РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года № 2-3035/2010 г. Уфа
Судья Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан Мустафина Д.И.
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафихановой К.А. к ОАО "У" Ефимовой Т.И., Сотниковой З.Я., Ветлугину Ф.В., Уразбахтиной О.Р. о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений,
У С Т А Н О В И Л :
Сафиханова К.А. обратилась с иском к ОАО "У" Ефимовой Т.И., Сотниковой З.Я., Ветлугину Ф.В., Уразбахиной О.Р. о признании недействительным протокола № Номер обезличен внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул. ... от Дата обезличена г., ссылаясь на то, что по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, состоявшегося Дата обезличена г. в качестве управляющей организации выбрано - ООО "Д" зарегистрированное по адресу: г.Уфа, ..., вместо прежней управляющей организации - ОАО "У" зарегистрированной по адресу. г.Уфа, ул. ... Дата обезличена г. администрацией управляющей организации ООО "Д"» доведено до сведения собственников помещений, передано уведомление о том, что якобы большинством собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул. ... проведено повторное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений единогласно принято решение о выборе управляющей организации - ОАО "У"», от услуг которой собственники помещений отказались. Просит признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул. ... на внеочередном общем собрании, оформленные в протоколе № Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул. ... от Дата обезличена г. со следующими вопросами, вынесенными на повестку дня:
1.Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
2. Отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО "Д"
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
4. Выбор управляющей организации ОАО "У" и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул. ....
В судебном заседании истец Сафиханова К.А. и ее представитель по доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена г. Панкратов И.А. иск поддерживают. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "У" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Ефимов Т.И., Ветлугина Ф.В., Уразбахтина О.Р. иск не признают. Просят в иске отказать.
В судебное заседание ответчики Сотникова З.Я., третье лицо МУД УЖХ ГО г.Уфа не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо представитель ООО "Д"», привлеченного определением Калининского районного суда г.Уфы от Дата обезличена. по доверенности Гладышев С.М. иск поддерживает, пояснил, что ООО "Д"» является до настоящего времени управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. ... осуществляет обслуживание общего имущества указанного жилого дома.
Выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статьей 48 ЖК РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Установлено, что Сафиханова К.А. является собственником квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... г.Уфы
По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ..., состоявшегося Дата обезличена г., в качестве управляющей организации выбрано - ООО "Д"», зарегистрированное по адресу: РБ, г. Уфа, ..., вместо прежней управляющей организации - ОАО "У" зарегистрированной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ...
Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Д" является Протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ... от Дата обезличена г., оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях.
Дата обезличена г. ООО "Д" доведено до сведения собственником помещений, что представителем ОАО "У" передано уведомление о том, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул. ... якобы проведено повторное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений якобы принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО "У" от услуг которой ранее собственники помещений отказались.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном многоквартирном жилом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Руководствуясь положением жилищного законодательства РФ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Уфа, ул. ... Дата обезличена г. инициаторами проведения указанного собрания явились:
Ефимова Т.И., Сотникова З.Я., Ветлугин Ф.В., Уразбахтина О.Р. - ответчики по делу.
Однако Ефимова Т.И., Ветлугин Ф.В., Уразбахтина О.Р. суду показали, что в обозреваемой копии протокола № Номер обезличен от Дата обезличена. их подписи нет, инициаторами созыва данного собрания не были, в собрание участия не принимали.
Суду также не представлен оригинал оспариваемого протокола собственников помещений.
В порядке части 6, статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В порядке пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ третье лицо исполнило обязательство по заключению с истцом договора №Номер обезличен от Дата обезличена «на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома».
В соответствии с пунктом 9 статьи 162 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, управляющая компания, выбранная на общем собрания собственников помещений вправе приступить к управлению многоквартирным жилым домом только после прекращения по инициативе собственников помещений договорных отношений с действующей управляющей организацией в порядке пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФх отношенийамиственниками помещений общем собрания собственников помещений вправе приступить к управлению многоквартирным жилым.
Уведомления о предстоящем голосовании истец не получал от указанных в протоколе инициаторов проведения голосования, что нарушает требования пункта 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Исходя из того, что подписи Председателя и Секретаря собрания в оспариваемом протоколе поставлены не указанными в них лицами, то следует вывод, что протокол не был оформлен, как этого требует жилищное законодательство РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафихановой К.А. к ОАО "У" Ефимовой Т.И., Сотниковой З.Я., Ветлугину Ф.В., Уразбахтиной О.Р. о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул. ... на внеочередном общем собрании, оформленные в протоколе № Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул. ... от Дата обезличена г. со следующими вопросами, вынесенными на повестку дня:
1.Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
2. Отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО "Д"
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
4. Выбор управляющей организации ОАО "У" и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И.Мустафина