№ 2-4246/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ББ» к Тептереву В.А. Тептеревой В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ББ» обратился в суд с иском к Тептереву В.А., Тептеревой В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что Дата обезличена года между ОАО «ББ» и Тептеревым В.А., Тептеревой В.Э. был заключен кредитный договор Номер обезличенUFA-КД-0042, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1790 000 рублей сроком на 182 месяца, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., кВ. Номер обезличен Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 15,25 % годовых.
В обеспечении исполнения обязательств заемщиками по кредиту была составлена закладная на квартиру по вышеуказанному адресу. С августа 2009 года ответчики не производят ежемесячных платежей по возврату кредита и по возврату процентов, тем самым нарушая условия договора. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков перед истцом составляет 4473 546 рублей, в том числе: сумма основного долга - 1 763 142 рубля 47 копеек; сумма процентов - 332 293 рубля 48 копеек; пени за просрочку основного долга - 316 746 рублей 57 копеек; пени за просрочку процентов - 2 061 363 рубля 76 копеек.
Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4473 546 рублей 28 копеек, в том числе сумма основного долга - 1 763 142 рубля 47 копеек; сумма процентов - 332 293 рубля 48 копеек; пени за просрочку основного долга - 316 746 рублей 57 копеек; пени за просрочку процентов - 2 061 363 рубля 76 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 30 567 рублей 73 копейки, расходы по проведенной оценке квартиры в размере 2000 рублей, а всего сумму в размере 4506 114 рублей 01 копейку, обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен, определить способ реализации имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену предмета залога - объекта недвижимости при его реализации на торгах в размере 2400 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «ББ» Миронова О.П., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования поддержала в полном объеме и в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Тептерев В.А. исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 1763 142 рубля 47 копеек, суммы процентов в размере 332 293 рубля 48 копеек и в части обращения взыскания на заложенное имущество признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. В части взыскания суммы пени за просрочку основного долга и пни за просрочку процентов просил снизить исковые требования.
В судебное заседание ответчик Тептерева В.Э. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором Тептерева В.Э. просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия л.д.149).
В судебном заседании заинтересованное лицо Тюренков Н.С. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
В судебном заседании заинтересованное лицо Тюренков А.Н. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
В судебном заседании Тюренков Д.Н. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Суд, заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частино по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ОАО «ББ» и Тептеревым В.А., Тептеревой В.Э. Дата обезличена года был заключен кредитный договор Номер обезличенUFA-КД-00042, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1790 000 рублей сроком на 182 месяца, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., кВ. Номер обезличен Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 15,25 % годовых л.д.18-27).
Согласно графика погашения кредита от Дата обезличена года, ответчики обязаны выплачивать ежемесячно с Дата обезличена года сумму в размере 25 359 рублей 82 копейки по Дата обезличена года л.д.34-37).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании ответчик Тептерев В.А. исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 1763 142 рубля 47 копеек, суммы процентов в размере 332 293 рубля 48 копеек и в части обращения взыскания на заложенное имущество признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
В силу ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
Согласно ч. 1 ст. 348 ПС РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1.5.1. Кредитного договора от Дата обезличена года обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Дата обезличена года по договору купли-продажи квартиры б/н, Тептерев В.А. приобрел у Тюренкова Д.Н., Тюренковой Л.В., Тюренкова Н.С. жилое помещение-трехкомнатную квартиру, общей площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен за 2770 000 рублей с использованием кредитных средств ОАО «ББ» л.д.38-40).
В соответствии с закладной от Дата обезличена года, в обеспечение исполнения обязательств Тептерева В.А., Тептеревой В.Э. по кредитному договору от Дата обезличена года, была составлена закладная, зарегистрированная Дата обезличена года за номером 02-04-01/081/2008-051 ФИО9 слшужбы по РБ. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен л.д.43-49).
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Тептерев В.А. является собственником с обременением ипотекой в силу закона права на квартиру, по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен л.д.50).
Как усматривается из справки о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года Тептерев В.А. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен л.д.91).
Согласно справке о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, в квартире по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен зарегистрированы: Тюренкова Л.В., Тюренков Н.С., Тбренков Д.Н., Тюренков А.Н. л.д.92).
В судебном заседании заинтересованные лица Тюренков Н.С., Тюренков А.Н., Тюренков Д.Н. не возражали против обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен о чем расписались в протоколе судебного заседания.
В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя.
Согласно ст. 349, 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В соответствии с отчетом Номер обезличен.10/ОЦ об оценке рыночной стоимостей жилого помещения, представляющего собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен, произведена оценка рыночной стоимости указанной квартиры, что по состоянию на Дата обезличена года составляет сумму в размере 2400 000 рублей л.д.93-137)
На основании изложенного суд считает возможным исковые требования ОАО «ББ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, взыскать с Тептерева В.А., Тептеревой В.Э. в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору от Дата обезличена года в размере 1763 142 рубля 47 копеек, сумму процентов - 332 293 рубля 48 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков пени за просрочку основного долга в размере 316 746 рублей 57 копеек до 150 000 рублей, а также пени за просрочку процентов в размере 2061 363 рубля 76 копеек до 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Тетерева В.А., Тептеревой В.Э. в пользу ОАО «ББ» возврат государственной пошлины в размере 19 442 рубля 18 копеек, а также расходы истца на проведение оценки квартиры в размере 2000 рублей.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ОАО «ББ» к Тептереву В.А., Тептеревой В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 807, 809, 810 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «ББ» к Тептереву В.А., Тептеревой В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Теперева В.А., Тептеревой В.Э. в пользу открытого акционерного общества «ББ» сумму основного долга по кредитному договору в размере 1763 142 (один миллион семьсот шестьдесят три тысячи сто сорок два) рубля 47 копеек, сумму процентов в размере 332 293 (триста тридцать две тысячи двести девяносто три) рубля 48 копеек, пени за просрочку основного долга в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, пени за просрочку процентов в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 19 442 (девятнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 18 копеек, расходы по проведенной оценке квартиры в размере 2000 (две тысячи) рублей, а всего сумму в размере 2269 878 (два миллиона двести шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 13 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Тептереву В.А., - квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен в размере 2400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.
Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ Р.Х.МУГИНОВА