Дело № 2-1276/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Васильева ФИО12 к Фаттахову ФИО13 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., оформленные протоколом № Номер обезличен от 24 декабря 2009года,
Установил:
Васильев В.М. обратился в суд с иском к Фаттахову ФИО14 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., оформленные протоколом № Номер обезличен от 24 декабря 2009года.
В судебное заседание истец Васильев В.М. не явился, о дне слушания дела извещен.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. При этом пояснил суду, что истец как собственник помещения о предстоящем собрании ни в устной, ни в письменной форме уведомлен не был о протоколе узнал лишь в январе 2010 года. Считает, что были нарушены требования ЖК РФ, порядок проведения собрания, уведомления собственников о принятом решении. Никакие уведомления и решения истец не подписывал и не получал. Кроме того, в протоколе указано, что участие в голосовании приняли 106 человек. Между тем ответчиком в обоснование решений оформленных указанным протоколом представлены лишь 135 решений. При этом из них невозможно установить какие могли быть учтены при подсчете голосов, а какие нет при том, что площадь «голосовавших» квартир различна, что значительно влияет на конечный результат. В протоколе % голосовавших «за» по поставленным вопросам колеблется от 59% до 64%. В бланках же Решений, единогласное 100% положительное голосование по всем вопросам.
Вопросы «вынесенные на голосование» в Протоколе и в бланках решений не совпадают ни по своему количественному составу, ни по содержанию. Так в Протоколе указаны 5 вопросов, по которым собственниками якобы были приняты решения, при этом по вопросам Номер обезличен «об отказе от услуг ООО «ФИО15» и «выборе способа управления» собственники, как следует из представленных решений, вообще не голосовали. Однако в решениях содержаться 7 вопросов. 7 вопрос обозначен цифрой 9, а вопросы с порядковыми номерами 2 и 8 вообще отсутствуют. Более того, протокол датирован Дата обезличена года. Представленные же в обоснование протокола решения датированы: 32 решения - Дата обезличена, 44 решения - Дата обезличена, 37 решения. - Дата обезличена, 2 решения - Дата обезличена, 10 решений -Дата обезличена, 1 решение -Дата обезличена, 2 решения -Дата обезличена, 1 решение - Дата обезличена и 6 решений - вообще без даты.
Согласно п.4 ч.5 ст.45 ЖК РФ повестка дня собрания должна быть указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания.
Поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников помещений отсутствовало соответственно ни по одному из вопросов указанных в решениях или протоколе решения общее собрания принимать было не вправе.
Ответчиком представлен список жильцов присутствующих на собрании по выбору управляющей организации в МЖД по адресу: ..., ...», который не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств т.к. не содержит никаких реквизитов в т.ч.: даты его составления, даты внесения в него подписей в соответствующих графах напротив фамилий жильцов, подписей или хотя бы ФИО лиц, ответственных за его составление. Из иных письменных доказательств и объяснений ответчиков следует, что обжалуемые решения принимались в ходе заочного голосования (оформляемого в соответствии с ч.1 ст.46, ч.1 ст.47 ЖК РФ протоколом на основании анализа и подсчета решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме). Т.е. законодательно определено, какими документами подтверждается действительность и законность решений принимаемых общим собранием в форме заочного голосования.
При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ФИО0, ..., ..., в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом Номер обезличен от «24» декабря 2009 года, допущены существенные нарушения, не позволяющие установить результаты голосования. Решения, оформленные указанным протоколом должны быть признаны недействительными.
Определением Калининского районного суда г.Уфы от 12.04.2010 года в качестве соответчиков по делу привлечены :Струнина Е.В., Нуретдинов Ф.Ф.
В судебное заседание ответчица ФИО7, ФИО6 не явились, о дне слушания дела извещены, имеются расписки. Причины неявки суду не известны. Копия искового заявления и приложенные к нему документы направлены своевременно, возражений на иск на суд не представили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Фаттахова И.Р., Нуретдинова Ф.Ф. по доверенности Юсупов А.Р. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать за необоснованностью. Считает, что никаких нарушений не было, жильцов уведомляли о собрании и представил суду список жильцов, присутствующих на собрании.
В судебном заседании третье лицо - представитель ОАО УЖХ в ... г. ФИО0 по доверенности Асадченко Л. Ю. исковые требования не поддержала, просила в иске отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управдом» по доверенности Гладышев С.М. иск поддержал.
В судебное заседание представитель МУП УЖХ ГО г.Уфа не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется уведомление. Возражений на иск на суд не представил.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании свидетель ФИО11, указал, что является председателем ТСЖ дома по .... Указал, что решение подписывал, в решении его подпись. Также пояснил суду, что квартира Номер обезличен где он проживет находится в долевой собственности, кроме него собственниками являются его жена и сын, но они решение не подписывали.
В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2009 года состоялось заочное голосование собственников многоквартирного дома по адресу: г. ФИО0, ....
На голосование поставлены следующие вопросы:
- утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ФИО16»;
- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- выбор управляющей организации - ОАО «... ГО г.ФИО0» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: г. ФИО0, ...;
- определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ФИО0, ...;
Суду представлены решения собственников.
Из анализа представленных решений и протокола следует, что при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения.
В протоколе от 24.12.2009 года указано, что участие в голосовании приняли 106 человек. Между тем ответчиком в обоснование решений оформленных указанным протоколом суду представлены 135 решений. При этом из них невозможно установить какие могли быть учтены при подсчете голосов, а какие нет, площадь «голосовавших» квартир различна, что значительно влияет на конечный результат.
Также в протоколе процент голосовавших «за» по поставленным вопросам колеблется от 59% до 64%, а в бланках решений, единогласное 100% положительное голосование по всем вопросам.
Кроме того, вопросы «вынесенные на голосование» в протоколе Номер обезличен от 24.12.2009 года и в бланках решений не совпадают ни по своему количественному составу, ни по содержанию. Так в протоколе указаны 5 вопросов, по которым собственниками были приняты решения, при этом по вопросам Номер обезличен «об отказе от услуг ООО «ФИО17» и «выборе способа управления» собственники, как следует из представленных решений, вообще не голосовали. Однако в решениях содержаться 7 вопросов. Вопрос Номер обезличен обозначен цифрой 9, а вопросы с порядковыми номерами 2 и 8 вообще отсутствуют.
В нарушение п.2 ч.З ст.47 ЖК РФ в решениях не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности. Как следует из текста решений, 1 человек голосует всей указанной площадью. Между тем, более половины квартир в указанном многоквартирном жилом доме принадлежат 2 и более собственникам, что при арифметическом подсчете голосов ведет к критическому искажению и невозможности установить наличие кворума (правомочность собрания).
В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ должна быть установлена в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из имеющихся в деле письменных доказательств и показаний лиц участвующих в деле сообщение о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.ФИО0, ..., ... в порядке предусмотренном действующим жилищный законодательством не оформлялось.
В протоколе Номер обезличен от 24.12.2009 года не указано дата начала и окончания голосования.
Более того, представленные же в обоснование протокола решения датированы: 32 шт. - 13.01.2010 г., 44 шт. - 14.01.2010 г., 37 шт. - 05.01.2010 г., 2 шт. - 08.01.2010 г, 10 шт. -06.01.2010 г., 1 шт. -07.01.2010г., 2 шт. -09.01.2010г., 1 шт. - 10.01.2010 г. и 6 шт. - вообще без даты принятия решения.
Согласно п.4 ч.5 ст.45 ЖК РФ повестка дня собрания должна быть указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания.
Поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников помещений отсутствовало соответственно ни по одному из вопросов указанных в решениях или протоколе решения общее собрания принимать было не вправе.
Представителем ответчиков Юсуповым в судебное заседание представлен «список жильцов присутствующих на собрании по выбору управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ...», который не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств т.к. не содержит никаких реквизитов в т.ч.: даты его составления, даты внесения в него подписей в соответствующих графах напротив фамилий жильцов, подписей или ФИО лиц, ответственных за его составление.
На основании вышеизложенного суд считает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ФИО0, ..., ..., в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом Номер обезличен от «24» декабря 2009 года, допущены существенные нарушения, не позволяющие установить результаты голосования и решения, оформленные указанным протоколом должны быть признаны недействительными.
Руководствуясь, ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № Номер обезличен от 24 декабря 2009 года недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова