Дело 2-4535/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петруня А.И. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Петруня А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, а именно на объект незавершенного строительства - фундамент литер А, по адресу: ..., ..., д. б/н.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена года он заключил договор купли-продажи с ООО «ЕК», в соответствии с которым он приобрел нежилое помещение по ..., а именно незавершенный строительством объект - фундамент. Позже он узнал, что данная постройка является самовольной, так как документы на объект не были надлежащим образом оформлены. Истцом, надлежащим образом были оформлены документы на земельный участок под вышеуказанный фундамент, а именно акт выбора земельного участка Номер обезличенА-160/с от Дата обезличена года, градостроительное заключение Номер обезличенГЗ-5242/с от Дата обезличена года, а также собраны необходимые согласования с соответствующими службами города.
ФИО2 ГО ... Номер обезличен от Дата обезличена года ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 14623 кв.м. На основании этого был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года на неопределенный срок, который действует на сегодняшний день.
Самовольные постройки ничьи права и законные интересы не нарушают, строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - фундамент литер А по адресу: ..., ..., д. б/н.
В судебном заседании представитель истца Ахунова Е.В., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования истца поддержала, просила суд удовлетворить их, в обоснования привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО ... Лысова И.Д. исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - фундамент литер А по адресу: ..., ..., д. б/н признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, пояснила, что ФИО5 предоставил на договор Номер обезличен от Дата обезличенаг, договор купли - продажи нежилого помещения по ... ад. 59 и пояснил, что он был работником ОАО «УМПО» и что в замен на его акции предприятие дало ему нежилое помещение. однако договор не прошел государственную регистрацию в Администрации го ..., он не принимался и в связи с чем они отказали в предоставлении земельного участка и он вынужден был обратиться в суд. в настоящее время истец Петруня заключил договор аренды земельного участка Номер обезличен - 09 от Дата обезличенаг с Администрацией. договор действующий, так как заключен на определенный срок и имеется градостроительное заключение, выданное Глав Архитектурой за Номер обезличенс от Дата обезличенаг, согласно которого, вид функционального использования разрешен, кроме того, наличие капитального объекта подтвержден техническим паспортом на объект незавершенного строительством объекта от Дата обезличена года не объект находится в зоне жилой застройки, угрозу жизни и здоровью населения не влечет. Для муниципальных нужд данный земельный участок не зарезервирован. Плановая документация на данный земельный участок отсутствует.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Установлено, что ФИО2 ГО ... РБ от Дата обезличена года, Петруне А.И. предоставлен земельный участок площадью 14623 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по ... в ... ГО ... РБ, для размещения временного открытого питомника по выращиванию рассады и плодовоовощных культур, в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, без права возведения капитальных строений л.д.12).
Как усматривается из договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрация ГО ... и Петруня А.И. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... на неопределенный срок л.д.14,15).
Согласно технического паспорта, выданного ГУП БТИ РБ от Дата обезличена года на земельном участке по адресу ..., Фурманова, б/н расположены: объект незавершенного строительства -фундамент, литер А л.д.5-10).
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО ... Лысова И.Д. исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - фундамент литер А по адресу: ..., ..., д. б/н признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
В силу ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Следовательно, иск Петруня А.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Петруня А.И. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Петруня А.И. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства под литером А, расположенный по адресу: ..., ..., д. б/н.
Данное решение считать основанием для регистрации за Петруня А.И. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства под литером А, расположенный по адресу: ..., ..., д. б/н, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА