Дело № 2-3878/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В..
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровым Э.Н. к ООО Я о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Басыров Э.Н. обратился в суд к ООО Я о регистрации соглашения от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на склад (литер Б-2), общей площадью 2 516,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ. Г. Уфа, ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен. В обоснование иска указал, что приобрел указанное имущество по договору купли-продажи у ответчика, сделка была зарегистрирована, но ввиду отсутствия материальных средств со стороны истца и неоплаты сделки, было подписано дополнительное соглашение от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена. В п. 5. соглашения о расторжении договора предусмотрена обязанность ответчика как продавца зарегистрировать данные изменения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Однако, до настоящего времени данное соглашение не зарегистрировано, ответчик уклоняется от совершения вышеуказанных действий.
Басыров Э.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ООО Я извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В своем отзыве на исковое заявление ответчик считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Указывает, что ответчиком не произведена государственная регистрация соглашения от Дата обезличена ввиду тяжелого материального положения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
В судебном заседании установлено следующее.
Между Басыровым Э.Н. и ООО Я заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н Дата обезличена в соответствии с которым Басыров Э.Н. как покупатель приобрел в ООО Я – ? долю в праве собственности на склад (литер Б-2), общей площадью 2 516,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ. Г. Уфа, ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен Недвижимое имущество было передано согласно акту приема-передачи от Дата обезличена
Сделка была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании чего Басыровым Э.Б. было получено свидетельство о регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена.
Дата обезличена между Басыровым Э.Н. и ООО Я было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества б/н Дата обезличена П. 5 указанного соглашения предусмотрена обязанность ответчика как продавца зарегистрировать данные изменения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается, что сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в установленной законом форме заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена от регистрации которого одна из сторон, обязанность которой по регистрации достигнутого соглашения, возложена на нее, уклоняется, чем нарушает права другой стороны, поскольку в связи со сведениями в ЕГРП истец считается собственником и продолжает оставаться плательщиком налога на имущество физических лиц, нести связанные с этим издержки.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Басыровым Э.Н. к ООО Я удовлетворить.
Вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки – соглашения от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи б/н от Дата обезличена недвижимого имущества - ? доли в праве собственности на склад (литер Б-2), общей площадью 2 516,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ. Г. Уфа, ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Бикчурина О.В.