Дело № 2-3881/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В..
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровым Э.Н. к ООО "ЯФ" о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Басыров Э.Н. обратился в суд к ООО "ЯФ" о регистрации соглашения от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена недвижимого имущества - кабинета Номер обезличен площадью 33,1 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 26,8 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 17,9 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 35,7 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 18,2 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 14,8 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 15.4 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 15,2 кв.м., общей площадью 177 кв.м., расположенных на втором этаже административного здания (литер А-1) по адресу: РБ, г. Уфа, ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен В обоснование иска указал, что приобрел указанное имущество по договору купли-продажи у ответчика, сделка была зарегистрирована, но ввиду отсутствия материальных средств со стороны истца и неоплаты сделки, было подписано дополнительное соглашение от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена Дата обезличена. В п. 5. соглашения о расторжении договора предусмотрена обязанность ответчика как продавца зарегистрировать данные изменения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Однако, до настоящего времени данное соглашение не зарегистрировано, ответчик уклоняется от совершения вышеуказанных действий.
Басыров Э.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ООО "ЯФ" извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В своем отзыве на исковое заявление ответчик считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Указывает, что ответчиком не произведена государственная регистрация соглашения от Дата обезличена ввиду тяжелого материального положения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
В судебном заседании установлено следующее.
Между Басыровым Э.Н. и ООО "ЯФ" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н Дата обезличена Дата обезличена в соответствии с которым Басыров Э.Н. как покупатель приобрел в ООО "ЯФ" недвижимое имущество - кабинет Номер обезличен площадью 33,1 кв.м., кабинет Номер обезличен площадью 26,8 кв.м., кабинет Номер обезличен площадью 17,9 кв.м., кабинет Номер обезличен площадью 35,7 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 18,2 кв.м., кабинет Номер обезличен площадью 14,8 кв.м., кабинет Номер обезличен площадью 15.4 кв.м., кабинет Номер обезличен площадью 15,2 кв.м., общей площадью 177 кв.м., расположенные на втором этаже административного здания (литер А-1) по адресу: РБ, г. Уфа, ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен. Недвижимое имущество было передано согласно акту приема-передачи от Дата обезличена
Сделка была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. На основании чего Басыровым Э.Б. было получено свидетельство о регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена
Дата обезличена между Басыровым Э.Н. и ООО "ЯФ" было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества б/н Дата обезличена П. 5 указанного соглашения предусмотрена обязанность ответчика как продавца зарегистрировать данные изменения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается, что сторонами договора Басыровым Э.Н. и ООО "ЯФ" достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в установленной законом форме заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена от регистрации которого одна из сторон, обязанность которой по регистрации достигнутого соглашения, возложена на нее, уклоняется, чем нарушает права другой стороны, поскольку в связи со сведениями в ЕГРП истец считается собственником и продолжает оставаться плательщиком налога на имущество физических лиц, нести связанные с этим издержки.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Басыровым Э.Н. к ООО "ЯФ" удовлетворить.
Вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки - соглашения от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена недвижимого имущества - кабинета Номер обезличен площадью 33,1 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 26,8 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 17,9 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 35,7 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 18,2 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 14,8 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 15.4 кв.м., кабинета Номер обезличен площадью 15,2 кв.м., общей площадью 177 кв.м., расположенных на втором этаже административного здания (литер А-1) по адресу: РБ, г. Уфа, ... кадастровый номер земельного участка 02:55:02 03 08:001.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Бикчурина О.В.