участок соответствует санитарно-гигиеническим условиям СанПин 2.2.1./2.Дата обезличена-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4, умершей Дата обезличена года принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок, общей площадью 3192 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ....
ФИО10 г. ФИО0 Номер обезличен от Дата обезличена года, Бучковскому М.И. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Сообщением Номер обезличен от Дата обезличена года МУ «Земельное агентство городского округа город ФИО0» отказало Бучковскому М.И. в предоставлении земельного участка в собственность, на том основании, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий.
Статьей 25.1 ФИО9 «О государственном регулировании земельных отношений в ...» предусмотрены полномочия ФИО11 по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе занятыми городскими лесами и лесами, находящимися в пользовании сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения.
В подп. 5 п.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040554:0005, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... - разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и надворных построек».
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
В данном случае спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома и надворных построек, что отражено в представленном кадастровом плане, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания жилого дома» л.д.31).
В судебном заседании установлено, что истцом спорный земельный участок был приобретен у ФИО8, у которого он находился в пользовании на основании договора аренды от Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истцу данный земельный участок был предоставлен в аренду постановлением главы Администрации г. ФИО0 от Дата обезличена года Номер обезличен, с чем Бучковский М.И. не согласен, так как он просил предоставить его в собственность, так как является собственником индивидуального жилого дома и надворных построек.
Согласно договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года Бучковскому М.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ... на срок 10 лет.
Дата обезличена года ФИО7 обратился в Администрацию ГО г. ФИО0 с просьбой предоставить земельный участок, общей площадью 3191,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... в собственность, однако получил отказ.
Исследование материалов дела, показало, что истец на законных основаниях пользуется спорным земельным участком, поскольку в силу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, истцу необоснованно был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в то время как согласно договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 3191,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ....
Следовательно, постановление Главы Администрации г. ФИО0 Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении Бучковскому М.И. земельного участка по адресу: ... г. ФИО0, н.п. Федоровка, ..., ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» является незаконным, а вместе с ним и договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Бучковского М.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 3191,8 кв.м. за ним должны быть удовлетворены на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке домовладения, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бучковского М.И. к Администрации ГО г. ФИО0, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Бучковским М.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 3191,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:040554:0005, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ....
Данное решение является основанием для регистрации за Бучковским М.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 3191,8 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: МУГИНОВА Р.Х.