Д № 2- 4075/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметовой Н.Ф., Ахметшиной Р.Ш., Ахметшина Р.Ш. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Валиахметова Н.Ф., Ахметшина Р.Ш., Ахметшин Р.Ш. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ..., в равных долях каждому. В обоснование указали, что приходятся наследниками (супругой, дочерью и сыном) ФИО14, который на основании договора от Дата обезличена приобрел домовладение Номер обезличен по ул. ... расположенное на участке земли 626 кв.м., ранее принадлежащее на праве собственности ФИО15 на основании Справки Исполнительного комитета Иглинского поселкового совета Номер обезличен от Дата обезличена
Истцы Валиахметова Н.Ф., Ахметшина Р.Ш., Ахметшин Р.Ш., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Газимова З.В., допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что истцы на заявление, направленное в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, ответа не получили.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Уфимской нотариальной конторы БАССР реестровый номер Номер обезличен приобрел домовладение Номер обезличен по ..., расположенное на участке земли 626 кв.м.
Домовладение по адресу: г. Уфа ... ... ранее принадлежало на праве личной собственности ФИО5 на основании Справки Исполнительного комитета Иглинского поселкового совета Номер обезличен от Дата обезличена
Действующим в 1972 году законодательством, а именно п. 18 инструкции НККХ от 25.12.1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» предусматривалось что: в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документов, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактическим владельцам справки, подтверждающие их право собственности или право застройки. Эти справки служат основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции.
П. 6 указанного документа определяет, что «Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации». Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Таким образом, ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Уфа ... ..., а так же в силу ст. 552 ГК с момента приобретения права собственности на дом приобрел право пользования соответствующим земельным участком.
Дата обезличена ФИО3 умер, о чем Калининским загс г. Уфы Дата обезличена выдано свидетельство о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются: жена Валиахметова Н.Ф., дочь Ахметшиной Р.Ш., сын Ахметшин Р.Ш., которым Дата обезличена старшим государственным нотариусом ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, которые были зарегистрированы в Уфимском городском бюро технической инвентаризации Дата обезличена и записаны в реестровую книгу под Номер обезличен
Ст. 218 ГК РФ предусматривает: в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истцы приобрели право пользования земельный участком по адресу: г.Уфа, ... на тех же условиях, что и прежние собственники, поскольку право на котором был предоставлен земельный участок прежним собственникам не определено, он считается предоставленным на праве собственности.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок с расположенными на нем домом и надворными постройками, приобретенными до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", следовательно, истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Истцы Дата обезличена обратились в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка, приложив документы - основания приобретения в собственность домовладения (свидетельства о праве на наследство), копию кадастрового паспорта и копию выписки из ЕГРП. До настоящего времени ответа не поступило.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка кадастровый Номер обезличен площадью 708 кв. м., расположенный по адресу: г. Уфа ... ... находящегося в государственной собственности и предоставленного для обслуживания жилого дома.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность предоставления истцам в собственность испрашиваемого земельного участка, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Валиахметовой Н.Ф., Ахметшиной Р.Ш., Ахметшиным Р.Ш. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ..., ..., по 1/3 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Бикчурина О.В.