Дело № 2-4429/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова И.А., Сабитовой Г.Я., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сабитова Т.И., 2005 года рождения, Сабитовой М.И., 2008 года рождения к Администрации городского округа город Уфа об оспаривании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сабитов И.А., Сабитова Г.Я., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сабитова Т.И., 2005 года рождения, Сабитовой М.И., 2008 года рождения обратились в суд с иском к Администрации городского округа город ФИО3 об оспаривании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указывают, что по месту работы в ОАО «Строительный трест Номер обезличен» семье истцов была выделена для проживания жилая комната площадью 19,2 кв.и. в общежитии расположенном по адресу: г. ФИО3, ..., ..., комн. 12а.
Между истцами и ДООО Управление социальных учреждений был заключен договор найма этой комнаты, где истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время. Оплачивают за жилое помещение квартплату и коммунальные платежи.
Истцы решили приватизировать спорное жилое помещение, однако у них не приняли документы для оформления приватизации, так как занимаемая ими комната ранее была кабинетом, то есть нежилым помещением. Истцы просят признать отказ ответчика в согласовании перепланировки и перевода спорной комнаты в жилой фонд и приватизации занимаемого ими помещения комнаты Номер обезличенА в доме Номер обезличен по ... г. ФИО3, признать за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на жилое помещение - комнату площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО3, ..., ..., кВ.Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истцов Трофимова О.А., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрация ГО г. ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы и объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцам право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно использовано не было, что подтверждено сообщением УФРС по РФ, а также справкой ГУП БТИ РБ л.д.53.55,56).
Установлено, что истцу Сабитову И.А. по месту работы в ОАО «Строительный трест Номер обезличен» в 2007 году была выделена для проживания комната площадью 19,2 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. ФИО3, ..., ..., кВ.Номер обезличен
Согласно справке о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, в с комнате Номер обезличена, дома Номер обезличен по ... в г. ФИО3 зарегистрированы Сабитова Г.Я. с Дата обезличена года, Сабитов И.А. с Дата обезличена года, Сабитов Т.И. с Дата обезличена года, Сабитова М.И. с Дата обезличена года л.д.52).
Дата обезличена года с Сабитовым И.А. был заключен договор найма жилого помещения, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО3, ..., ..., кВ.Номер обезличен л.д.11).
Постановлением главы Администрации г. ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО3, ..., ... передан в муниципальную собственность городского округа город ФИО3 л.д.7).
Как усматривается из акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: г. ФИО3, ..., ... от Дата обезличена года, в соответствии с постановлением главы администрации городского округа город ФИО3Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Строительный трест Номер обезличен» передало, а КУМС Администрации ГО г. ФИО3 приняло в состав муниципальной казны общежитие, расположенное по адресу: г. ФИО3, ..., ... л.д.8).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из смысла указанной нормы закона следует, что после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и не имеют специализированного назначения, то есть на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
Сообщением Номер обезличен от Дата обезличена года МУ «Управление пожарной охраны городского округа город ФИО3», отказало в сохранении перепланировки комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... городского округа город ФИО3, на том основании, что в процессе перепланировки указанной комнаты было допущено изменение функционального назначения помещений без проекта л.д.33).
Из заключения по предложению и условию реализации перевода из нежилых помещений литер А (пом. Номер обезличен) в жилое помещение в строении коридорного типа по ..., ... Номер обезличен от Дата обезличена года, МУП «УЖХ ГО г. ФИО3», считает возможным и допустимым перевод из нежилого помещения в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната Номер обезличена в строении коридорного типа по ..., ... г. ФИО3 л.д.34).
Как усматривается из сообщения КУМС Администрации ГО г. ФИО3 Номер обезличенС-9662 от Дата обезличена года, КУМС Администрации ГО г. ФИО3 не возражает против перевода нежилого помещения (кабинет) в жилой фонд нежилого помещения в здании по адресу: г. ФИО3, ..., ... л.д.6).
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры Номер обезличен а жилого дома Номер обезличен по ... в ... г. ФИО3 на предмет и технического состояния и эксплуатационной надежности Номер обезличен.133-К, согласно визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности обследуемого фрагмента и здания в целом, безопасность обеспечена л.д.14-32).
Имея намерения приватизировать комнату, истцы обратились к ответчику, однако было отказано в принятии документов на приватизацию, в связи с тем, что занимаемая ими комната ранее была кабинетом, то есть нежилым помещением, площадью 19,2 кв.м., которое впоследствии было переоборудовано под жилую комнату и в таком виде предоставлена истцам. Однако, ввод нежилого помещения в жилое не был оформлен надлежащим образом, что подтверждается прилагаемым поэтажным планом жилого помещения до перепланировки и техническим формуляром этого жилого помещения л.д.9,10).
То есть спорное жилое помещение было выделено как жилое, и договор найма был заключен на жилое помещение для постоянного проживания, оплата коммунальных услуг производилась и производится истцами как за жилое помещение, что подтверждается справкой о регистрации, копией лицевого счета л.д.54). Эта комната используется истцами как жилище, при этом единственное место проживания.
При этом указание в документах технической инвентаризации на назначение спорного жилого помещения как нежилое - «кабинет», не может являться основанием, препятствующим реализации права пользования данным помещением в качестве жилого, поскольку после передачи дома Номер обезличен по ... г. ФИО3 в ведение Администрации ГО г. ФИО3, последняя не оспаривала законность проживания пользования указанной площадью истцами как жилой, с требованиями о выселении их Администрация города не обращалась, оплату за коммунальные услуги принимала. При этом, согласно жилищному законодательству, при предоставлении жилья именно его владелец - ОАО «Строительный трест Номер обезличен», а не граждане, которым разрешено занять помещение, должно было согласовать с органами исполнительной власти предоставление для заселения помещений, соответствующих требованиям законодательства. Предоставление вспомогательного помещения в качестве жилого без соответствующего перевода нельзя поставить вину гражданина, заселение которого в комнату на основании Договора найма жилого помещения, являющегося в то время единственным основанием для такого заселения, не являлось самовольным. Данное обстоятельство также подтверждается фактом начисления коммунальных платежей и оплаты их истцами до настоящего времени.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Сабитова И.А., Сабитовой Г.Я., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сабитова Т.И., 2005 года рождения, Сабитовой М.И., 2008 года рождения к Администрации городского округа город ФИО3 об оспаривании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сабитова И.А., Сабитовой Г.Я., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сабитова Т.И., 2005 года рождения, Сабитовой М.И., 2008 года рождения к Администрации городского округа город ФИО3 об оспаривании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать незаконным отказ ответчика в переводе спорной комнаты в жилой фонд и приватизации помещении - комнаты Номер обезличенА в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО3.
Признать комнату Номер обезличен А в доме Номер обезличен по ... г. ФИО3 жилой.
Признать за Сабитовым И.А., Сабитовой Г.Я., Сабитовым Т.И., Сабитовой М.И. в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на жилое помещение комнату площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: г. ФИО3, ..., ..., комната Номер обезличен.
Данное решение является основанием для регистрации за Сабитовым И.А., Сабитовой Г.Я., Сабитовым Т.И., Сабитовой М.И. в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на жилое помещение комнату площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: г. ФИО3, ..., ..., комната Номер обезличен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ : Р.Х. МУГИНОВА