Дело № 2-2718\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
с участием представителя истца по доверенности Давдыш А.Е., представителя ответчика Бикметова Ф.С. по доверенности Кашкарова Н.Х., при секретаре судебного заседаний Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мовсесян ФИО16 к Бикметову ФИО17 о признании права собственности на незавершенное строение и земельный участок по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ...,
Установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на незавершенное строение и земельный участок по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ..., указывая на то, что 28.02.1996 года распоряжением Главы Администрации Уфимского района Номер обезличен Бикметову Ф.С. разрешено строительство индивидуального дома на земельном участке площадью 0,15 га ... в южной части д. ... Уфимского района РБ, где ответчик летом 2006 года на данном участке установил фундамент и начал возводить на нем стены.
21.06.2006 года ответчик за 250 тысяч рублей продал ему указанный объект незавершенного строительства вместе с земельным участком, о чем выдал расписку в получении денег. В этот же день супруга ответчика ФИО8 дала свое согласие на продажу ее мужем вышеуказанного объекта незавершенного строительства и земельного участка. Согласи заверено нотариусом.
05.04.2007 года ответчик выдал ему доверенность для оформления прав собственности на жилой дом и земельный участок.
К декабрю 2009 года на указанном земельном участке он построил помещение А1, фундамент А2, что подтверждается техническим описанием объекта. Для оформление прав собственности на земельный участок произвел кадастровые работы. На сегодняшний день строительство домовладения практически завершено и еще на участке построены жилые и технические помещения, баня.
30 марта 2010 года ответчик сообщил ему об отзыве доверенности от 05.04.2007 года и в Земельном комитете ему выдали заявление ответчика о приостановлении оформления спорного земельного участка. Считает, что передав продавцу 250000 рублей за объект незавершенного строительства и земельный участок, продавец обязн передать ему вещь в собственность. Истец просит суд признать за ним права собственности на незавершенное строение и земельный участок по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ....
В судебном заседании истец Мовсесян А.Г., его представитель по доверенности Давдыш А.Е. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, при этом указали, что договора купли-продажи не было, но есть расписка о получении денег за проданный объект и земельный участок. Ответчик кроме того, выдал доверенность на подготовку необходимых документов для оформления прав собственности, а также на продажу спорного объекта и земельного участка, передал документы, поэтому считают, что договор состоялся. Истец также указал, что на сегодняшний день дом эксплуатируется, дом подключен к электроэнергии, остался провести газ и воду. На постройку он вложил большие средства и сил. Когда он покупал участок, там был фундамент и полстены. Просит суд егоо иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Бикметов Ф.С., его представитель по доверенности Кашкаров Н.Х. иск не признали, при этом указали, что 21.06.2006 года они с истцом договорились о том, что истец принимает на себя обязательство зарегистрировать право собственности на имя ответчика на земельный участок и объект незавершенного строительства. В качестве аванса истец передал ответчику Бикметову денежную сумму в размере 250000 рублей. На момент устной договоренности право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.ФИО0, ... ..., ... за Бикметовым в установленным законом порядке зарегистрировано не было, земельный участок на кадастровый учет поставлен не было Кроме того, считают, что истец не может вышеназванным иском обратиться к ответчику, поскольку никаких договоров купли-продажи они не заключали. Расписка не является договором купли-продажи в силу ст. 558 ГК РФ договор продажи считается заключенным с момента его регистрации. Расписка в получении денег и строительство на спорном участке сооружений не свидетельствует о том, что между сторонами подписан договор купли-продажи и договор исполнен. Передаточный акт между сторонами не подписан. На основании изложенного просят в иске отказать и снять наложенный судом арест.
В судебном заседании трети лица ФИО8, ФИО9 также заявленные требования не поддержали, указали, что истец по расписке всю сумму не передал.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РБ не явился, извещен.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что 28.02.1996 года распоряжением Главы Администрации Уфимского района Номер обезличен Бикметову Ф.С. разрешено строительство индивидуального дома на земельном участке площадью 0,15 га квартал ... Уфимского района РБ согласно прилагаемой схеме л.д.7).
21 июля 2006 года согласно расписки в получении денег Бикметов Ф.С. получил на руки от Мовсесян А.Г. сумму денег в размере 250000 рублей л.д.8), где также указано за проданный мной дом, незавершенное строительство по адресу: г.ФИО0, .... Каких- либо претензий стороны друг другу не имеют. Указанная расписка подписана сторонами и Бикметовой Ф.Ф.. дочерью ответчика и ФИО8 - супругой ответчика.
21.07.2006 года ФИО8 - супруга ответчика дала свое согласие на продажу ее мужем Бикметовым Ф.С. незавершенного строительства жилого дома и земельного участка по адресу ... ... г.ФИО0 за цену и на условиях по своему усмотрениюл.д.9).
Из иска усматривается, что Мовсисян А.Г. заявляет требования о признании за ним права собственности на незавершенные строительством объекты и земельный участок по адресу: г.ФИО0. ..., ..., ... указывая на то, что денежная сумма в размере 250000 рублей является платой за заключенный договор купли-продажи спорного незавершенного строительством объекта и земельного участка по вышеуказанному адресу.
В силу п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".
Пункт 1 ст. 37 ЗК РФ устанавливает требование об обязательном проведении кадастрового учета земельных участков, без выполнения которого они не могут быть предметом договора купли-продажи. Земельные участки в правоотношениях по их купле-продаже выступают в качестве объектов недвижимого имущества. При этом они являются индивидуально-определенными недвижимыми вещами. Поэтому, чтобы быть предметом сделки, земельный участок должен иметь такие характеристики, которые позволили бы однозначно идентифицировать его среди других земельных участков. В ходе проведения государственного кадастрового учета участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. В противном случае невозможно будет определить предмет договора купли-продажи. Условия же о предмете договора согласно ст. 554 ГК считаются существенными..
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.
Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пункт 2 статьи 8 ГК РФ 2: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, Мовсисян А.Г. не имеет возможности обратиться к ответчику с иском о признании за ним права собственности по причине того, что сделка купли-продажи не заключалась и у истца прав на объекты и земельный участок не возникало.
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В обоснование своих доводов Мовсисян А.Г. в исковом заявлении ссылается на ст.ст. 218, 269, 273, 432 ГК РФ, данные доводы не состоятельны по причине того, что Гражданский кодекс, статьями 549 -558 конкретизирует общие положения договора купли-продажи недвижимости.
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Однако из материалов дела усматривается, что между Мовсисян А.Г. и Бикметовым Ф.С. договор купли продажи недвижимости не заключался. Указанное в судебном заседании не отрицал сам Мовсисян А.Г., указав договор был в виде расписки в получении денег.
Расписка в получении денежных средств ответчиком Бикметовым Ф.С. не может быть признана договором купли-продажи в силу того, что в ней отсутствуют указания на существенные условия договора купли продажи недвижимости предусмотренные ст. 554,555,556 ГК РФ.
Существенным условием для договора как такового является условие о предмете договора.
Статья 554 ГК РФ содержит специальные требования, предъявляемые к определению предмета договора в договорах о купле-продаже недвижимого имущества.
Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. При этом в соответствии с абз. 2 ст. 554 ГК РФ при отсутствии этих данных договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.
Кроме того, расписка в получении денег не содержит в себе данные, позволяющие с точностью определить предмет купли-продажи, его место нахождение, т.е. не указан адрес отчуждаемого объекта. Не содержится в расписке технические данные объекта, не указаны продавцы и покупатели, нет указаний на каком праве продавец владеет недвижимостью и т.д.
Вторым существенным условием, отличающим расписку от договора купли-продажи недвижимости представленной в дело является условие о цене продаваемого недвижимого имущества.
В соответствии п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, в противном случае он также считается незаключенным.
В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ цена недвижимости может быть установлена за единицу площади или иного показателя ее размера.
Расписка не содержит в себе указание на то, что денежная сумма, полученная Бикметовым Ф.С., является ценой договора.
Третьим условием, необходимым для того, чтобы договор продажи недвижимости считался заключенным, является государственная регистрация договора продажи, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ в соответствии с которым договор продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Расписка в получении денежных средств и ведение дальнейшего строительства истцом на спорном земельном участке сооружений не свидетельствует том, что между сторонами подписан договор купли продажи и договор исполнен.
Исполнением договора купли-продажи недвижимости можно считать выполнение сторонами лежащих на них в силу договора обязанностей - передачи продавцом недвижимости в собственность покупателя и уплату покупателем продавцу покупной цены соответственно.
Исполнение продавцом его обязанности происходит путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передаточный акт между сторонами не подписывалось. Только с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору собственником недвижимости на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ является покупатель.
Ведение строительства истцом, на свои денежные средства на спорном земельном участке объектов, выдача ответчиком доверенности от 05.04.2007 года на имя Мовсесян А.Г. «на подготовку всех необходимых документов для оформления прав ответчика: собственности, либо пользование, аренды и т.п. по адресу г.ФИО0, ..., д. ... ..., а также продажи вышеуказанного дома и земельного участка» не является основанием по иску и не создает у истца права собственности на спорные объекты и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Согласно Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и принимая вышеуказанные факты, суд приходит к выводу, что исковое заявление не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мовсесян ФИО18 к Бикметову ФИО19 о признании права собственности на незавершенное строение и земельный участок по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ... отказать из-за необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова