Дело № 2-1930/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Маркина ФИО56 к ООО «ФИО57», Шалагиной ФИО58 о признании недействительным протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г... от 30 октября 2009 года,
Установил:
Маркин В.И. обратился в суд с иском к ООО «ФИО59», Шалагиной ФИО60 о признании недействительным протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО61 от 30 октября 2009 года, указывая на то, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, бульвар Тухвата Янаби, 24 в качестве управляющей организации было выбрано ОАО УЖХ ФИО62 г. Уфа вместо прежней управляющей организации МУП УЖХ ФИО63. Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в вышеуказанном доме о выборе в качестве управляющей организации ОАО УЖХ ФИО64 является протокол голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по бульвар ..., оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. С истцом ОАО УЖХ ФИО66 г. Уфа заключило договор управления. С даты выбора обслуживание дома производит ООО ЖЭУ № Номер обезличен, а управление ОАО УЖХ ФИО67, однако примерно с ноября 2009 года их квартиры стали обходить люди, которые называли себя то работниками компании Мир, то ООО ФИО68 угрожая жильцам дома, обманным путем получали подписи, но 51 % как это предусмотрено законодательством они так и не получили. В декабре 2009 года всем жильцам дома представитель ООО ЖЭУ № Номер обезличен сказал, что в ОАО УЖХ ФИО69 г. Уфа поступило письмо за подписью директора ООО «ФИО70 о том, что большинством собственников помещений в доме ... было проведено заочное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ФИО71». Истец считает данное решение, проведенное, в том числе по инициативе Шалагиной А.Я. незаконным. В нарушение действующего законодательства уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещений не предоставлялось.
Инициативной группой собственников помещений было подано письменное обращение в прокуратуру Калининского района г.Уфы о неправомерных действиях сотрудников ООО «ФИО72», связанные с проведением якобы голосования собственников помещений дома. На указанное обращение был получен ответ, согласно которого по проведенной проверке были выявлены нарушения законодательства. В нарушение ст. 45 ЖК РФ жильцам дома сообщалось о проведении голосования с нарушением предусмотренного срока, указанные в протоколе инициаторы таковыми не являлись. По результатам проведенной проверки в адрес директора ООО «ФИО73 было вынесено представление об устранении нарушений. Истец просит суд признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе Номер обезличен от 30 октября 2009 года недействительными.
В судебное заседание истец Маркин В.И. не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юсупов А. Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. При этом Юсупов А.Р. пояснил суду, что истец как собственник помещения о предстоящем собрании ни в устной, ни в письменной форме уведомлен не был, о протоколе узнал лишь в декабре 2009 года. Считает, что были нарушены требования ЖК РФ, порядок проведения собрания, уведомления собственников о принятом решении. Никакие уведомления и решения истец не подписывал и не получал.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УправДом» по доверенности Гладышев С. М. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью, при этом указал, что никаких нарушений не было, о собрании жильцов уведомляли, инициаторы подписали письма в адрес директора «ФИО74», «ФИО75 о заключении с ООО «ФИО76» договоров о предоставлении услуг.
В судебном заседании ответчица Шалагина А.Я. решение вопроса оставила на усмотрение суда, при этом указала, что их дом 5-ти подъездный, собрания были, народу было мало около 15 жильцов, однако сама она на собраниях не присутствовала, по квартирам не ходила, не уговаривала, инициатором собрания не была, голоса не подчитывала. Просто ей в подъезде дома представители ООО «ФИО77» дали подписать документы, не объяснив ничего, в том числе и протокол и какие-то бумаги. Документы подписала не ознакомившись. Представители по поводу количества голосов сказали, что голоса подчитаны с помощью специальной машины, сама подсчетом голосов не занималась.
Определением Калининского районного суда г.Уфы от 02 июня 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Илюшина С.М., Простокишина Е.Г.
В судебное заседание ответчики Илюшина С.М., Простокишина Е.Г. не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении повесток (том 2л.д.226,227). Копия искового заявления и приложенные к нему документы им направлены своевременно. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, поскольку голоса не считали, инициаторами общего собрания не являлись л.д.218).
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании третье лицо - представитель ОАО УЖХ в ... г. ФИО0 по доверенности Асадченко Л. Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что 30 октября 2009 года состоялось заочное голосование собственников многоквартирного дома по адресу: ...
На голосование поставлены следующие вопросы:
- утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ Номер обезличен»;
- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- выбор управляющей организации - ООО «ФИО78» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: ...
- утверждение стоимости коммунальных расходов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: г... в размере тарифа, рекомендуемого Советом городского округа г. ФИО0;
- принятие решения об обращении в МУП ФИО79 с требованием о возврате всех денежных средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома по бульвар Тухвата Янаби, 24 на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: ... с момента ввода дома в эксплуатацию по 30. 09.2009 года;
- определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...
- определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г...
Суду представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают исключительно собственники помещений в данном доме.
Из представленных решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... следует, что в большинстве решений отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, отсутствует дата принятия решения, также решения подписаны не собственниками помещений.
В данном случае, такие сведения отсутствуют в решениях: ( том 1) - ФИО52, Н.С. л.д.26,27), ФИО51, А.В.л.д.28, 29),ФИО50л.д.32), ФИО49л.д.34), ФИО80 л.д.35, 36, 37), ФИО48 (л.д. 38), ФИО47л.д.39), ФИО46 л.д.40), ФИО45 л.д.41), ФИО44 л.д.44), ФИО81.д.47, 48,49), ФИО13 л.д.53.54,55,56,57,58), ФИО82 л.д.59, 60,61,62), ФИО83 л.д.69,70), ФИО43 л.д.71), ФИО84 л.д.72,73,74,75), ФИО42 л.д.76), ФИО41 л.д.77) ФИО40 (л.д78), ФИО39 л.д.79) ФИО85 л.д.83,84), ФИО86 л.д.85,86,87,88,89), ФИО38 л.д.97), ФИО37 л.д.98,99), ФИО36 л.д.120), ФИО35 л.д.101),ФИО34 л.д.102), ФИО33 л.д.103), ФИО32 л.д.104), ФИО31 л.д.105), в решениил.д. 106 вовсе не указана фамилия, имя, отчество собственника помещения, ФИО30, (т.д. 109,110), ФИО29 л.д.111), ФИО30 л.д.112,113), ФИО28 л.д.116), ФИО27 л.д.118), ФИО26 л.д.119), ФИО25 л.д.120), ФИО24 л.д.122), ФИО23 л.д.125), ФИО87 л.д.128,129), ФИО22 л.д.162), ФИО21 л.д.168), ФИО20 л.д.177), ФИО19 л.д.179,180), ФИО18 л.д.183), ФИО17 л.д.187), ФИО88 л.д.187а, 188,189), ФИО16 л.д.195), ФИО15л.д.196), ФИО14 л.д.197), ФИО13 л.д.198), ФИО12 л.д.199), ФИО11 л.д.200), ФИО10 л.д.201), ФИО9 л.д.203,204), который подписал два решения от своего имени,л.д. 210 в решении не указан номер квартиры голосовавшего.
В связи с тем, что при подсчете голосов сведения, подтверждающие право собственности голосующих лиц отсутствовали, при таких обстоятельствах нельзя признать законным заочное голосование.
Решения, принятые на собрании собственников помещений, заносятся в протоколы собрания. Порядок ведения протоколов определяется непосредственно собранием собственников.
Пункт 3 ст. 46 ЖК РФ установил порядок ознакомления собственников помещений с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.
Обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена законодателем на собственника, выступившего инициатором проведения собрания.
Из представленных документов следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен Дата обезличена года (том 1л.д.9-10). Согласно указанного протокола заочное голосование проводилось в период времени с 23 сентября 2009 года по 26 октября 2009 года.
Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ при проведении собрания собственников в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются те собственники, которые в установленный срок представят свои письменные решения в место, указанное в сообщении о проведении собрания. Следовательно, кворум и количество голосов, необходимых для принятия решений, считаются на основе количества собственников, представивших свои письменные решения.
Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО53 (том 2л.д.16).
Так свидетель ФИО53 в судебном заседании от 28.06.2010 года пояснил, что он проживает в квартире .... Сам он присутствовал на собрании в ноябре и в декабре 2009 года. На сегодняшний день у него заключен договор с УЖХ на все услуги, с ООО «ФИО89» он договор не заключал. В судебном заседании обозревались подлинники решения собрания по квартире Номер обезличен (том 1.л.д. 63-67). Свидетель указал, что данные решения ни он, ни его жена, ни сын не подписывал, подписи им не принадлежат.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что жильцы были уведомлены о собрании, поскольку из представленного на обозрение в судебное заседание списка уведомления следует, что отсутствует дата проведения собрания, т.е. о каком собрании уведомлены собственники помещений по ....
Кроме того, как усматривается из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 27.05.2010 года. ООО «ФИО90» обращалось в Арбитражный суд РБ к УЖХ об обязании передать техническую и учетно-регистрационную документацию на многоквартирные жилые дома, в том числе и на спорный дом по ... (том 2л.д.8-19). Однако решением Арбитражного суда РБ ООО «ФИО91» было отказано, в связи с недоказанностью расторжения собственниками помещений в спорных многоквартирных домах договоров управления с УЖХ в порядке, предусмотренным гражданским и жилищными законодательствами.
Таким образом, как из объяснения представителя истца, так и из показаний свидетелей следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ сообщение о проведении собрания отсутствовало, в нарушение п. 2 ст. 47 ЖК РФ итоги собрания до сведения собственников многоквартирного дома доведены не были, также в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании принимали участие ни только собственники помещений.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Маркина ФИО92 к ООО «ФИО93», Шалагиной ФИО94, Илюшиной ФИО95, Простокишиной ФИО96 о признании недействительным протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 30 октября 2009 года.
Руководствуясь, ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркина ФИО97 к ООО «ФИО98», Шалагиной ФИО99, Илюшиной ФИО100, Простокишиной ФИО101 о признании недействительным протокола № Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 30 октября 2009 года удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № Номер обезличен от 30 октября 2009 года недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова